晋能控股装备****有限公司寺河煤矿潘庄公租房物业管理服务项目二次公告

（采购编号： **** 、SXMTZB2602F-306(N)）

采购项目所在地区：山西省/晋城市/沁水县

一、采购条件

本晋能控股装备****有限公司寺河煤矿潘庄公租房物业管理服务项目（采购项目编号： **** 、SXMTZB2602F-306(N)），已由晋能控股装备****有限公司寺河煤矿批准，项目资金来源为业主支付，采购人:********有限公司寺河煤矿。本项目已具备采购条件，现通过“晋能控股招标采购平台”全流程电子采购方式进行询比采购。

二、采购范围及相关要求

2.1   项目概况：寺河矿公租房小区****村，占地****㎡，建筑面积约****㎡；小区设2个出入口、1个监控室、1条消防通道，共有7栋建筑（18层2栋、15层2栋、14层/11层/10层各1栋），合计18个单元、30部电梯。小区配套上下水管道、消防设施、水泵房、门禁及车位管理系统等共用设施设备，还有道路、地上车位等附属构筑物，基础硬件设施齐全。本项目暂无明显现存问题，需通过专业物业管理实现规范化运营维护。

2.2   采购范围：本采购项目划分为1个标段（包）。本次采购为其中的：

001晋能控股装备****有限公司寺河煤矿潘庄公租房物业管理服务项目

标段（包）内容： 晋能控股装备****有限公司寺河煤矿潘庄公租房物业管理服务项目

2.3   服务完成期限： 本项目物业管理服务期限为3年（自合同签订之日起计算）。

2. 4  服务地点： 晋能控股装备****有限公司寺河煤矿 。

2.5   服务质量标准：本条款适用于寺河煤矿潘庄公租房物业管理服务项目，物业公司需按要求足额配置管理人员及维修、保洁、保安、绿化、消防中控等一线服务人员，消防中控、电梯操作、维修等特殊岗位人员持有效证件上岗，人员到岗率100%。需统一着装、行为规范，保障物业管理服务团队的专业运营，并按以下标准提供服务。

1、设施设备管理：共用设施设备台账完整、运行记录齐备，设备完好率100%，功能正常、运行良好；附属建（构）筑物巡查到位，无明显损坏、故障；智能化设施设备响应及时，故障修复率100%，消防设施需委托具有资质的第三方机构定期进行维护。

2、环境卫生管理：环卫设施齐全，公共部位清洁无杂物、无死角；生活垃圾日清日结，消毒、灭鼠、灭虫工作按计划完成，小区内无异味、无蚊虫滋生；公共雨、污水管道每年疏通1次，雨、污水井每半年检查1次并及时清掏。

3、绿化管理：小区草坪、花卉、绿篱、树木修剪养护及时，成活率95%以上；绿地无杂草、无杂物，病虫害防治及时，无大面积病虫害现象，达到绿草荫荫、绿树成荫的绿化效果。

4、治安消防管理：小区主入口24小时执勤，消防监控室24小时每班不少于2人持证上岗。小区内每2小时至少巡查1次；进出劳务人员登记率100%，车辆管理有序，无重大治安事件发生；消防设施完好有效，突发事件应急预案完善，事发后及时上报并协助处置，无重大消防事故。

5、保洁服务：小区道路、广场、停车场、绿地及电梯厅、楼道每日清扫1次；楼梯扶手每周擦洗1次；公共玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洗1次，清洁合格率100%。

6、客户服务：管理人员及专业操作人员持证上岗率100%；服务人员统一着装、佩戴标志，服务主动热情；24小时服务电话畅通，急修1小时内到场处置，常规报修按约定时间到场，报修处理满意率80%以上；特约服务及代办服务项目公示清晰，收费合规。

三、供应商资格要求

001晋能控股装备****有限公司寺河煤矿潘庄公租房物业管理服务项目，该标段中供应商资格能力要求：

资质要求：

3.1   供应商须为中华人民共和国境内注册的法人或其他组织。

3.2   供应商须具备特种设备生产许可证（电梯安装（含修理）曳引驱动乘客电梯(含消防员电梯) ） B级及以上或特种设备生产许可证电梯制造（含安装、修理、改造）曳引驱动乘客电梯(含消防员电梯)B级及以上;（如供应商不具备以上资质，可以委托第三方进行电梯维保，须提供第三方的营业执照、 上述要求的任意一种 特种设备生产许可证以及与第三方签订的合作协议）

3.3   供应商须为《社会消防技术服务信息系统》内录入单位:****)（提供查询截图）（如供应商不具备以上资质，可以委托第三方进行消防设施维护保养，须提供第三方的营业执照、社会消防技术服务信息系统查询截图以及与第三方签订的合作协议）;

业绩要求：

3.4   供应商业绩要求：供应商近年具有1项类似项目业绩；

近年指：****至响应文件递交截止时间（指合同签订时间在此期间）；

类似项目业绩指：物业管理服务类；

业绩证明需要提供的材料：一个完整的类似业绩需同时具备合同协议书和对应项目结算的任意一张真实有效发票【附发票及对应发票的“国家税务总局全国****平台”（或“全国****局”）查询结果】。

合同复印件须至少包含：合同双方盖章页、合同签订日期、服务内容及业绩要求的关键信息等内容。

发票要求：发票复印件的发票号码、开票日期、金额须清晰可查。

信誉要求：

3.5   供应商不得被市场监督管理机关在“国家企业信用信息公示系统”（http://****）中列入“严重违法失信名单（黑名单）”；供应商在“信用中国”网站（http://****）不得存有严重失信记录；【须提供采购文件第六章响应文件格式中“信誉材料”要求的证明材料；如查询不到以上信息，则须按照响应文件格式中的要求提供信誉承诺书】。

本项目不允许联合体参与询比采购活动。

四、采购文件的获取

4.1   采购文件获取

获取时间：2026年 5 月8 日18时00分至2026年 5 月11 日18时00分。

获取方法：凡有意参加采购者，请于上述时间在“晋能控股招标采购平台”免费获取采购文件。

操作方法：

（1）供应商进入“晋能控股招标采购平台”（http://****）并登录账号；

（2）点击【采购执行】-【我的项目】-【我要参与】，找到本项目后，点击【立即参与】即可免费下载采购文件。

4.2   供应商注册

供应商首次使用平台须先进行用户注册，点击门户网站首页【注册】按钮，按平台提示依次填写相关信息并提交核验；经平台核验通过后即完成用户注册。

五、响应文件的递交

5.1   递交截止时间：2026年 5 月14 日14 时4 0 分，逾期递交的或者未递交的响应文件，“晋能控股招标采购平台”不予受理。

5.2   递交方法：点击参与项目的【项目工作台】—【报价】进入响应文件递交页面，缴纳平台使用费后，按提示上传响应文件并提交。

5.3   递交地址:****。

六、开启时间及地点

6.1   开启时间： 2026年 5 月14 日14 时4 0 分 。

6.2   开启方式：通过“晋能控股招标采购平台”网上开启。

七、提交响应保证金的形式

本项目可以采用现金保证金或银行保函、保证保险、担保机构保函、电子保函等非现金交易担保方式提交响应保证金。

八、提出异议的渠道和方式

提出异议的渠道：通过“晋能控股招标采购平台”

接收异议的联系人:****

电话：****

九、其他公告内容

本次采购公告在《晋能控股招标采购平台》、《山西省招标投标协会/山西****平台》上发布。

十、监督部门

本采购项目的监督部门为晋能控股装备****有限公司招标监督委员会

电话：0356-****

十一、联系方式

采购人:********有限公司寺河煤矿

地址:****

联系人:****

电话：0356-****

代理机构:********有限公司

地址:****

联系人:****、苏女士、张先生

电话：****（项目经理）、****（项目助理）、****（综合办公室）、****（财务）

部门电话：0351-****

投诉电话：0351-****

晋能控股招标采购平台客服电话：****

工作时间：8:30-12:00,14:30-18:00（工作日）

采购代理机构:****：贾转琴（签名）

采购人:****：山西煤炭建设****有限公司（签章）