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| 项目编号: | JY26JX**** | |||||||
| 项目名称: | 庐山市****中心(庐山市****中心)养老服务10年经营权拍卖 | |||||||
| 标的名称: |
庐山市****中心(庐山市****中心)养老服务10年经营权拍卖,挂牌价5,197,****元
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| 标的企业基本情况: |
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| 资产状况: |
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| 信息披露期: | 信息披露首日： **** 信息披露期满日： **** | |||||||
| 延期处理方式: | 挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则自然撤牌 | |||||||
| 项目简介: | 庐山市****中心10年的经营权拍卖，面积约****平方米，床位数235个，挂牌总价****元，竞拍保证金****元。 | |||||||
| 重要信息披露: |
1、庐山市****中心10年的经营权拍卖，面积约****平方米，床位数235个，挂牌总价****元，竞拍保证金****元。
2、本次经营权出让房产按现状出让，面积仅供参考，面积数据如与实际不符，不影响成交和成交价格。 3、经营项目须符合养老服务相关政策要求且并经出让方认可，经营期间，未经出让方书面同意，不得变更经营项目。 4、受让人根据经营需要对房屋进行装修，须符合国家有关规定，报经出让人书面同意后，方能进行施工，不得改变房屋主体结构及承重结构，装修所需全部费用均由受让人承担（无装修免租期）。 5、出让费用按年缴纳，先交后用，每年首月五日前，应付清本期费用。 6、经营权出让合同履约保证金为10万元，不计利息。出让期满，合同终止，若无受让人应承担违约责任的情形，则全额退还(不计利息)。 7、竞拍成交，受让人不得反悔，且须在5日内付清全部款项，否则按违约处理，竞拍保证金不予退还。 8、受让经营期间，水电、煤气、电视收视、物业管理等一切费用和安全责任等均由受让人自行承担，并与出让人签订安全生产责任状。未按上述约定签订安全生产责任状的则出让人有权拒绝进场经营，所受损失由受让人自行承担。 9、受让人应按约定及时缴纳出让费用，受让人每逾期一天支付，应加收当年全年出让费用的1%；逾期60日未支付的，除承担前述违约金外，出让人有权解除经营权出让合同，并视为受让人无条件退出，出让人有权无偿收回全部资产，且无须支付任何费用。 10、出让经营期间，未经出让人同意，受让人不得通过合伙经营、转让股权或经营权、转租、分租等方式，将出让项目房屋变相转给他人，否则出让人有权收回房产，所交转让费用及保证金不予退还。 11、因政府规划调整，需要拆除、征用、提前收回或改造拍租标的全部或部分，出让方有权单方收回标的，受让人应在出让方通知的期限内无条件腾退并移交资产。已交转让费用按实际使用时间结算，剩余未使用期间的费用由出让方无息退还受让人。造成损失的，双方互不承担责任。 12、出让合同期满或因受让人原因解除合同的，受让人须无条件将受让经营权的房产退还出让方，出让方无需对房产的装饰装修及相关设施作任何补偿；对不可移动的装饰装修，不得人为损坏，如有损坏，受让人须恢复原状。若出让人重新组织公开招租，同等条件下，受让人可享有优先承租权。 13、受让人经营期间收集的养老服务用户信息、交易流水、运营数据等全部数据资产归出让方所有，受让人仅可在本次养老服务经营范围内合规使用，不得泄露、转让或用于其他无关用途，合同终止后受让人需将全部数据完整移交出让方并销毁自身存储的所有副本。 14.出让方按标的现状交付，受让人需在交付当日对标的全部资产进行清点核验，交付后3个工作日内未向出让方提出书面异议的，视为标的验收合格，后续标的资产的保管、日常维护义务全部由受让人承担。 15.其他未尽事宜，详见《租赁合同范本》。 |
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（一）基本资格条件
1、主体资格：在中华人民共和国境内依法注册并有效存续的企业法人或其他组织（如民办非企业单位），具有独立承担民事责任的能力。 2、商业信誉：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺书）。在“信用中国”网站、中国****站中，无重大违法失信记录、未被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单（黑名单）。 3、经营状况：经营状况良好，无处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态（提供承诺书）。 （二）专业资质与经验要求 1、行业经验（满足以下任何条件即可）：竞买人自身或控股股东（持股比例≥51%）或其他制定的实际运营团队，须具备不少于三年的养老机构或医养结合机构的直接运营管理经验。需提供已运营项目的《营业执照》、《养老机构备案回执》或设立许可证、服务合同、能体现运营年限的官方证明文件等。 2、专业团队：承诺在项目中标后，能组建一支包含持证养老护理员、持证消防设施设备操作员、营养师、社会工作者等在内的专业服务团队。 3、项目负责人应具备5年以上养老服务管理经验。 4、所有直接服务于老人的护理人员，必须持有有效的健康合格证，并承诺在上岗前通过养老护理员职业技能培训。 （三）财务实力条件 1、财务状况：提供近两年（2024、2025年度）经会计事务所审计的财务报告。对****公司（成立不足两年），需提****公司或实际控制人的财务报告作为支撑。 2、投资与运营能力：须提交一份详细的《项目投资与运营方案》，证明其具备履行本合同所需的资金保障能力，能够承担项目前期装修改造、设施设备采购及后续长期运营的成本。 （四）法律与合规要求 1、合规经营：在近三年内，竞买人及其法定代表人在经营活动中没有因违法违规收到重大行政处罚或刑事处罚。 2、安全记录：其运营的其他养老机构在近三年内未发生过重大安全、消防、食品安全责任事故，且未被媒体或行业主管部门通报存在严重服务质量问题。 （五）其他要求： 1、接受合同条款：竞买人须完全接受并承诺履行《养老服务经营权转让合同》的全部条款，包括但不限于服务标准、价格管理、风险承担、资产维护和到期移交等。 2、不接受联合体竞买。 注：须同时符合以上五条条件方可报名。若竞得人不符合上述条件，其报名保证金将予以没收。 |
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| 其它需要披露的内容: |
1、未注册的竞租人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址:****(咨询电话：0792-****)。再登录江西****网(网址：http://****/web/进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“租赁权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞租保证金。已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西****网上报名，缴纳竞租保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
2、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞租保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为庐山市****中心的保证金账户(开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成)。交易中心对入账到非“庐山市****中心”账户的资金不负任何责任。 3.竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。 4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。 5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞租保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞租保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。 6、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议竞租人至少在距报名截止时间前1－3个工作日转账并和银行确认到账时间。 7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。 8、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，单位:****、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位:****）在成交日后7个工作日内到庐山市民政局签订《经营权合同》，到期未签合同保证金不予退还，委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。 9、成交后，承租人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金；成交结果公示期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回未竟得人所缴纳的竞租保证金。 |
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| 联系方式： | 咨询电话：**** |
