万宁****局 挂牌出让公告

万让〔2026〕3号

  经 万宁市人民政府 批准， 万宁****局 决定以 挂牌 交易方式 出让 1幅地块的 国有建设用地使用权 。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积(平方米)	用途	混合比例(%)	使用年限(年)	容积率(%)	建筑密度/系数(%)	绿地率(%)	建筑高度	起始价(万元)	竞买保证金(万元)
万宁市万让2025-32号地块	位于万宁****路东侧，镇政府南侧地段	****	城镇住宅用地	****	****	≤2.00	≤****	≥****	≤****米	****	****
			商业用地	****	****	≤2.00	≤****	≥****	≤****米
其他规划控制条件： 　　万让2025-32号地块用地性质为二类城镇住宅用地/商业混合用地（评估用途设定为：城镇住宅用地（市场化商品住房）70%、零售商业用地30%），容积率≤2.0（设定为≤1.8）、建筑密度≤30%、绿地率≥35%、建筑限高≤45米。

（二）宗地净地情况。

　　该地块已经达到下列净地条件：安置补偿落实到位，土地权利清晰；不存在土壤污染，符合土壤环境质量要求；无法律经济纠纷。该地块红线外已达到通水、排水、排污、通电、通路等，具备动工开发必须的条件。

      二、本次 挂牌 出让 设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

      三、开发建设要求

        （一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
万宁市万让2025-32号地块	商品房	≥300万元/亩	≥450万元/亩	≥12万元/亩	3
其他准入条件：   商品房产业投资强度指标应为≥300万元/亩。零售商业产业投资强度指标应为≥300万元/亩，年度产值指标应为≥450万元/亩，年度税收指标应为≥12万元/亩。

       以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与 万宁****局 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

 （二）其他开发建设要求：

　　1、商业用地按照《海南****厅 海南****厅 海南****局关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔2024〕2号）执行。
2、该地块不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、不存在历史文化遗存、不在文物单位:****、不涉及文物保护单位:****。
3、经查询全国污染地块土壤环境管理系统，该地块不在系统污染或疑似污染地块范围内。用地如涉及压覆重要矿产及位于地质灾害易发区，在该地块内进行项目建设依法需办理建设项目压覆矿产资源审批手续及地质灾害危险性评估的，应按规定办理相关手续。
　　4、严格执行《海南省绿色建筑发展条例》，城镇新建民用建筑的建设应当不低于绿色建筑标准基本级的要求，鼓励社会投资的单体建筑面积超过二万平方米的大型公共建筑按照不低于绿色建筑标准二星级的要求建设。
　　5、装配式建造方式应按照《海南****厅 海南****委员会 海南****厅 海南****局 海南****厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）等文件要求执行。　

      四、竞买申请

          （一）竞买人资格。

　　1.竞买人基本条件。
　　本次挂牌活动凡属中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加挂牌。属境外机构申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和市****部门核发的《营业执照》。本次挂牌不接受联合竞买。失信被执行人不得参加本次项目竞买。(注:个人不得参与竞买住宅用地，参与住宅用地竞买的企业应当具备房地产开发资质。)
　　2.竞买要求。
　　凡在万宁市境内已取得建设用地使用权且造成土地闲置的，或者拖欠土地出让金未缴的，均不具备竞买人条件。

          （二）交易资料获取方式。

本次 挂牌出让 的详细信息和具体要求，见 挂牌 出让 手册及其他相关文件。手册和文件可从海南****交易系统（以下简称网上交易系统，网址： http://****:99/hnr/portal/index 点击查看）查看和打印。

       （三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：   ****08时30分 至 ****17时00分   （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

      （四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点:****，需在竞买保证金到账截止时间前 2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：   ****17时00分 。

      （五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在 2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意 。

竞买人的竞买申请文件审核通过  ， 网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动 。

竞买资格审核时间：   ****08时30分 至 ****17时30分   。

      五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：   ****08时30分 至 ****10时00分  。
（二）挂牌网址：网上交易系统（ http://****:99/hnr/portal/index 点击查看）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时 5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

      六、其他需要公告的事项

1、本次挂牌出让活动采取线上进行，不接受电话、信函、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。
　2、受理时间：8：30至12:00,14:00至17:30（节假日除外）。
　3、本次挂牌事项如有变更，届时以变更公告为准。

      七、风险提示

（一）浏览器推荐使用 Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持 CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南****交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后 1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

      八、咨询方式

（一）交易业务咨询

联  系 人：林先生   
联系电话：0898-****   
查询网址： http://****:99/hnr/portal/index 点击查看  。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南****中心。
办理地址:****、海口****路6号嘉华大厦一楼北侧、海南****路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口。
咨询电话：0898-****、****。
证书驱动下载网址： http://****/CA/fwzc/xgzl/ 。

（三）海南****交易系统咨询。

咨询机构：海南****中心。
咨询电话： 0898-**** 。

 万宁****局
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