幸余路北、通生路西（ R****）地块 精装修设计 项目 招标公告

（资格后审 、 评定分离 ）

一、招标条件

本招标项目 幸余路北、通生路西（ R****）地块 建设 项目 （项目名称:****。项目招标人:**** 南通市城镇房****有限公司 。建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对 幸余路北、通生路西（ R****）地块 精装修 设计项目 进行公开招标，择优选定单位:****

二、工程概况

1、 工程地点:**** 江苏****路北、通生路西。

2、 工程规模： 新建住宅及配套用房，项目用地面积约 ****平方米，计容建筑面积不大于****平方米，项目建筑容积率1.01-1.04(上限以计容建筑面积为准)，绿地率不低于30%，建筑密度不高于38%；具体设计内容以招标人:****。

3、 设计周期： 总计 70 日历天，按下述要求执行：

( 1) 设计合同签订后， 10 日历天完成概念方案；

(2 ) 概念方案确认后 25 日 历天内完成 方案深化设计 ；

(3 ) 方案确认 后 35 日历天内完成施工图设计。

4、质量要求： 合格，设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府相关部门的审查、审批。

三、设计范围及标段划分

1、设计范围

（ 1）创意样板间的概念性方案设计、扩初设计及施工图，二次机电系统、室内灯光施工图。设计范围包括创意样板间精装修设计，以及配合后续现场设计交底、设计变更、技术咨询等所有配套服务 ；

（ 2 ）住宅公区精装的概念性方案设计、扩初设计及施工图，二次机电系统、室内灯光施工图。设计范围包括住宅公区架空车库层大堂、电梯厅以及首层大堂、电梯厅、标准层电梯厅、楼梯间、电梯轿厢内部等范围内墙顶地区域的精装方案设计至施工图、机电系统施工图、复核区域内墙顶面的消防机电点位提出优化意见、瓷砖排版图；项目所有电梯轿厢成品保护精装设计方案至施工图；配合施工图报审及相关审查回复等直至审图通过等；公区按四个标准段计入设计范围；

（ 3 ）售楼处、地下会所精装修的概念性方案设计、扩初设计及施工图、机电系统图、室内灯光施工图设计。设计范围包括（售楼处一层、二层区域、地下一层会所区域、各楼梯间等；主要需求功能：一层区域为接待、洽谈功能，二层区****场办公功能，地下会所区域功能为运动休闲及私宴功能等，设计单位:****，合理增设具有展示亮点的功能服务。 配合 进行施工图报审工作，并通过报审。配合后续现场设计交底、设计变更、技术咨询等所有配套服务；

（ 4 ）架空车库车行道、车位、汽车出入口、洗车房、非机动车库精装修的概念性方案设计、扩初设计及施工图、二次机电系统、室内灯光施工图。配合后续现场设计交底、设计变更、技术咨询等所有配套服务。

具体详见设计任务书。

2、 标段划分：不分 标段 。

四 、申请人应当具备的主要资格条件

1、申请人资质类别和等级： 必须持有营业执照或事业单位:****；且具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上或建筑行业 (建筑工程)专业设计乙级及以上或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。

2、拟派设计项目负责人资质等级： 拟派项目设计负责人为投标企业正式人员 (本项目不接受退休返聘人员)。

3、 项目负责人业绩 ： 自 20 2 1 年 1月1日以来（以合同签订时间为准），拟派项目负责人在投标企业任职期内，承担过单份合同设计费金额 400万元 及以上 房地产住宅的会所或售楼处 或 样板房精装修 设计业绩，并在该项目中担任项目负责人职务 。

注： 业绩证明材料须提供设计合同和中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明），若设计合同或中标通知书（直接发包证明）无法体现 相关评审要素 的，则另需提供业主证明或建设主管部门的证明，否则不予认可。

提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（ EPC 或设计施工一体化）或勘察设计总承包的，仅认定投标人、拟派项目负责人在该项目中承担设计的部分，拟派项目负责人在该业绩中担任工程总承包项目经理（指总的项目负责人）或设计项目负责人，则该业绩予以认可。如拟派项目负责人在该业绩中担任施工项目负责人，则该业绩不予认可。

五 、资格审查的必要合格条件

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3、企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

4、投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

5、拟派项目负责人为企业正式人员（提供拟派项目负责人与投标企业签订的有效劳动合同，不接受退休返聘人员）。

7、投标单位:****：

（ 1）为招标人:****（单位）；

（ 2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；

（ 3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构:****，或者相互控股、参股的；

（ 4）与招标人:****；

（ 5）单位:****、管理关系的不同单位:****

（ 6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内的；

8、 本项目 不接受 联合体投标。

具体要求详见第三章评标办法中《资格审查必要合格条件标准》。

六 、招标文件的获取

1、本工程投标人的资格审查采用 资格后审 、 评定分离 方式，招标人:****。

2、 招标文件获取时间为： 202 6 年 5 月 18 日至 202 6 年 6 月 9 日 9时30分。

3、招标文件获取方式：投标人使用“标证通或国信CA或CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中 “电子招标投标交易平台”是指： 南通****平台 ；

七 、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间 （ 投标截止时间，下同 ） 为 202 6 年 6 月 9 日 9 时 30 分 ，电子投标文件 由各投标人在投标截止时间前自行在 “电子招标投标交易平台”上传 。

2、逾期送达的或者未送达指定地点:****，招标人:****。

八 、发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通****平台、江苏****网上发布。

九、 评标办法

（ 一 ） 评标程序

资格审查 →技术标评审→资信标评审→经济标评审→推荐中标候选人

（ 二 ） 评标细则

1、资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。

资格审查必要合格条件标准

2、 技术标评审（暗标，满分 70 分）

本项目技术标采用暗标形式，暗标要求如下：技术标统一为 A3横向幅面排版，其内容、文字均不得出现投标单位名称:****、类似项目业绩等，不得出现任何可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称:****，否则作无效标处理。技术标上传于“勘察设计方案”模块。

由评委根据以下内容进行综合评审后打分，技术标的最终得分取所有技术标评委评分中去掉一个最高和一个最低评分后的算术平均值。（ 第三位 四舍五入，保留小数点后两位小数）。

注：效果图 二十 张，要求详见列表：

3、 资信标（ 20分）

4 、经济标评审（满分 10分）

（ 1）确定有效报价： 投标人的报价高于对应最高限价的视为无效报价。

（ 2）确定评标基准价： 以所有有效投标人的有效投标报价总价 的算术平均值 为评标基准价 。 无效报价、被否决投标的投标报价均不参与评标基准价的计算。

（ 3）计算投标报价得分 （ 以总价进行计算 ） ：

投标报价等于评标基准价的得 10分，投标报价相对评标基准价每 下浮 1%扣0.2分，每 上浮 1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分,评分计算过程中的偏 离 率和分值计算均保留两位小数，第三位四舍五入。

备注：评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及 其他 任何情形而改变 (评标过程中的计算错误可 作 调整 ） 。投标人的投标报价如经评标委员会修正且经投标人确认的，其投标报价为修正后的评标价。

5、确定中标候选人

各投标人总得分 =技术标得分+资信标得分+经济标得分。得分四舍五入保留两位小数。评委完成评标后， 应按总得分由高至低的顺序向招标人:**** 7名为中标候选人（不排序）。总得分相同且影响入围时，以技术标得分高的优先入围；如总得分和技术标得分均相同时由招标单位:****。

经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于 3名时，全部推荐为中标候选人；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。

评标结果公示期间，因异议或投诉导致中标候选人发生改变的，应当重新公示中标候选人。 因投诉或质疑导致 3≤中标候选人＜ 7 家时，中标候选人数量不再递补；因投诉或质疑导致中标候选人＜ 3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人，中标候选人数量不再递补。

注：总得分不带入定标阶段。

6、 评标报告

评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：评审情况和推荐理由。

（三）定标程序

定标工作由招标人:****。

1、组建定标委员会，定标委员会成员数量为5人或以上单数；

2 、定标会议

招标人:**** 当在 收到评标报告之日起 10日内召开定标会。

定标委员会成员应当遵循择优的原则，采用直接票决定标的方法在评标委员会推荐的 中标 候选人中择优确定拟中标人。

招标人:****、招标情况、清标情况等。

招标人:****、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。

3 、中标候选 人 在中标候选人公示期间在 ca系统中上传定标评审资料，具体内容如下：

1）投标文件（含技术标 、资信 标及 商务标，必须与 投标时 CA系统上传的内容一致）；

2 ）投标人认为可体现其履约能力、企业综合实力的其他相关资料（结合定标（择优）因素要求提交）。

如未按时 上传 或被发现定标材料与在 投标时 CA系统上传的内容不一致的，视作放弃本项目中标候选人资格。

4 、 定标（票决法）

（ 1）票决法： 票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位:****。

（ 2） 定标（择优）因素：由组建的定标委员会根据下列内容对 中标 候选人进行综合评定，投票决定：

十、特别提醒

1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

2、未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

4、 投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。

十 一 、联系方式

1 1.1招标主任

11.2 相关部门

招投标行政监督部门： 南通****局

联系电话 ： 0513-****

11.3异议渠道

实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通****平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人:****。