东方****局 拍卖出让公告

东自然资告字〔2026〕38号

  经 东方市人民政府 批准， 东方****局 决定以 拍卖 交易方式 出让 1幅地块的 国有建设用地使用权 。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积(平方米)	用途	混合比例(%)	使用年限(年)	容积率(%)	建筑密度/系数(%)	绿地率(%)	建筑高度	起始价(万元)	竞买保证金(万元)
东出让2025-42号	园区六路北侧，疏港一路东侧	****	三类工业用地	****	****	≥1.00	≥****	≤****	≤****米	689	689
其他规划控制条件： 　　该宗地采用2000国家大地坐标系111°，与2000国家大地坐标系109°面积****平方米、2000国家大地坐标系108°面积****平方米用地范围一致。

（二）宗地净地情况。

　　该宗地土地权属清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位:****。已完成地质灾害、压覆矿产、环境影响、水土保持、文物考古、地震安全等区域评估和普查。

      二、本次 拍卖 出让 设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

      三、开发建设要求

      （一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
东出让2025-42号	高新技术产业	240	300	11	2
其他准入条件：   /

       以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与 东方****室 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

      （二）其他开发建设要求：

　　1.项目建成后，在同等条件下优先招录被征收主体成员共计4人，招录条件按人事劳动部门规定执行，同工同酬并遵照竞得方规章制度管理。
　　2.根据《关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）的负面清单管理及《关于印发<海南省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（2023-2025年）>的通知》要求，全面实行负面清单管理，所有依法需要办理工程建设手续的项目，符合以下条件的可不以装配式方式建造：（1）项目总建筑面积5000平方米以下的；（2）项目配套设施单体（垃圾房、配电房等）建筑面积不大于2000平方米，且其总面积不大于项目总建筑面积10%的；（3）到****止，单体建筑面积3万平方米(含）以下的新建工业建筑项目可不采用装配式方式建造。
　　3.根据《海南省绿色建筑发展条例》第九条要求，鼓励社会投资的单体建筑面积超过二万平方米的大型公共建筑以及海南****区内公共建筑，按照不低于绿色建筑标准二星级的要求建设。
　　4.严禁将非城镇住宅用地用于房地产项目开发。
　　上述开发建设要求将列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与东方****室签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》。

      四、竞买申请

          （一）竞买人资格。

　　（1）拍卖竞买人报名条件：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买；竞买人****公司不得参加同一宗地竞买。）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商主管部门核发的《营业执照》。本次拍卖出让地块不接受联合竞买；必须在拍卖出让公告规定的时间内把竞买保证金存入东方****局指定账户（以拍卖竞买保证金入账户时间为准）。
　　（2）具有下列行为的自然人、法人及其控股股东和其他组织不得参加本次土地出让拍卖：
　　1、在东方****行为，并未及时改正的；
　　2、在东方****村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。
　　3、具有伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、或非法转让土地使用权、或因企业原因造成土地闲置一年以上等违法违规违约行为且尚未结案或查处整改的。

          （二）交易资料获取方式。

本次 拍卖出让 的详细信息和具体要求，见 拍卖 出让 手册及其他相关文件。手册和文件可从海南****交易系统（以下简称网上交易系统，网址： http://****:99/hnr/portal/index 点击查看）查看和打印。

       （三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：   ****08时30分 至 ****17时00分   （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

      （四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点:****，需在竞买保证金到账截止时间前 2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：   ****17时00分 。

      （五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在 2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过  ，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动。

竞买资格审核时间：   ****08时30分 至 ****17时30分   。

      五、拍卖开始时间及网址

（一）拍卖开始时间为：   ****10时00分 。
（二）拍卖网址：网上交易系统（ http://****:99/hnr/portal/index 点击查看）。

      六、其他需要公告的事项

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      七、风险提示

（一）浏览器推荐使用 Microsoft Edge， 其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担 。

（二）竞买人持 CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南****交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后 1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

      八、咨询方式

（一）交易业务咨询

联  系 人：王女士、王先生   
联系电话：0898-****、****   
查询网址： http://****:99/hnr/portal/index 点击查看 。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南****中心。
办理地址:****、海口****路6号嘉华大厦一楼北侧、海南****路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口 。
咨询电话：0898-****、****。
证书驱动下载网址： http://****/CA/fwzc/xgzl/ 。

（三）海南****交易系统咨询。

咨询机构：海南****中心。
咨询电话： 0898-**** 。

 东方****局
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