[海南产权交易所]陵水黎族自治县光坡镇第二人民医院光坡院区13513.25平方米国有划拨土建设用地使用权、宗地内13495.21平方米建筑物、装修改造工程及设备整体转让交易公告

项目名称

陵水黎族自治县光坡镇第二人民医院光坡院区 13513.25 平方米国有划拨土建设用地使用权、宗地内 13495.21 平方米建筑物、装修改造工程及设备整体转让

项目编号

XZ20260 6 HN3049

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年 6 月 1 日

挂牌截止日期

2026年 6 月 29 日

标的简况

标的坐落

陵水黎族自治县

序号

标的名称

数量

挂牌价

（万元）

保证金

（万元）

1

陵水黎族自治县光坡镇第二人民医院光坡院区 13513.25平方米国有划拨土建设用地使用权、宗地内13495.21平方米建筑物、装修改造工程及设备

1批

7927 . 3023

1600

标的情况

本次挂牌转让标的为陵水黎族自治县 “第二人民医院光坡院区”国有建设用地使用权、地上建（构）筑物、装修改造工程、办公设备和医疗设备。情况如下：

1、 宗地位于陵水县光坡镇香水湾大道，不动产权证号为琼 (2025)陵水县不动产权第0014217号，证载权利人陵水黎族自治县卫生健康委员会，面积13513.25平方米，用途医院用地，权利类型国有建设用地使用权，权利性质划拨国有建设用地，规划指标如下：容积率≤1.2；规划建设密度：≤40%；绿地率：≥35%；建筑限高≤30米；停车位（个）：382个；。

2、地上建筑物4栋建筑物及1处地下室总建筑面积13,495.21㎡（土地和地上建筑物最终面积以不动产登记为准），第二人民医院光坡院区原报建名称为光坡卫生院，光坡镇卫生院项目已通过竣工规划核实，但地上房屋建筑物尚未取得不动产权证。根据《建设工程规划许可证》编号：建字第4690342016092804号，光坡镇卫生院项目报建总建筑面积13497.86平方米，其中地上建筑面积12498.32平方米，地下建筑面积999.54平方米；根据《陵水县光坡镇卫生院项目房屋建筑面积测绘报告》，项目实建总建筑面积为13495.21平方米，其中地上建筑面积为12495.67平方米，地下建筑面积为999.54平方米；根据陵水黎族自治县自然资源和规划局于2020年1月出具的《关于陵水县光坡镇卫生院项目竣工规划核实的复函》(陵自然资函[2020]32号)核实意见：“院内路网、建筑布局、建筑立面造型、色彩等内容符合建设工程规划许可(建字第4690342016092804号)要求，予以通过陵水县光坡镇卫生院项目整体竣工规划核实”。

对于纳入评估范围的未办证房屋建筑物的建筑面积，根据《陵水县光坡镇卫生院项目房屋建筑面积测绘报告》确定，对于测绘面积与将来最终不动产管理部门确定的面积不符的，应以当地不动产管理部门办理产权证时确定的面积为准。

3、 装修改造工程 27项，分布于院区门诊楼及住院楼内，科室专业化装修改造工程完成于2021至2022年间。主要包括：医用液态氧中心供氧站系统工程、污水处理站改造工程、放射科机房改造、检验科改造工程、手术室改造工程、内镜室改造等。据评估人员现场勘察，由于陵水县第二人民医院院区搬迁及设备管道拆装，放射科机房及检验科装修工程有损坏，其他工程维护情况良好。

4、 办公设备和医疗设备 112项，设备主要有医疗设备、办公设备及通用设备等，如全自动核酸提纯及实时荧光PCR分析系统、呼吸湿化治疗仪、监护仪、变压器中央空调、更衣柜、手摇式病床等。

5、 本次挂牌转让标的按照整体、现状公开转让。 详见资产评估报告和明细表。

特别告知

1、 标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2、 标的资产以现状转让，竞买方在参与竞价前应对拟转让标的做全面调查了解，在竞买前查看公示的相关合同条款，并自行独立慎重决定是否参与竞买。一旦递交受让申请并且交纳交易保证金报名参与竞价，都将视为竞买方已实际全面了解拟购标的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按现状接收房产，且已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，无论双方对现状的理解是否一致，实际面积与公告披露的面积是否有差异，均不影响成交价格和成交结果，成交后受让方承诺不得以任何理由提出异议和抗辩。若竞买方以不了解标的现状、瑕疵或地方政策等为由拒绝支付价款、放弃受让、要求退房或无法完成权属变更，即构成违约。

3、 标的第二人民医院光坡院区原报建名称为光坡卫生院，光坡镇卫生院项目已通过竣工规划核实，但 地上房屋建筑物尚未取得不动产权证。

4、 对于标的测绘面积与将来最终不动产管理部门确定的面积不符的，应以当地不动产管理部门办理产权证时确定的面积为准。

5、 项目中的中心供氧站位于土地红线范围外，不影响供氧站的正常使用，后续土地使用问题由转让方协商解决。

6、 本次转让宗地红线外的构筑物，后续若拆除重建，不得超出红线范围。

7、 鉴于 本项目 标的性质和行政管理规定， 成交后陵水黎族自治县财政局协调， 《产权交易合同》由 陵水县卫健委签订。

评估情况

评估价（万元）

7927.3023

评估基准日

2025年11月5日

评估机构

海南正商资产评估咨询有限公司

转让方基本情况

转让方

情   况

基本情况

转让方名称：陵水黎族自治县财政局

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方资格条件

1、本次挂牌转让活动凡属中华人民共和国境内外的法人或其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。

2、具有下列行为的法人或其他组织不得参加本次挂牌活动：

（1）失信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人；

（2）有重大税收违法案件的当事人；

（3）在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金（滞纳金）行为，并未及时改正的；

（4）在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等等违法行为，并未及时纠正的。

与转让相关的其他条件

1、 报名须缴纳保证金（具体金额详见上表），公告期内须到达产交所指定账户。确认成交后，保证金在扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。

2、 确认成交后，受让方应 与 海南产交所现场签 电子竞价成交 确认书，并在 5个工作日内 与 县卫健委签订《产权交易合同》，且在合同生效之日起 90 日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产交所指定账户。

3、 成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助。 受让方需与县卫健委签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，还需与县资规局签订《国有建设用地使用权出让合同》，受让方需在签订上述合同后 30日内补缴 土地出让金 416.7487万元 （具体以登记部门核定为准）及相关税费，携缴纳凭证及完税证明等材料，由不动产登记中心办理不动产权转移登记手续。 其他凡国家有明确规定由转、受让双方各自承担的交易税、费由转、受让双方分别承担；国家没有明确规定的税、费及不动产变更涉及的相关费用（包括但不限于登记费、手续费等）均由受让方承担 。

4、 成交后，房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

标的交割

1、 交易双方在取得海南产权交易所出具的资产交易凭证后，即表示该转让标的权利的转移。后续由受让方自行办理所受让标的资产的变更及过户手续，转让方予以配合。

2、 若因受让方原因标的资产无法办理转移登记手续的，受让方自行承担可能面临的风险，转让方不承担任何责任，受让方不得以此为由要求解除合同、主张合同无效、拒绝履行合同义务等，已支付的转让价款转让方不予退还。

交易价款及保证金

支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、公告期内须缴纳保证金，保证金金额见上表，截止时间为2026年 6 月 29 日 17:00。

3、缴纳保证金账户：

户名： 海南产权交易所有限公司

开户行： 上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号： 提交系统审核后，请竞买人按 E 交易系统自动发送的短信提示缴纳。

4 、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，受让方应于《产权交易合同》生效之日 起 90 日 内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定受让方。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒： 请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、 时间：公告期内

2、 地点： 陵水黎族自治县

报名时间

自公告之日起至 2026年 6 月 29 日 17:00

报名手续

意向受让方须在 2026年 6 月 29 日 17:00之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册 (注册为竞买方) 、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用 e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料；自然人：本人身份证复印件；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证

4.承诺书（承诺自身不符合以下任何情况：

（ 1） 失信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人；

（ 2） 有重大税收违法案件的当事人；

（ 3） 在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金（滞纳金）行为，并未及时改正的；

（ 4） 在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等等违法行为，并未及时纠正的。 ）

5 .其它相关材料（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、 竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款及交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。

2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（ 1）意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（ 2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（ 3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（ 4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（ 5）未在规定的时间内与 相关方 签订《产权交易合同》 及本公告公示要求签订的其它合同 的；

（ 6）未按照《产权交易合同》约定支付成交价款的；

（ 7）未在按照公告规定支付交易服务费的；

（ 8）提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

交易服务费由受让方按照《海南产权交易所产权交易服务费收费标准》及转让方签订的《委托协议》交纳。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

(2026)

限时竞价

开始时间 (2026)

加价

幅度（元）

延时竞价周期

( 秒 )

1

陵水黎族自治县光坡镇第二人民医院光坡院区 13513.25平方米国有划拨土建设用地使用权、宗地内13495.21平方米建筑物、装修改造工程及设备

  6 月 1 日 9:00

  6 月 30 日 9:00

2 00000

120

附件下载

《产权受让申请表》

《网络竞价须知》

《 产权交易合同 》

《装修部分明细表》
《医疗设备及办公设备明细表》

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 王女士 0898-88212428    0898-88986505

技术支持：信息部 刘先生 0898-66558002

单位地址

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道 61 号华夏银行大厦 18 楼

海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅 18 号窗口

三亚市公共资源交易中心 6 号窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文 ·三亚总部港 A3 栋 8 楼

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