1 项目概述

1.1 项目名称:**** 

1.2 建设地点:****-16 号，北京货站国际库内（首都机场控制区内） 

1.3 建设规模：建筑面积约 750 平方米，包含恒温库（2℃~25℃）、恒温操作区（2℃~25℃）、冷藏库（2℃~8℃）、冷冻库（-15℃~-25℃）及穿堂、设备间等辅助区域 

1.4 投资估算：建安工程费约 600 万元

1.5 工期要求：总工期约 5 个月（自开工至竣工验收）

2 监理服务范围

本监理服务涵盖冷库建设项目施工及保修阶段全过程监理，包括但不限于：

2.1 土建工程：地基基础、主体结构、保温围护系统（聚氨酯夹芯板 / 喷涂）、地坪防冻胀处理等

2.2 制冷系统工程：制冷机组、蒸发器、冷凝器、管道系统、制冷剂充注、压力试验、安装调试等

2.3 电气与控制工程：配电系统、照明、温湿度监控、自动化控制系统（PLC/DDC）、报警联动等 

2.4 保温及气密工程：库板安装、密封胶施工、气密性测试

2.5 给排水：冲霜水排水、冷凝水排水等

2.6 保温材料检测：负责主要保温材料取样及国家认可第三方检测机构送检，并取得合格报告；检测费用由监理方承担

3 监理服务内容

3.1 施工准备阶段

**** 审查施工图纸及冷库主要设备清单深化设计 

**** 审核施工单位:****、施工组织设计、专项方案（制冷管道焊接方案、保温施工方案等）

**** 复核测量放线、进场材料验收（重点为保温板、制冷管材、阀门等）

**** 参加第一次工地会议，并对施工单位:****

3.2 施工实施阶段

**** 质量控制 

**** 土建阶段：重点监控地坪防冻胀层、库板基础平整度、穿墙管道预留孔密封

**** 保温工程：监督聚氨酯密度、厚度、接缝处理、气密性测试

**** 制冷系统：旁站管道焊接、吹扫、试压、真空干燥、制冷剂充注及热运行调试 

**** 电气系统：核查温控传感器安装位置、联动逻辑测试、接地保护

**** 进度控制：审核施工总进度计划，对比实际进度，督促做好设备供货与安装衔接 

**** 造价控制：审核工程计量、签证，提出变更优化建议 

**** 安全监理：重点检查动火作业、制冷剂泄漏风险、高空作业防护 

**** 合同与信息管理：整理监理日志、旁站记录、会议纪要，审核验收资料 

**** 其他：依据《建设工程监理规范》开展应开展的其他工作

3.3 竣工验收及保修阶段

**** 组织项目预验收，配合建设单位:**** 

**** 组织冷库空库降温测试、满载保温性能测试 

**** 审核竣工图及设备操作手册、维保记录 

**** 参与政府专项验收（特种设备压力管道、消防验收等，如有）

**** 保修期 3 年内跟踪制冷系统运行问题，确认质量缺陷责任

4 监理工作要求

4.1 指派的主要监理人员须具备国家注册监理工程师资质（房屋建筑工程或机电安装工程专业） 

4.2 监理方自行配备各阶段检验所需仪器设备 

4.3 每周提交监理周报（含质量、安全、进度照片）；关键节点（库板拼装、打压试漏等）提交旁站记录

5 投标人资质要求

5.1 具有工程监理综合资质，或同时具备房屋建筑工程、机电安装工程专业乙级及以上资质 

5.2 拟派监理人员无在建项目，且社保缴纳单位:****

6 其他要求

6.1 施工期间监理人员必须在场，不得无故更换 

6.2 监理人员须按建设方要求办理首都机场控制区****行证，并签订入库《安全协议书》

6.3 如发现保温工程或制冷系统重大隐患，监理有权下达停工令

(一)请供应商严格按照报名时间及报名材料要求递交报名材料，报名不通过则将不具备参与项目资格。