点击查看 网络竞价 公告

点击查看 点击查看 受委托，江西****有限公司定于 点击查看 202 6年5 月 15 日 9 :30 开始在江西****行，标的物以现状展示为准，现就网上竞价事宜敬告各位竞拍人，欢迎符合条件的竞拍人参与竞拍，具体事项如下：

一、竞价标的概况及起拍价：

点击查看 位于鹰潭****路以东、余信贵快速路以南、经八路以西、东城五路以北鹰潭****园 1 号综合楼、2 号楼、3 号楼、4 号楼房产租赁权，面积约**** 77㎡，评估价****元/年，起拍价****元/年，竞租保证金10万元。

点击查看 点击查看 点击查看 特别提醒：

点击查看 1.以上标的租赁期限均为5年，首年租金按成交价确定，以上标的均需缴纳租赁押金，租赁押金为20万元 ，在标的成交以后，给与租赁方 6个月装修免租期用于产业园装修，待免租期到期后正式按标准收取租金。

2.房产面积仅供竞拍人参考，请竞拍人实地看样，若面积与实物有出入，以实物为准，不影响成交价格，竞拍人不得以此理由要求悔拍。

二、竞价方式：网络竞价方式。标的如只有一人报名并应价则按应价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。

点击查看 三、竞价时间：标的网上竞价开始时间为 ****9:30， 点击查看 标的竞拍时间为 10分钟。

四、标的展示及报名：自公告之日起至 ****17:00止，竞拍人自行登录江西****平台－综合产权交易系统（网址：http://****/jx/index）报名。

五、 标的详情请咨询： ****（咨询时间：9:00-11:30、2:00-5:30） 点击查看 。

六、竞价网址：江西****网（ http://****）。

七、竞拍报名条件

（一）凡符合国家法律法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞拍。

（二）竞拍人必须在规定时间内缴纳竞拍保证金方有资格参与竞价。

（三）成交竞拍人交付标的时须提交以下材料：

1.竞拍为个人的须提供：（1）本人身份证原件及正 反面复印件（如委托他人代为竞拍，须提供有效的《授权委托书》及被委托人身份证正反面复印件）。 点击查看

2.竞拍人为单位:****：（1）单位:****；（2）单位:****（或法定代表人授权委托书及被委托人身份证正反面复印件）。

点击查看 点击查看 点击查看 3.网上报名流程 点击查看

3.1登录江西****网上报名（开户银行自行选择）；

点击查看 3.2未注册的竞拍人应当在报名时间截止前登录 点击查看 江西****平台－综合产权交易系统（网址： http://****/jx/index） 点击查看 先进行注册登记（选择 “ 交易主体注册信息维护 点击查看 －账号登录－免费注册 ”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息后，登录进“交易主体注册信息维护进行基本信息维护后激活CA”），然后进行网上报名并缴纳竞拍保证金。

3.3竞拍人参加标的的交易方式为“网络竞价”，需要使用江西CA数字证书，具体办理事宜请访问“ CA及签章办理流程点击查看 ”。

竞拍人只能竞拍所交纳了竞拍保证金的标的。保证金不冲抵竞价成交价款、不计息。竞拍保证金到账截止时间为 202 6 年 5 月 14 日 17:00时；已经注册的竞拍人则在报名时间截止前直接登录江西****网上报名并缴纳竞拍保证金。 竞拍人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，显示 “参与竞价”后方为报名成功 点击查看 。如不知悉，请在报名期间内拨打 点击查看 江西****有限公司（ 联系电话 0701-****） 。

特别提示：该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：

操作系统： windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

点击查看 竞拍人须按照网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞拍保证金从报名人的银行账户（要求同名）转入以下账户：

户名：按网上交易系统提示

开户银行：自行勾选、按网上交易系统

提示账号：网上交易系统自动生成

点击查看 注： ①保证金必须银行转账，个人缴纳竞拍保证金需从本人账户转出，单位:****；保证金不能用现金交纳，也不能用支付宝等第三方支付平台支付。

点击查看 ②非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞拍资格，不能参与竞拍。

点击查看 ③由于竞拍人原因造成没有及时报名成功并足额缴纳竞拍保证金的相关责任，由竞拍人自行承担。

点击查看 八、竞价须知

1.竞拍人在交易时间前使用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江西****有限公司，联系电话0701-****如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞拍人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞拍人自行承担，与转让人、拍卖人无关。竞拍人一旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。

点击查看 2.网上竞价开始时间为 202 6 年 5 月 15 日 9:30，标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为****元/次或其整数倍。

3.注意事项： 成交后，承租方须在竞拍成交后五个工作日内到 点击查看 江西****区明大万商城 5栋202签署《交易成交确认书》。自然人须带有效的身份证及复印件，单位:****、法人代表身份证原件及复印件，委托他人的，须提供《授权委托书》，如提供虚假材料或不符合要求的则取消其成交资格，该承租方的竞拍保证金将不予退回。

点击查看 九、保证金退还时间：竞拍未成功的，竞拍保证金在竞价会结束后按退付流程原账户退还；竞拍成功的，竞拍保证金在按合同约定付清全部竞价成交价款、竞价佣金、租赁押金并签订《租赁合同》后按原账户退还，若承租方存在违约行为，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的，竞拍保证金不予返还，交至监管单位:****。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。  

购买 CA数字证书电话：0701-**** 江西****有限公****公司

转让方联系人:**** **** 点击查看      

拍卖公司联系人:****： ****     邹女士 ****

竞价 特别 约 定

一、参加本次竞价会的竞拍人须交纳竞拍保证金。竞拍人提交报名申请 并交纳竞拍保证金 后，视为意向承租方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

二、本次竞价方式：网络竞价方式。竞价标的如只有一人报名并应价则按应价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。

    三、本次竞价标的相关资料，均可供竞拍人查阅，但仅供竞拍人参考，标的物以实物现状竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量、房地产面积以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，意向承租方参加竞拍时即视为对该标的的现状（包括瑕疵等）的认可，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由 承租方 自行承担相关责任，由此产生的问题不影响 本次竞价 成交 结果及成交 价格。竞价成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。否则，拍卖人有权依据本特别约定的规定及《中华人民共和国拍卖法》的有关规定处理，并依法追究竞拍人的法律责任。

四、根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，本公司已将知道的竞价标的瑕疵向竞拍人说明， 转让方、拍卖人声明，对本次竞价标的存在的、不可预见的不良品质不承担任何瑕疵担保等责任 。拍卖人按照竞价标的组织竞价，转让方向拍卖人提供的介绍标的相关文件，文字表达仅供竞拍人参考，不代表转让方和拍卖人对竞价标的的任何担保。未提及部分并非表示标的没有瑕疵。对竞价标的所做的任何介绍均为参考性意见，不构成对竞价标的做出的任何承诺。

五、本次竞价标的范围、租金底价：详见竞价公告。

六、租赁期限： 详见竞价公告（从 签订租赁合同之日起开始计算）。

七、竞价成交后对承租人的要求：

1. 承租人 不得拆除墙体或通过其他方式改变房屋结构， 承租人 须 对房屋主体结构、设施、设备、消防安全等进行维护管理，如租赁场所因管理不善造成损坏均由承租人承担责任。承租人如需改变房屋内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得转让方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则 转让方有权没收其在签订《房屋租赁合同》约定的租赁押金，并追究 承租人 相关法律责任，并终止租赁关系， 造成的后果与损失由承租人自行承担。

2. 承租人未经转让方同意 不得转租、转让。

3. 租赁合同期满后，转让方标的装修归转让方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求转让方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。承租期满后，如承租方不再续租，对承租方投入的可移动设施设备（含二手资产和新购资产），承租方在承租期满后一个月内自行处理完毕，否则转让方有权处置并不给予任何补偿。

4. 承租方须与转让方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。

5. 承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附属设施维修等）费用来抵扣租金。

6. 承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租方负全部责任。

7. 租赁期限：详见竞价公告（从签订租赁合同之日起开始计算）。

8.如原承租人中标，则从原租赁合同到期次日起至新租赁合同生效日期间的租金由原承租人按原租赁合同租金标准交纳。

9. 承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由（如房屋或设备设施要维修、无水无电、断水断电、渗水漏水、下水道堵塞等）拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附属设施维修等）费用来抵扣租金。

八 、本次竞价标的物以现状竞价，竞价成交后，承租方须按实物现状接受标的。

九 、竞拍成交后相关注意事项及手续办理：

1.本次竞拍标的水、电设施按现状由转让方交付给承租方，交付日前原欠税费（含水、电费）由转让方承担。竞价成功的承租方在承租期内应合法经营， 租赁期内的门前三包、物业费、水、电费及日常维护均由承租方自行负责承担。

2.承租方必须在成交之日后 3 个工作日内付清 成交价款（首年租金） 、 租赁押金 及全额拍租佣金， 并在交清全部款项后 3 个工作日内与转让方签订《房屋租赁合同》。

3.标的交付时间： 承租方 付清全部价款 并 签订《租赁合同》后 由转让方 将出租标的按现状交付给 承租方 。如原承租 户 未成交，则 转让方 负责于拍卖成交之日起 30天 内 将出租标的交付给新 承租方 ；如原承租 户 成交，则租赁合同从拍租成交之日起 3 个工作日后开始计算。转让方负责拍租成交后的一切事宜（包括但不限于标的清场、交付等）。

     如承租方已付清租赁竞拍成交价款及佣金，但未在规定期限内与转让方签订《租赁合同》，则转让方有权视同承租方同意并认可《租赁合同》，租期从承租方按规定在拍租成交后 3 个工作日内交清全额租金及佣金后的次日起开始计算。

4. 承租方未按约定的时间交清拍租竞得的 成交价款（首年租金） 、 租赁押金 和佣金，转让方有权收回拍租标的，承租方所交纳的竞拍保证金不予退回，依次用于支付竞价产生的（ 包括但不限于 竞价 佣金、交易服务费等） 费用损失。

十、在同等价位原承租方有优先竞买权，但本次竞价会上原承租方要声明自己是原承租方，原承租方不声明的，视为自动放弃优先竞买权。

十 一 、未尽事宜或承租方竞价成交后的具体权利义务，以其与转让方签订的《租赁合同》为准。

十 二 、经营范围限制： 用途仅限为办公或体育有关事业。 不得经营高危险、高噪音、高污染等影响居民生活环境及社会治安的行业 。

十 三 、本次竞价成交的买受人承担拍 租 佣金为 ****元。

十 四 、本次竞价成交后，转让方、承租方、拍卖人同时签署《成交确认书》。

十 五 、竞价成交后相关款项的付款方式及时限：

1.成交租金。承租人竞价成交后 5 个工作日内须一次性付清 成交价款（首年租金） 。 成交价款（首年租金） 汇入转让方指定账户。

2. 租赁押金 ： 承租人 在竞价 成交后 5 个工作日内与转让方签订《租赁合同》 时一次性交付给转让方。

3. 拍租佣金。承租方竞价成交后 5 个工作日内须一次性交清全额拍租佣金，拍 租 佣金为 ****元 。

4. 竞拍保证金： 竞买未成功的，竞买保证金在竞价会结束后按退付流程原账户退还；竞买成功的，在付清所有款项并签订《租赁合同》后按原账户退还。若承租方存在违约行为，转让方有权终结交易，并重新挂牌处置标的，竞买保证金不予返还，扣除相关费用后上交产权单位:****，交易保证金不足以补偿的，转让方有权继续追偿。 征得转让方同意，拍卖人依法有权将拍租标的重新拍租，并按拍 卖法第三十九 条处理。

十 六 、本特别约定未尽事宜，按照《中华人民共和国拍卖法》等法律法规处理。