长沙星城****有限公司 对 星城创新创业中心项目 进行公开招标采购，现将采购事项公告如下：

一、采购标段名称:****

采购标段名称:**** 星城创新创业中心项目

委托代理 编号： YYGJCG2026-02

采购标段预算： **** . 00元/年。

采购标段最高限价 (设定最高限价的)：

1： 筹开期 基础 服 月度 务费不得高于 运营期基础月度费 的 50%，最高不得超过****元/月 。

2：运营期基础月度费用最高限价：****元/月

3：招商佣金最高限价为： ①1、2号栋商业、办公业态首年佣金不高于 75 天的租金，租期高于一年方可计取佣金； ②续租（大于一年期的视为续租，不大于一年的无续租佣金）均不大于 24天 的租金； ③3、4号栋公寓业态不高于 30天 的租金，原则上同一套房半年内不重复计取佣金，无续租佣金。

4：委托管理酬金最高限价为: 首年最高不超经营收入（不含物业管理费及停车场收入）的5%，后续逐年递减1%，至第三年起最高不超3%（即投标报价减去2%）。

二、 采购人:****：

详见第四章 技术规格、参数及要求。

是否为定点项目： 否

定点家数和定点方式： /

2. 1、采购项目需要落实的政府采购政策 ：（ □根据采购项目特点选择）

（ 1）强制采购：列入财政部、国家发展改革委发布的《节能产品政府采购品目清单》且属于应当强制采购的节能产品品目 □

（ 2）优先采购：政府采购鼓励采购节能环保产品 □ 环保产品 □

（ 3）价格评审优惠：政府采购促进中小企业 □ 监狱企业 □ 残疾人福利企业 □ （ 监狱企业 、残疾人福利企业 视同小型微型企业 ）

2. 2、采购进口产品： 本项目 拒绝 进口产品投标。

三、投标人的资格要求 ：

3. 1、投标人基本资格条件：投标人应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：

（ 1）具有独立承担民事责任的能力；

（ 2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（ 3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（ 4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（ 5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（ 6）法律、行政法规规定的其他条件。

3. 2、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国****网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。

3. 3、投标人特定资格条件： 无 。

3. 4、联合体投标。本次招标 不 允许 联合体投标。接受联合体投标的，联合体应当具备下列条件： / 。

3. 5、单位:****、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

3. 6、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动。

四、招标文件的获取

4 .1 、 凡符合投标资格要求并有意参加投标者，登录湖南****平台

（ http://****）免费下载招标文件。

4 .2 、 电子招标文件获取方式：投标截止时间前，投标人登录 “湖南****平台”中进入“长沙****交易系统 （http://****/TPBidder/memberLogin）”进行格式化电子招标文件的下载。

4 .3 、 各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏 ，招标人:****。

五、投标截止时间、开标时间及地点

5. 1、提交投标文件的截止时间： 202 6 - 5 - 21 09:00 （北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（ ☆）。

开标时间及地点:**** 202 6 - 5 - 21 09:00（北京时间）。长沙****中心【长沙****路279号（岳华路与府中路交汇处）】

5. 2、电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在“湖南****平台”，登录“长沙****交易系统（http://****/TPBidder/memberLogin）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

六、招标文件公告期限 ：

招标文件公告期限： 202 6 - 4 - 30 17:00至 202 6 - 5 - 11 17:00止（5 个工作日）。

供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起 7 个工作日内，以书面形式（能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为符合法律、法规要求的书面形式。）向采购人:****。质疑供应商对采购人:****、采购代理机构:****，可以在答复期满后十五个工作日内向同级财政部门投诉。

七、疑问及质疑 ：

投标人对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人:****。采购人:**** 3个工作日内作出答复。

投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在获取招标文件之日或招标公告期限届满之日起 7个工作日内，以书面形式向采购人:****。

八、 采购人:****、地址:****

采购人:**** 长沙星城****有限公司

地 址： 湖南****路 52号

联系人:**** 金炯

电 话： 0731- ****

采购代理机构:**** 友谊国际工程****有限公司

采购代理机构:********有限公司

联系人:**** 杨俊

电 话： ****；****

地 址：长沙****路 339号友谊咨询大厦

九、 招标代理服务费

本项目招标代理服务费： **** 元，由中标人在领取中标通知书前向代理机构:****。

采购人:****：

（一）、起草、编制采购文件 ;（二）、组织专家对采购文件进行论证;（三）、组织采购答疑会;（四）、制作、发布采购信息公告;（五）、组织开展供应商资格预审;（六）、依法组建评审委员会;（七）、邀请财政部门及有关部门现场监督;（八）、组织评审活动，记录、整理评审委员会的评审意见，协助评审委员会编写评审报告;（九）、制作、发布中标（成交）信息公告;（十）、发送供应商中标（成交）通知书;（十一）、答复供应商的询问和质疑，配合财政部门的投诉处理;（十二）、整理移交采购活动的采购文件档案;（十三）、法律法规规定的其他事项。

十、招标人:****

10.1、本招标项目采用电子化招标采购，请供应商在 湖南****平台 中登录长沙****交易系统（ http://****/TPBidder/memberLogin）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。

10.2、请供应商在 湖南****平台 下载专区中及时下载安装最新版本 “政府采购电子投标文件制作工具”、“政府采购CA驱动”。参与投标的供应商需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

10.3、需要按照招标文件要求办理CA证书，具体办理流程详见湖南****区。

十一、 行政监管部门

招标投标监督机构为长沙县星城****有限公司纪检监察部，电话 0731-**** 。