起步区第五组团大学城配套一期项目西纵住宅前期物业服务招标公告

1.招标条件

本招标项目 起步区****大学城配套一期项目西纵住宅前期物业服务已由 河北****局、河北****局、河北****局、河北****局 以 《河北****大学城配套一期项目(西纵)前期工作的函》（雄安改发（前期）〔2024〕59号）、《河北****大学城配套一期项目（西纵A区）核准的批复》（雄安核准〔2024〕019号）、《河北****大学城配套一期项目（西纵B区）核准的批复》（雄安核准〔2024〕020号）、《河北****大学城配套一期项目（西纵三标段）设计方案审查意见的复函》（雄自规审改试点设函字〔2024〕0115号）、《河北****大学城配套一期项目(西纵四标段)设计方案审查意见的复函》（雄自规审改试点设函字〔2024〕0135号）、《河北****大学城配套一期项目（西纵五标段）设计方案审查意见的复函》（雄自规审改试点设函字〔2025〕0017号）、《河北****大学城配套一期项目（西纵六标段）设计方案审查意见的复函》（雄自规审改试点设函字〔2024〕0128号）、《物业服务项目招标备案证明》（雄安新区招区备〔2026〕第2号）、《物业服务项目招标告知函》 批准建设，项目业主为 河北雄安城发****有限公司，招标代理机构:********有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，出资比例为 100% ，招标人:**** 河北雄安城发****有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况： ****项目地点:****。****项目概况：起步区****大学城配套一期项目（西纵）项目住宅部分总用地面积****万平方米，总建筑面积约为****万平方米，其中地上建筑面积约为****万平方米，住宅约****万平方米（共1793套），商业、公寓、办公及公共服务配套约2.7万平方米；地下建筑面积为****万平方米，1765个车位（包含地上11个）。****服务内容：（1）开办服务（开办筹备）：物业公司须在正式交付之日前3个月完成物业服务团队筹建工作，正式进入磨合运营阶段，开展整体项目现场熟悉、业务培训、服务中心筹开（人员配置、开办物资采购、服装采购、物业类标识制作及安装等）等准备工作。相关投标单位:****，并提供测算明细。（2） 住宅部分物业、机动车车位管理、储藏室物业、底商（含独立商业）物业管理。住宅部分按照雄安新区住宅物业服务等级标准一级标准提供服务，包括但不限于：在物业管理区域内的综合服务（服务场所设置、从业人员配备和管理、制度管理、物业档案管理、客户服务等方面）、共有部位管理与维护、共用设施设备运行管理与维护、公共秩序维护（含安全防范等）、环境卫生维护（如：清洁卫生、垃圾清运、污水管道疏通等）、绿化养护管理、精神文明建设、车辆停放管理、装饰装修管理服务、物业账目等档案资料管理、其他服务：制定火灾、台风、暴雨、重大卫生事件等应急突发事件应急预案，处置或协助处置应急突发事件等。具体服务内容及标准以委托人要求为准。机动车、储藏间、底商（含独立商业）需要按照上述标准和质价相符的原则，提供相关服务。****服务期限：本合同期限为3年，合同约定服务期限届满前，如业主委员会或者业主及其他合法主体与新物业服务人订立新的物业服务合同，且当新的物业服务合同生效时，本合同自然终止。****本项目的标段划分：本项目不划分标段。****最高限价为****元。****本次招标采用综合评估法评标办法。
  2.2招标范围:**** 本次物业服务采用包干制，在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：（1）综合服务（服务场所设置、从业人员配备和管理、制度管理、物业档案管理、客户服务等方面）；（2）共有部位管理与维护；（3）共用设施设备管理与维护；（4）公共秩序维护；（5）环境卫生维护；（6）绿化养护管理；（7）精神文明建设；（8）车辆停放管理；（9）装饰装修管理服务；（10）物业账目等档案资料管理；（11）其他服务：地下停车位物业管理，住宅、底商、储藏室等业态的设计提资工作，满足项目运营及物业管理的设置需求，制定火灾、台风、暴雨、重大卫生事件等应急突发事件工作预案，处置或协助处置应急突发事件，配合雄安新****公司的日常管理要求等。（12）按照法律、法规规定和本物业管理区域临时管理规约约定的物业服务事项。

3.投标人资格要求

3.1本次招标对投标人的资格要求如下:
  ****资质要求： 具有独立法人资格，具备有效的营业执照。 
  ****业绩要求： 近五年（自招标公告发布之日起倒算不超过5年，以合同签订时间为准）具有一个住宅小区类或公寓类物业管理服务合同业绩。 
  ****项目负责人资格要求： 具有本科及以上学历，任职项目负责人岗位工作经验不小于5年（以投标人所附最高学历证书的签发时间为准）。须提供近一年（从招标公告发布之日起倒算）内任意连续三个月为其缴纳的社保证明。 
  ****信誉要求： ①本项目对被雄安新区 / 机构评为严重失信企业且正处在信用评价结果公示期内的投标人 不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；②本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人:****（采用或不采用）否决性惩戒方式；③本项目对近2年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人:****、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人 采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；④本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）受到雄安新区****部门警告、罚款等行政处罚，达到 / 次或累计罚款 / 元的投标人 不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；⑤本项目对因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受雄安新区****部门立案调查的投标人 不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式。 
  ****其他要求： 财务要求：提供2022、2023、2024年度，经会计师事务所审计的财务审计报告（若成立不足3年，则提供成立至今的财务审计报告），且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注。(若投标人2024年及以后成立，则无需提供2022、2023、2024年度经会计师事务所审计的财务审计报告）。各投标人对多个标段提出投标时，最多允许中标 / （具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。 。

3.2本次招标 不接受 联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 **** 00:00 至 **** 08:59 （北京时间，下同）， 凡有意参加投标者，通过CA数字证书登录“雄安新区****平台” （网址：http://****/xapr/trading）（以下简称“交易平台”）的“电子招标项目”菜单，免费下载招标文件 下载招标文件。

4.2招标文件售价 0 元，售后不退。

4.3其他说明： 投标人按上述下载招标文件前，应先在“交易平台”按该平台公布的操作手册进行用户注册和CA数字证书办理，已完成注册和CA办理的投标人不必重复操作。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 **** 09:00 ，递交地点:**** 投标人应在投标截止时间前先将编制完成的投标文件进行加密，再登录“交易平台”，将加密的投标文件上传，上传成功后，系统自动反馈上传结果和时间，递交时间即为系统反馈结果时间。逾期未完成上传的，系统将拒绝接收该投标文件并自动对其关闭；未按规定加密的投标文件系统将自动拒绝并提示。 以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件的加密、上传。开标形式： 远程开标 （远程开标/现场开标） 开标地点:****，只需远程登录雄安新区****中心远程不见面开标系统及直播系统（根据招标代理机构:****）参加开标仪式。登录直播系统时，投标人****公司简称+姓名。 如采用远程开标形式投标人需登录“交易平台-开标系统”，具体操作可参考平台公布的操作手册。 其他说明：投标人请至少在开标前1天通过“交易平台”中“我的投标项目”菜单的【电子标环境检测】按钮对开标时使用的电脑进行环境检测和环境部署。开标开始时间同投标文件递交截止时间，将使用开标系统和直播系统。开标前投标人通过交易平台-我的投标项目中找到本项目，并提前进入开标系统。在投标文件递交截止时间已到并且招标代理编辑完成不见面邀请后，投标人可根据页面下方的直播链接和邀请码，进入直播参与开标，无需提前下载应用程序，网页观看即可。 。

5.2 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 本次招标公告、中标候选人公示及中标结果公示均同时在中国****平台、河北****平台、雄安新区****平台 上发布。

7. 其他公示内容

7.1不得存在下述法律法规禁止的情形：a.投标人为招标人:****（单位）；b.投标人与招标人:****；c.投标人单位:****；d.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；e.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人；f.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的招标代理机构:****.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构:****；h.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构:****；i.投标人被依法暂停或者取消雄安新区投标资格；j.投标人被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；k.投标人进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；l.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大服务质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；m.投标人被市****部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；n.投标人被最高人民法院在“信用中国”网站（http://****）中列入失信被执行人名单；o.在近三年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为；p.近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚；q.投标人因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内（以“信用中国”网站（http://****）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；r.投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以因拖欠工资被列入“信用中国”网站（http://****）严重拖欠农民工工资失信主体的为准）；s.投标人在同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；t.被本项目招标人:****（上述招标公告“信誉要求”第②项修改为本条）；u.在雄安新区招标范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未被调查结束的（上述招标公告“信誉要求”第⑤项修改为本条）；v.投标人以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的（以“信用中国”网站 （http://****）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）； w.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大服务质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准），行政处罚决定或最终法律文书中需明确定性为“骗取中标”或“严重违约”或“重大服务质量”问题，否则不视为具有前述情形）（上述招标公告“不得存在下述法律法规禁止的情形”第l项修改为本条）； x.被本项目招标人:****（包括但不限于因拖欠农民工工资、信访量化评价结果被雄安集团或招标人:****）；投标人被雄安新区****区工程建设项目招标投标领域“严重失信主体名单”且在限制投标期内的；y.上述招标公告“不得存在下述法律法规禁止的情形”第q项本项目不适用；z.以上 t、u、v、w、x与“信誉要求”不一致的，以 t、u、v、w、x条要求为准； A.投标人为电子招标投标交易平台的运营机构，以及与该机构有控股或者管理关系可能影响招标公正性的单位:****；B.近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚。（以投标文件递交截止当日“信用中国”网站（http://****）公布的行政处罚为准，处罚日期以投标文件递交截止当日“信用中国”网站（http://****）公布的行政处罚决定日期为准）（上述招标公告“不得存在下述法律法规禁止的情形”第p项修改为本条）；C.投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内。（本条以投标文件递交截止当日查询的“信用中国”网站（http://****）“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”的为准）（上述招标公告“不得存在下述法律法规禁止的情形”第r项修改为本条）。上述法律法规禁止情形的评审方式为公开承诺制，接受社会监督。若发现存在上述法律法规禁止的情形，投标人或者其他利害关系人在严格遵守“谁主张、谁举证”原则的前提下可通过“交易平台”在“投诉与答复”菜单中采用数字CA证书以加盖单位:****。7.2电子招投标交易平台相关说明及注意事项**** “交易平台”的注册、CA数字证书申请及绑定、招标文件下载、投标文件制作、投标文件加密与上传等各环节的操作手册详见“服务平台”或“交易平台”公布的相关操作手册。**** 投标人在开标时须使用IE浏览器，打开设置，在Internet选项中，添加信任站点：http://****和http://****。开标时投标文件解密时间，限定在招标人:****，如所有投标人都已完成解密，招标人:****。**** 因投标人未按操作手册要求配置软硬件、忘记CA登陆密码、CA数字证书发生故障或用错、未在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人放弃投标，由投标人自身承担一切后果。因招标人:****，导致无法按时完成投标文件解密或开标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开标时间。**** 若投标人已申请多个CA数字证书，请注意使用差别，确保制作的投标文件和开标解密时使用的CA数字证书是一致的，否则造成解密失败的，由投标人负责。 **** 投标人应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，在投标文件递交截止时间之前完成上传。 **** 如遇操作相关问题可咨询招标人:****。技术咨询电话：0312-****、0312-****。**** “交易平台”的注册、CA数字证书申请及绑定、招标文件下载、投标文件编制、投标文件加密与上传等各环节的操作手册下载网址：http://****/jyfw/index.jhtml。电子招标文件编制采用雄安新区工程建设电子招标文件编制工具****版本编制。**** CA数字证书在投标文件加密至开标解密过程中，证书必须在有效期之内，此过程期间如进行续费、变更等任何业务办理，都将导致投标文件无法解密，视为投标人放弃投标，由投标人自身承担一切后果。 ****异议和投诉（1）投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利。（2）异议应当通过“交易平台”在“异议与答复”菜单采用CA数字证书以加盖单位:****（开标异议除外），异议书格式及内容应符合相关要求。投标人对开标有异议的，应当在解密完成后在“交易平台-开标系统”的“异议”菜单中在线提出。（3）异议受理的联系方式：联系人:****：**** 电子信箱：zhaolong@http://****通讯地址:****-1室（4）本项目行政监督部门：河北****局，投诉电话：0312-****。邮箱：xaxqwyfw@http://****。****本招标项目属于依法必须招标项目，严格落实省数政局双盲、远程异地等相关要求。****雄安新区****平台已于****启用河北****场主体库，雄安新区****行登录，请各申请人及时关注雄安新区****平台通知公告《关于雄安新区****场主体库的通知》。如有问题可拨0312-****进行咨询。****①请各市场主体及时登录“河北****平台”（以下简称“省平台”，网站地址:****://****/PublicService/memberlogin/memberLogin?Type=6），按照省平台要求如实填写企业性质、法人代表姓名、法人代表身份证号、法人代表联系方式等信息。受理地可选择“雄安新区”进行线上核验。②各投标人应在递交投标文件前预留充足时间在省平台完成相关信息的维护工作，避免因信息填报不全影响投标文件递交。****与物业服务项目有关重要事项的承诺：维修资金使用情况，重大设施设备损坏维修情况、公共经营性收支情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。****如有雄安集团工作人员要求或授意投标人出借或挂靠资质参与集团招标活动，或违，规干预签订合同、要求中标人转包、违法分包或者要求超出合同价结算等违，规插手干预行为，请及时向中国****有限公司招标采购部报告，联系电话0312-****。中国****有限公司有关工作人员将严格做好保密工作，不泄露相关信息。

8. 提出异议渠道和方式

异议应当通过“交易平台”在“异议与答复”菜单采用CA数字证书以加盖单位:****（开标异议除外），异议书格式及内容应符合相关要求。投标人对开标有异议的，应当在解密完成后在“交易平台-开标系统”的“异议”菜单中在线提出。

9. 本招标项目的监督部门

监督部门名称:**** 河北****局

电话： 0312-****

电子邮箱： xaxqwyfw@http://****

10. 本招标项目是否属于依法必须招标项目

是

11. 本招标项目是否采用双盲评审

是

12. 招标人:****

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13.联系方式