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| 项目编号: | JY26JX**** | |||||||
| 项目名称: | ****（林森别墅）等10处资产租赁权 | |||||||
| 标的名称: |
****（云丝巷A5）租赁权,挂牌价35,****元
****（林森别墅）租赁权,挂牌价126,****元 ****(含附房及楼下仓库)租赁权,挂牌价153,****元 牯岭镇****路97号5#仓库租赁权,挂牌价13,****元 ****（老街十五号私厨）租赁权,挂牌价120,****元 ****（云丝巷A3）租赁权,挂牌价35,****元 ****（云丝巷A4）租赁权,挂牌价35,****元 ****（平安小吃）租赁权,挂牌价30,****元 ****（正街老面馆）租赁权,挂牌价250,****元 ****租赁权,挂牌价104,****元 |
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| 标的企业基本情况: |
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| 资产状况: |
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| 信息披露期: | 信息披露首日： **** 信息披露期满日： **** | |||||||
| 延期处理方式: | 挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。 | |||||||
| 项目简介: |
****（林森别墅）等10处资产租赁权概况：
（一）****5#仓库： 1、经营项目：仓储（严禁明火）。 2、招租地址:****#仓库，建筑面积约17平方米(以实地勘察面积为准)。 3、招租年限：自交付之日起至 ****。该标的原合同于****到期。 4、招租底标：1.30万元/首年；竞租保证金：0.39万元。 （二）****（云丝巷A3）： 1、经营项目：零售、服装、理发（严禁明火）。 2、招租地址:****（云丝巷A3），建筑面积约30平方米(以实地勘察面积为准)。 3、招租年限：自交付之日起至 ****。 4、招租底标：3.50万元/首年；竞租保证金：1.00万元。 （三）****（云丝巷A4）： 1、经营项目：零售、服装、理发（严禁明火）。 2、招租地址:****（云丝巷A4），建筑面积约30平方米(以实地勘察面积为准)。 3、招租年限：自交付之日起至 ****。 4、招租底标：3.50万元/首年；竞租保证金：1.00万元。 （四）****（云丝巷A5）： 1、经营项目：零售、服装、理发（严禁明火）。 2、招租地址:****（云丝巷A5），建筑面积约30平方米(以实地勘察面积为准)。 3、招租年限：自交付之日起至 ****。 4、招租底标：3.50万元/首年；竞租保证金：1.00万元。 （五）****（平安小吃）： 1、经营项目：地方特色餐饮（仅限特色小吃）。 2、招租地址:****（平安小吃），建筑面积约12平方米(以实地勘察面积为准)。 3、招租年限：自交付之日起至****。 4、招租底标：3.00万元/首年；竞租保证金：0.90万元。 （六）****（正街老面馆）： 1、经营项目：轻餐饮、面包房、糕点铺、土特产零售商店（严禁明火）。 2、招租地址:****（正街老面馆），建筑面积约60平方米(以实地勘察面积为准)。 3、招租年限：自交付之日起至****。该标的原合同于****到期。 4、招租底标：25万元/首年；竞租保证金：7.50万元。 （七）****（老街十五号私厨）： 1、经营项目：地方特色餐饮。 2、招租地址:****（老街十五号私厨），建筑面积约103平方米(以实地勘察面积为准)。 3、招租年限：自交付之日起至 ****。该标的原合同于****到期。 4、招租底标：****万元/首年；竞租保证金：3.50万元。 （八）****（林森别墅）： 1、经营项目：精品民宿（严禁明火）。 2、招租地址:****，建筑面积约458平方米(以实地勘察面积为准)。 3、招租年限：自交付之日起至****。 4、招租底标：****万元/首年；竞租保证金：3.50万元。 （九）****： 1、经营项目：餐饮、住宿。 2、招租地址:****，建筑面积约****平方米(以实地面积为准)。 3、招租年限：自交付之日起至****。 4、招租底标：****万元/首年；竞租保证金：3.00万元。 （十）****(含附房及楼下仓库)： 1、经营项目：精品民宿（严禁明火）。 2、招租地址:****(含附房及楼下仓库)建筑面积约347平方米(以实地勘察面积为准)。 3、招租年限：自交付之日起至****。 4、招租底标：****万元/首年；竞租保证金：4.50万元。 |
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| 重要信息披露: |
1、无装修期，承租方自行装修并承担相关费用。
2、投标人在投标前须先行联系出租方，双方共同对标的物进行实地勘查，确认标的物的具体范围、坐落位置等信息。未经出租方确认而擅自勘查，所导致的误勘、地址:****、标的面积和范围认定错误等一切后果，以及因此对出租方造成的一切损失（包括但不限于中标人缴纳的竞拍保证金及因弃标造成的空置期等相关费用），均由投标人自行承担。 3、****标的房屋出租方正在维修加固，标的物交付及现状确认以交付时房屋的实际现状为准。本次招租标的物存在提前招租的情形，中标后标的物交付以交付当时的实际现状为唯一标准。出租人将以届时标的物的实际状态（包括但不限于原承租人所增设、加装的水、电、燃气等所有可移动物品及设施设备拆卸后的现状）向中标人进行交付。中标人不得以实地勘察时原承租人的经营状态或设施情况为由，向出租人提出任何异议或主张补充、更换等权利。中标人需要进行改建、扩容、升级所产生的费用（包括但不限于水电气增容、网络建设、管线改造等），均由中标人自行承担并支付，出租方不承担任何增容改造相关费用。 4、中标人以出租方交付时房屋的实际现状为准，以实际交付日开始计租。****5#、****（正街老面馆）、****（老街十五号私厨）、****中标人应于中标后五个工作日内，将成交价的50%支付至庐山文化旅游投资****有限公司指定账户。若中标人单方违约，已缴纳租金将不予退还。剩余首年租金在标的物交付之日一次性缴清。之后每年10月15日前付清下一年度租金，如 ****15 日前需付清****至2028年12 月 31 日租金，以此类推。 5、租金情况：按年缴纳，逐年递增，第二年租金在中标成交价基础上递增3%，第三年租金在第二年租金基础上递增3%，后期缴纳租金以此类推。首年租金自交付之日起计至 2027年12 月31日，不满一个自然月按一个自然月收取，若不满一年按一年计算收取；尾年租金不满一年，按一年计算收取。注：****、****、****、****A3-A5门店、****（平安小吃）首年租金自交付之日起计至****，不满一个自然月按一个自然月收取。 6、乙方需向甲方缴纳综合履约保证金（年租金总额的20％，不满三万按三万收取），中标后5个工作日内交至庐山文化旅游投资****有限公司指定账户，如单方面违约，竞拍保证金概不返还。 7、房屋保险由甲方统一办理并投保，保险费用由乙方承担。 保险范围仅涵盖房屋主体结构，不包括乙方自行添置的装饰装修、家具、电器及其他室内财产等。保单原件由甲方负责保管（保险金额按****公司核算价值为准）。 8、标的物经营收入必须纳入文旅控集团统一收银系统。年成交租金超20万元(含20万元)的标的承租人必须在该合同签订之日起三十日内在庐****有限公司进行经营，营业收入必****公司，并积极支持升规入统工作。否则如未按要求纳入文旅控集团统一收银系统，甲方有权单方面解除合同，乙方交纳的综合保证金不退。 9、标的物交付之日即合同租期开始之时。 10、其他事项详见该标的物合同。 11、****属于庐山历史文物（别墅建筑）。竞标人须在竞标前前往庐山文物保护中心，了解该类历史文物（别墅建筑）的装修要求及报批流程。中标后若需对标的物进行装修，须聘请具备文物保护相关专业资质的第三方设计单位:****，且装修设计方案须报送文物保护中心及相关职能部门审批；经批准后，须聘请具备文物保护专业资质的第三方施工单位:****。上述过程中产生的所有相关费用，包括但不限于聘请文物保护专家评审的费用，均由中标人承担。施工期间，必须严格按照审批要求进行装修改造，严禁破坏文物建筑原有结构风貌及周边环境。若因中标人未按庐山文物保护中心及相关职能部门要求开展装修工作而造成任何后果，均由中标人自行承担。 12、出租方负责将水、电管线铺设至入户端口，并安装独立水、电表。水、电表端口至房屋内部的管线、室内装修所涉及的水电管道铺设、改造及相关费用，均由承租人自行承担并负责改造部分的安全与维护责任。 13、为给游客营造更加优质、安全、放心的餐饮服务环境，全面提升整体服务质量，****、****（正街老面馆）、****（平安小吃）、****（老街十五号私厨）中标人须严格依照“明厨亮灶”要求，积极推进“明厨亮灶”工程建设。在此过程中，因打造“明厨亮灶”工程产生的各类相关费用，包括但不限于设备安装、调试等费用，均由中标人自行承担。 14、****、****中标人须严格遵守庐山风景名胜区****部门的各项规章制度，积极配合景区的日常管理、安全检查、应急处置等工作。在经营过程中，不得从事任何违反景区规划、环境保护、消防安全及公共秩序的活动，确保经营行为与景区整体风貌和管理要求相协调。 15、竞租人在竞标前应自行至市****所需各类证件（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等）的办理条件、流程及要求（包括但不限于对经营场所厨房及加工操作区域面积、卫生和人员管理等相关要求等）。参与竞标即视为竞标人已完全知晓并认可相关要求，竞租成交后，自行全权负责办理经营所需全部合法证照，严格按照各主管部门合规要求，完成经营场地规划、改造及日常经营，并承担由此产生的一切费用与成本。若因中标人未提前了解相关规定、未按时办结证照、场地改造不达标或经营不合规等自身原因，导致无法正常经营、被主管部门处罚或产生其他一切损失的，全部责任及经济损失均由中标人自行承担。 16、为维护景区运营秩序，中标人中标签约后，如需对标的物装修改造，须严格遵守景区****部门相关规定：（1）乙方应在门店交付后 15 个工作日内完成装修报批手续；若未通过，需在10个工作日内重新提交完整材料，确保装修合法合规。（2）装修方案审批备案通过后，乙方须在 10 个工作日内启动施工作业。（3）装修施工验收合格后，乙方应当尽快开业运营，自觉维护庐山景区经营秩序与品牌形象。若乙方未按上述约定及相关规定办理装修报批、施工等手续，甲方有权单方解除合同，且不予退还所有已缴纳费用。 17、****、****（正街老面馆）、****（平安小吃）、****（老街十五号私厨）须实行污水分流（包括但不限于厨房、卫生间等）。承租人应在装修前对接牯岭镇相关部门完成排污分流方案的报批，经审批通过后方可施工，相关费用由承租人自行承担。未按要求完成污水分流或未履行报批程序的，出租人有权解除合同并没收合同保证金。 18、****、****（正街老面馆）、****（平安小吃）、****（老街十五号私厨）须按照消防管理相关规定安装符合国家标准的防火门，并经消防相关部门验收合格后方可投入使用，相关费用由承租人自行承担。否则出租人有权解除合同并没收合同保证金。 19、维修、改造及装修期间产生的垃圾，须按照景区及牯岭镇环卫相关要求，委托具备相应资质的单位:****，相关费用由承租人自行承担。违规堆放或抛洒所引发的责任与损失，由承租人全额承担。 20、特别备注：本次拍租标的中，可能存在渗水情况，标的物现状可能存在其他未详尽列明的瑕疵或隐患。相关信息仅供竞买人参考，具体以现场实际勘察情况为准。竞买人参与竞拍即视为已充分知晓并认可标的现状，自愿承担可能存在的一切风险。拍租成交后，拍卖人及委托人对标的质量、面积等一切已知或未知的瑕疵风险问题不承担任何责任，亦不因此接受任何形式的异议、索赔或退标申请。请竞买人务必在竞拍前实地查看标的，谨慎决策自己的参拍行为。 21、****资产以现有状态进行公开招租，中标人需自行开展房屋加固工作。该处资产须聘请具有专业资质的第三方机构进行加固设计与施工，并将相关设计方案及效果图报送至甲方。待甲方审核同意后，方可启动装修改造报批流程。房屋加固工作完成后，须聘请具有专业资质的第三方安全检测机构出具房屋安全质量等级达到Bu级及以上的房屋安全鉴定报告，方可使用。所有相关费用由中标人自行承担。 22、****（平安小吃）须严格落实门前三包责任制，保持门前区域干净整洁、畅通有序。严禁占用公共通行空间、占道经营等行为。 |
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1、中华人民共和国境内的企事业法人或其他组织、有完全民事行为能力的自然人等均可报名。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（ http://**** ）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。 3、竞买人须交纳相应数额的竞租保证金到庐山市****中心指定帐户，以保证金到账为准，保证金不充抵成交款。 4、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。友情提示：建议至少在离报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。 |
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| 其它需要披露的内容: |
一、报名操作及注意事项：
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址:****（咨询电话：0792-****）。再登录江西****网（网址：http://****/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西****网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。 2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为庐山市****中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“庐山市****中心”账户的资金不负任何责任。 3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。 4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。 5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞买标的交易结束后才能办理退付。 6、网络竞买时间：****10：00起，自由竞价时间5分钟，限时竞价120秒，加价幅度以系统提示为准。 7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因网络、系统、操作失误等原因产生的后果由竞租人自行负责。 8、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（单位:****、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位:****）在成交日后2日内到江西泽泓****有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。同时，承租人在拍租当日年租金成交价的0.1%向拍租人支付拍租佣金。 9、拍卖成交后，承租人付清所有款项及成交结果公示（公示期5个工作日）期满后，庐山市****中心凭委托方出具的退款函才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金；未竞得人的按保证金在公示期满后3个工作日内原路返回。 二、挂牌及报名时间：自公告之日起至****17时止。 三、标的展示地：标的所在地。 |
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| 联系方式： |
****梁先生（标的咨询）****谢女士（报名咨询）
技术支持：江西****平台免费咨询热线：0512-****（周一到周日：8：00-17：30） 本公告内容最终解释权归庐山文化旅游投资****有限公司所有。 |
