评估范围内的资产、负债账面价值已经中审华会计师事务所（特殊普通合伙）
山西****行了审计，并出具了CAC晋专字****号的无保留意见审计
报告，本次评估资产及负债的账面价值，均由被评估单位:****。
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
1．本次评估范围内的房屋建筑物所占用的土地为租赁使用，因此房屋建筑
物未进行结算，且均未办理所有权登记，本次评估未考虑土地租赁事项可能对评
估结论的影响。鑫中公司出具了房屋所有权声明，声明房屋建筑物均由其投资建
设，其承诺纳入评估范围的房屋建筑物所有****公司所有，权属清晰无争议。
被评估单位:****，厂区东边围墙已拆除，部分土地已由
时民建设宅基地。本次未取得厂区平面图，亦无法获知拆除资产为哪些。本次评
古仅按被评估单位:****。

村民建设宅基地。本次未取得厂区平面图，亦无法获知拆除资产为哪些。本次评
估仅按被评估单位:****
2．本次纳入评估范围内的机器设备，喜中公司提供了大额机器设备的购置合
同、发票、入账依据等权属证明资料。其中电力变压器、汽轮发电机、锅炉及辅
助设备因涉讼事项处于查封状态。
三）评估基准日存在的法律、经济等未决事项
因借款合同纠纷，****公司****公司至长治****院、太原市中
级人民法院，经太原****院审理于****作出（2012）并民
****民事判决书，****公司向****公司支付借款本金502万元。
****公司于2016年2月申请****公司的位于厂区的电力变压器、汽轮
发电机、锅炉及辅助设备，经长治****院委托由山西汇华****有限公司
以****为评估基准日进行了评估，并出具了晋中汇评报字（2018）
第57号评估报告，该部分资产评估值为****元，由长治****院公开
拍卖，由于上述资产为淘汰设备，已无继续运营价值，拍卖过程中流拍，截至评
估基准日上述资产仍****公司的厂区内为查封状态。本次评估未考虑沙訟事
项可能产生的利息支出
（四）评估资料不完整的情况
本次评估中****公司于2012年全线停产，大部分房屋建筑物均未做工
程结算，本次评估取得了部分房屋建筑物的工程量资料，因此本次评估对取得工
程量资料的建筑物采用《山西省建筑工程预算定额》（2018）、（山西省安装工程
预算定额》（2018）、《山西省装饰工程预算定额》（2018）、《山西省建设工程费用
定额）（2018）重编顶算法估算工程造价，对没有取得工程量资料的建筑物

意向受让方须为具备完全民事行为能力的自然人或依法注册并合法存续的中国境内法人机构、其他组织等。

1、意向受让方应按公告披露要求缴纳项目保证金至山西****中心指定账户。①若挂牌期满只产生一家未放弃优先购买权的原股东为意向受让方，则本项目采取协议转让方式成交；②若挂牌期满只产生一家非原股东的符合条件的意向受让方，则该意向受让方经一次报价后进入征询原股东环节；原股东行权的，该意向受让方交纳的保证金自原股东行权之日起5个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，该意向受让方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分；③除未放弃优先购买权的原股东之外，若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向受让方，各意向受让方交纳的保证金转为竞价保证金，项目采取网络竞价方式确定最高报价方后进入征询原股东环节；其余意向受让方所交纳的保证金在最高报价方被确定之日起5个工作日内无息返还；原股东行权的，最高报价方交纳的保证金自原股东行权之日起5个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，最高报价方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分；

2、意向受让方须在被确定为最终受让方之日起3个工作日持相关材料至交易中心办理成交确认手续、交纳交易服务费，后与转让方签署交易合同，并在签署交易合同签署后3个工作日内将除保证金以外的剩余交易价款支付至山西****中心指定账户。

3、若非转让方原因，出现以下任何一种情况，转让方有权扣除意向受让方交纳的全部保证金作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可按照实际损失继续追偿，同时，转让方有权不予办理股权转让相关工商变更手续：（1）意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为最终受让方后未在约定时限与转让方签署产权交易合同，以及未按约定时限支付剩余交易价款的；（5）意向受让方未履行受让本项目时做出的相关书面承诺的；（6）意向受让方存在其他违反山西****中心、挂牌条件要求的。4、本项目挂牌公告期即为尽职调查期。意向受让方在递交产权受让申请并在规定时间内交纳保证金后，即视为意向受让方已完成对转让标的的尽职调查，已对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因转让方原因而引起的其他一切交易风险，不得以不了解转让标的为由退还转让标的。