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（适用于未进行资格预审的公开招标项目）
雨花区万福佳苑安置房项目 （招标项目名称）
雨花区万福佳苑安置房项目设计、采购、施工（ EPC ）总承包 （标段名称） 工程总承包招标公告
本招标项目 雨花区万福佳苑安置房项目 （项目名称:**** 长沙****局 （项目审批、核准或备案机关名称:**** 关于雨花区万福佳苑安置房项目项目建议书的批复 ， 雨发改投[2025]9号 （批文名称:****）批准建设，项目业主为 长沙市雨花城市建设****有限公司 ，建设资金来自 自筹 （资金来源），项目出资比例为 国有资金： 100 % ，招标人为 长沙市雨花城市建设****有限公司 ， 招标代理机构为 湖南湘沙****有限公司 。 项目已具备招标条件，现对该项目的 工程总承包 进行公开招标。
2. 项目概况
2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 雨花区万福佳苑安置房项目 ；
2.2 建设地点： 长沙****村 ；
2.3 项目基本情况： 本项目位于洞井街道桃花村，项目用地面积为 **** ㎡，净用地面积 **** ㎡，总建筑面积约 **** ㎡，其中地下建筑面积约 **** ㎡，本工程为多层商业和高层住宅楼，最高 30 层，高度 97 米，装配率不低于 50% ，具体详见总平面图。 ；
( 施工指标 ) 建筑工程 :
装配率不低于 50% 的总建筑面积 **** ㎡ ;
装配率不低于 50% 的工业、民用建筑工程高度 97 米 ;
( 设计指标 ) 建筑工程 :
装配率不低于 50% 的总建筑面积 **** ㎡ ;
工程规模（大）型 ;
（由招标人:****，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）
2.4 标段划分： 一个标段 ；
2.5 工期要求： 900 天（日历日，下同），计划开工日期： **** ，计划合同完（交、竣）工日期： **** ；其中设计总工期 30 日历日，施工总工期 870 日历日；
2.6 质量要求： 按照法律规定，以及国家、行业和地方的规范和标准完成设计任务且必须符合发包人要求。工程质量符合建设项目工程总承包管理规范及现行国家验收规范规定的合格标准 ；
2.7 其他： 。
3. 招标范围
雨花区万福佳苑安置房项目 红线范围内所有建筑物和构筑物工程。包括但不限于以下工程的设计、采购、施工：土石方工程、基坑和边坡支护工程、总图道路工程、总图综合管网工程、总图围墙、垃圾站等附属配套工程及总图红线范围内的所有建筑物和构筑物的建筑工程（含节能）、结构工程、人防工程、绿色建筑、装饰装修工程、安装工程、强电 ( 公变 : 不含户表及之前部分 ; 专变 : 不含专变配电房低压馈线柜及之前部分 ) 、给水 ( 不含户表和表后闸阀及之前部分 ) 、排水（含红线范围外雨水和污水的接驳）、消防、防化、暖通等。建安工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期（保修期）阶段的施工。以上所述的工程承包内容及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、设计基础资料、项目清单及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明细，但设计要求及初步设计图纸范围所涵盖的全部工程（即使发包人项目清单中漏项、少列等）亦属本工程承包的范围。设计内容包括但不限于： ① 报建图设计、施工图设计、至本工程完工的所有阶段设计、现场设计服务及缺陷责任期设计服务等全部工作； ② 各施工图设计包括但不限于以下专业工程设计：建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、钢结构、幕墙、人防、弱电（智能化系统、网络信息化、系统集成、移动通信基础设施、有线电视等）、景观、绿色建筑、环保、无障碍设计、高边坡专项设计、挡墙拆除与砌筑专项设计、海绵城市专项设计、全专业 BIM 技术（含强电）、装配式设计、总图中的室外景观绿化、亮化工程、道路、综合管线及其附属工程、交通标示标牌设计等； ③ 设计工期满足业主要求，以合同签订工期为准。 （ 系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围:****，所填写的招标要求不作为评审依据。 ）
4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：
（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
□企业资质（施工部分） ：具备住房城乡建设主管部门颁发的 / 资质且处于有效期， 安全生产许可证处于有效期 ； （注：园林绿化工程安全生产许可证不作要求）
☑企业资质（施工部分） ：施工部分的牵头单位:**** [ 施工总承包·建筑工程·建筑工程二级 及以上 ] 资质且成员单位:**** [ 施工总承包·建筑工程·建筑工程二级 及以上 ] 资质，资质处于有效期， 安全生产许可证处于有效期 ； （注：园林绿化工程安全生产许可证不作要求）
总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。
设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 [ 工程设计·综合资质·综合资质甲级 ] 或者 [ 工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级 ] 或者 [ 工程设计·建筑行业·建筑行业甲级 ] 资质且处于有效期。
（ 3 ）具备 [ 专业承包·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地 ] 资格的生产企业。 ( 以省****部门发布的文件为准，如划分了基地类型的，类型为生产类或综合类 ) 。
（ 4 ）主要人员要求：
拟任工程总承包项目负责人资格：
( 具有一级注册建筑师执业资格证书 或者 具有一级注册结构工程师执业资格证书 或者 具有岩土工程注册土木工程师执业资格证书 或者 具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 或者 具有土木建筑工程注册监理工程师执业资格证书 ) ；（职业资格要求适用于未实施注册执业资格的行业）
且须 满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。
以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位:****；
工程总承包负责人（ □不允许 ☑允许 ）兼任本项目施工负责人或本项目设计负责人，但不得同时兼任施工负责人和设计负责人。
拟任 施工负责人 资格：具有 具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证 (B 证 ) ，
且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。
拟任 设计负责人 ：
具有一级注册建筑师执业资格证书 （职业资格要求适用于未实施注册执业资格的行业）。
4.2 本次招标 □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标
，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
4.3 入围业绩要求：
□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩 ；
要求设计单位:**** 近3年内，完成过一个建筑工程装配率不低于50%的总建筑面积不少于****㎡的建筑工程的业绩 设计业绩或工程总承包业绩。
要求施工单位:**** 近3年内，完成过一个建筑工程装配率不低于50%的总建筑面积不少于****㎡的建筑工程的业绩 施工或工程总承包业绩。
注： (1) 类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。
（ 2 ）类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。
（ 3 ）如为工程总承包项目业绩，则该业绩所包括的专项内容须为投标人自身完成，且投标人自身完成的专项内容应与投标人在本招标项目承担的专项内容一致。
业绩牵引指标：可由招标人:**** 1-2 项，多资质组合招标时，各专业对应选取 1-2 个指标项。招标人:****，只能选择单项合同额或投资额 1 个指标项，不得再选择其他指标项。
4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位:****：
☑不得参加投标 □允许参加投标，且招标人:****、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。
4.5 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。
4.6 其他要求： / 。
5.1 有投标意愿者，请在 湖南****平台 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。
5.2 招标人:****、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 湖南****平台 发布，投标人自行下载。
5.3 投标人要求澄清招标文件的截止时间 详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容 。
电子 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间 详见外网招标公告 / 澄清补充公告（如有）等公告内容。 请投标人登录 湖南****平台 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南****交易系统 （电子招标投标交易平台名称:****。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
本项目 采用 □资格预审 ☑资格后审 。
8.1 评标办法
本招标项目采用： 工程总承包综合评估法 2 。
8.2 确定中标人方式
□排序法 ； ☑评定分离法 。
本次招标公告同时在湖南****网、 湖南****平台 和 http://****/ （雨花区发改局公共资源服务栏目） 上发布。
本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南****平台 下载招标文件等相关资料。
请各投标人及时下载安装 符合电子数据标准规范 正确版本 的电子投标文件制作软件、造价软件（如需） ，参与投标的投标人 需使用电子投标文件制作软件制作投标文件 。
各投标人须在 湖南****平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南****区相关信息。
注： 本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向 湖南****交易系统 咨询热线咨询，联系方式： **** ， 0731-**** 。
（ 1 ）招 标 人： 长沙市雨花城市建设****有限公司
地 址： 长沙****路瑞景苑 4 号栋雨花城投集团
联 系 人： 徐女士、卞女士
电 话： 0731-****
传 真：/
电子邮件：
（ 2 ）招标代理机构： 湖南湘沙****有限公司
地 址： 湖南****路 8 号喜地大厦 3003 号
项目负责人： 朱泽超 （按招标代理委托协议填写）
项目组其他成员： 邵浪、胡文钦 （按招标代理委托协议填写）
电 话： ****
传 真： 0731-****
电子邮件： hnxsxmgl@http://****
（ 3 ）行政监督部门： 湖南省 · 长沙市 · 雨花区 · 雨花区****局
地 址： 长沙****区人民政府 3 号楼
电 话： 0731-****
