(以实际勘验情况为准，本栏内容仅供参考)

出租方名称:********有限公司

联系电话：****

特别
告知

*产权办理情况：拟出租标的1-4号楼现均无“不动产权证书”，根据现行相关法律法规的规定，****楼、3号楼，承租人应根据房屋现有产权状态依法使用租赁标的。

*该项目出租的建筑物现状需进行消防改造，本次消防改造由出租方负责组织实施，消防改造完成后，1号、3****、4号楼预留消防主管道满足消防接入条件后承租方可入驻使用，消防验收达到上述条件后交付标的。

1、本次招选公告和招选文件中披露的面积仅供参考，标的面积以实际勘验面积为准，成交后不因面积变化等调整价格。    

2、 租赁标的用于教育办学。承租方必须按照约定的用途使用该房屋，不可从事国家法律禁止的活动，否则造成租赁合同不能履约及相关损失的，责任由承租方承担。依法须经批准的项目，经相关管理部门批准后方可开展经营活动。

3、 税费的负担： 税费的负担:标的交付日之前产生的水、电、暖等费用由出租方承担;标的交付日后每年所产生的房产税、土地增值税由出租方承担，其他一切费用(包括但不限于:水、电、采暖、制冷、燃气、物业等相关费用)均由承租方承担。

4 、请各意向方亲自勘验标的，了解标的实际情况，与相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，公告中涉及图片仅供参考。内蒙古产权********公司（以下简称 “中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。  

5 、 承租方成交 后 10工作日内未 按照公告约定时间签订相关法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

6 、在通过 e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙古产权********公司不承担任何责任。

交易
条件

交易价款支付方式

一年一付，首年租金（根据交易双方签订的交易合同免除8个月装修期的租金）为租赁合同签订后，1#、3#楼消防验收合格且2#、4#楼预留消防主管道满足接入条件之日起1个月内承租方自行支付至出租方指定账户，剩余年度的租金在上一年度租期到期前的1个月内交入出租方指定账户。

1.具有独立承担民事责任的能力企业法人（提供有效的统一社会信用代码）。
2.提供未被列入信用中国网站（http://****）“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”；中国****网（http://****）“政府采购严重违法失信行为记录名单”的网站截图。

与招选相关的其他条件

一、报名、标的勘验时间   报名及勘验时间：

踏勘现场：公告期内，标的现场。

二、本项目通过内蒙古****中心公开挂牌/综合评议方式确定承租方。挂牌期间如只产生1家合格意向方的，意向方在收到中心出具通知后，由意向方提交《运营方案》，内容包括但不限于装修及整体运营方案、师资力量、应急预案等。由出租方自主决定是否确认其最终资格，并书面告知中心。如产生两家及以上合格意向方的，则采取综合评议方式进行 ，全部由专家对意向承租方 资格及相关证明文件进行 评议 。

三、综合评议流程 ：

如须综合评议方式的，各合格意向合作方按照《评审文件》要求制作参评文件，并在规定时间将参评文件送达，评审小组按照《评审文件》规定的要求进行评审。中心协助出租方按照《评审文件》选定最终承租方。

四、意向承租方应书面承诺并同意：①承诺提交的全部材料真实有效、不存在虚假信息，同意出租方有权对意向合作方是否符合资格条件进行判断核查，并保留最终解释权；②已详细阅读并完全认可本项目公告所披露内容、已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容。若以不了解出租方的现状等为由发生逾期或拒绝签 署协议、放弃合作等情形，即可视为违约行为，出租方有权扣除其递交的全部交易保证金，并将项目重新挂牌，由意向承租方承担相关的全部经济责任与风险；③承诺具备良好的商业信誉，无不良经营记录，如因此原因给交易相关各方造成损失，承担法律责任及相应的经济赔偿责任。④同意并配合出租方对意向承租方进行尽职调查。

五、其他要求：

（1）****、3****、4号楼预留消防主管道满足接入条件后，出租方将“房屋及房屋附属设施、设备清单”交付给承租方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。在装修设计方案向出租方备案后，承租方即可派遣工作人员进入房屋进行装修施工与经营，装修所产生的费用全部由承租方自行承担。

（2） 承租方 应合理使用房屋，不得擅自改变用途，不得擅自改建或损坏房屋主体设施。承租方在装修、改造过程中必须严禁任何改动或损坏房屋主体承重结构（包括但不限于承重墙体、梁、柱、楼板等）的行为， 承租方 不得进行任何可能影响建筑整体性、稳定性和安全性的施工。

（3） 承租方 在租赁期间，如果非因出租方责任引起的水、电、火及其它事故造成一切损失由承租方承担。

（4）在租赁期内，因 承租方 原因造成房屋及所属设施的损坏，维修责任均由 承租方 负责。 承租方 应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的， 承租方 应立即修复或负责赔偿。因 承租方 原因造成人身伤害及财产损失的， 承租方 承担全部责任。

（5） 承租方 使用租赁标的进行经营前，应自行办理包括工商、税务、卫生、消防、特种经营许可等手续在内的全部行政审批手续，出租方仅在必要时履行协助义务。如因未办理完毕相关手续而影响 承租方 经营使用，出租方概不负责。

（6）出租方同意给予承租方8个月的装修免租期，****、3号楼消防验收合格之日起计算。装修免租期内， 承租方 无需支付租金，但仍需承担该期间产生的水、电、燃气、物业费等所有其他费用。 承租方 应于装修免租期内完成房屋的装修及消防改造工程，并确保符合相关法规要求。若因 承租方 原因导致装修期延长，超出免租期部分 承租方 应按合同约定的租金标准支付租金。

（7）在租赁期内，房屋及所属设施的维修责任均由 承租方 负责。

（8） 承租方 在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借、抵押、担保给第三方或其他损害标的的行为，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋，并要求 承租方 承担违约责任。

（9）租赁保证金设置：****、3号楼消防验收合格之日起10个工作日内，承租方应向出租方支付￥300,****元的租赁保证金，出租方有权从保证金中相应扣除承租方欠付的租金等相关费用。

（10）装修押金：****、3号楼消防验收合格之日起10个工作日内，****（¥200,****）作为装修保证金。装修工程完工并经出租方或出租方委托的第三方验收合格后，出租方在扣除承租方应承担的因装修产生的赔偿、罚款、欠费等费用后，将剩余装修保证金无息退还承租方。若装修工程对房屋主体结构造成损坏，或承租方未清理装修垃圾、拖欠装修工人工资等，出租方有权从装修保证金中直接扣除相应费用。

六、 承租方 应于成交之日起 20个工作日内与 出租方 签订租赁合同 ， 承租方 应当按 租赁 合同约定 支付 第一年 经营费用至出租方指定账户 （最终以租赁合同为准）， 及交易服务费至中心指定账户。中心在收到 纸质版租赁合同 及交易服务费后 3个工作日内出具交易凭证。

受让申请书.doc

承诺函.doc

评审文件.doc

1、缴纳：金额****元，截止时间**** 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、保证内容：

出租方、中心在此作出特别提示，非因出租方原因，如承租方 存在以下任何一种情形时，在中心扣除承租方 应交纳的服务费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的 保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续 追诉 :

（ 1）意向承租方报名并交纳保证金后未按公告约定参与后 续程序的；

（ 2）被确定为承租方后 无故不与出租方签订《租赁合同》的 、 未按照约定支付交易价款及服务费的 ；

（ 3）承租方递交虚假资料或伪造文件的；

（4）未按照公告约定与出租方完成标的交接的；

（5）意向承租方违反在递交报名资料时所签署的承诺文件的

（ 6）违反相关法律法规及交易中心交易规则中规定的其他情况。

处置方法：

（ 1）无以上违约行为，成交后，承租方的保证金在《租赁合同》签订后3个工作日内，扣除最终承租方应付服务费后的剩余部分按原路退还；

（2）若未被确定为承租方，交易中心在确定 承租方 后次日起 3个工作日内将报名保证金按原汇入渠道无息退 还各意向承租方。