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中国铁路济****有限公司济南房建公寓段 关于
济南房建车间 2026 年制冷季中央空调系统维保
采购公告
济南房建车间 2026年制冷季中央空调系统维保 已由 中国铁路济****有限公司 批准建设，资金来源为 中国****集团有限公 司成本资金 ，采购人为 中国铁路济****有限公司济南房建公寓段 ，资金已落实。本项目已具备发包条件，现对该项目进行公开竞争性谈判采购。
1 . 项目概况与 谈判 范围
1.1 项目概况
项目地点： 京沪线济南站、胶济客专章丘站、集团公司大院（ 4号楼、5号楼及城际调度中心）、济南行车公寓 。
工程规模： 制冷期间（ 2026年 5 月 1 6 日至 9月30日）需要定期对配电箱、电机等电气设备检查维修，对主机设备简易故障、管道跑冒滴漏、水泵异常、阀门 失效 、过滤器清洗等设备病害进行维修处置及日常保养。
1 . 通过日常维护以及维修等服务手段 确保 京沪线济南站、胶济客专章丘站、集团公司大院（ 4号楼、5号楼及城际调度中心）、济南行车公寓中央空调设备 正常、安全的运行。
2.业务外包人员要求： 为确保设备安全运行，设备运行期间，****公司应配置足够维修保养人员， 需在（ 济南站） 设 24小时维护值守人员至少（1）名， 确保维修保养的及时性 。在进行电气设备维修保养时，作业人员需具 备电工、电气焊工、高处作业等特种作业操作证。
3.维修保养人员提供无犯罪记录证明，服 从济南房建车间的日常管 理，****公司需购买 不低于 100万保额的 雇主责任险以及不低于 100万保额的人身意外险，合同签订后,****公司提供缴费证明。
4. 设备在制冷季运行期间 ，乙方配合甲方定期对空调及主要附属设备进行巡视检查（每日），重点是开关机是否正常、机组是否有异响、是否存在漏水等设备问题，发现影响系统整体运转的设备病害及时报告甲方，及时组织排查维修，并填写《设备日常检查记录》。
5. 对中央空调系统进行检查、维保和调试，定期对冷媒水、冷却水系统加药，防止滋生有机物；制冷剂、冷冻油补充；定期对过滤网清洗（半月），定期对送风系统消毒（每月）；设备及附属部件、管路的保温修复、设备专用护栏及管路支架锈蚀开裂缺失、管道泄漏、阀门失效拆装、风机盘管维修更换等零小维修，其他维修保养周期参照《济南房建公寓段供暖制冷管理办法》相关规定 。
6. 做好巡检和维护保养记录。
7.乙方应根据甲方设备实际，制定日常维保计划，并按计划执行。
1.2 竞谈范围
标段划分：本项目 不 划分标段。
竞谈内容： 制冷期间（ 2026年 5 月 1 6 日至 9月30日）需要定期对配电箱、电机等电气设备检查维修，对主机设备简易故障、管道跑冒滴漏、水泵异常、阀门锈蚀、过滤器清洗等设备病害进行维修处置及日常保养。
1 . 通过日常维护以及维修等服务手段 确保 京沪线济南站、胶济客专章丘站、集团公司大院（ 4号楼、5号楼及城际调度中心）、济南行车公寓中央空调设备 正常、安全的运行。
2.业务外包人员要求： 为确保设备安全运行，设备运行期间，****公司应配置足够维修保养人员， 需在（ 济南站） 设 24小时维护值守人员至少（1）名， 确保维修保养的及时性 。在进行电气设备维修保养时，作业人员需具 备电工、电气焊工、高处作业等特种作业操作证。
3.维修保养人员提供无犯罪记录证明，服 从济南房建车间的日常管 理，****公司需购买 不低于 100万保额的 雇主责任险以及不低于 100万保额的人身意外险，合同签订后,****公司提供缴费证明。
4. 设备在制冷季运行期间 ，乙方配合甲方定期对空调及主要附属设备进行巡视检查（每日），重点是开关机是否正常、机组是否有异响、是否存在漏水等设备问题，发现影响系统整体运转的设备病害及时报告甲方，及时组织排查维修，并填写《设备日常检查记录》。
5. 对中央空调系统进行检查、维保和调试，定期对冷媒水、冷却水系统加药，防止滋生有机物；制冷剂、冷冻油补充；定期对过滤网清洗（半月），定期对送风系统消毒（每月）；设备及附属部件、管路的保温修复、设备专用护栏及管路支架锈蚀开裂缺失、管道泄漏、阀门失效拆装、风机盘管维修更换等零小维修，其他维修保养周期参照《济南房建公寓段供暖制冷管理办法》相关规定 。
6. 做好巡检和维护保养记录。
7.乙方应根据甲方设备实际，制定日常维保计划，并按计划执行。
计划工期： ****至9月30日 。
甲供材料： / 。
其他说明： / 。
2 . 竞标人 资格要求
2.1 本次谈判要求竞标人为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、施工企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。资格要求如下：
（ 1）资质要求： 竞标人 须 具备 建筑机电安装工程专业承包 叁级 及以上资质 。
（ 2）业绩要求： 竞标人必须具有良好的企业信誉， 须具备 两 个及以上近三年（ 202 3 年 4 月至 202 6 年 4 月） 中央空调维保业绩。 合同原件须单独放在文件袋中，与竞标文件一并递交 。 以上全部内容原件及复印件须单独放在文件袋中，与竞标文件一并递交 。
竞标单位 在人员、设备等方面具有全天 24小时作业的施工能力， 具备应急情况下 60分钟到达现场的支援能力 。 人员应具备制冷与空调作业证、高处作业证、电工证、焊工证等资质证书，且 现场维保 人员具备 3年及以上的中央空调维保经验。
（ 3）项目主要人员要求：
竞标人拟派现场项目负责人要求： 具有 机电工程 专业 助理工程师 职称， 5 年及以上类似工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目组织机构部门负责人等职位均可），从事 机电工程 项目技术工作 3 年及以上 ， 并为竞标人正式职工，并提供社保证明。
竞标人拟派现场技术负责人要求： 具有 中央空调制冷维修、低压电工证等相关证件 ，从事 中央空调维保 项目技术工作 5 年及以上。 并为竞标人正式职工，并提供社保证明。
竞标人拟派现场维保人员要求： 按照本项目情况，需分别明确配置固定人员和整个维保项目计划投入人员人数，且人员均 具有 3 年及以上 中央空调维保经验 。
（ 4）本项目 不接受 联合体竞标。联合体竞标的，应满足下列要求： / 。
（ 5） 资格审查方式：本项目采用资格后审方式。
2.2竞标人未在“信用中国”网站（http://****）中被列入失信被执行人名单，竞标人未在国家企业信用信息公示系统（http://****）中被列入严重违法失信企业名单，竞标人未被列入铁路工程建设失信行为“黑名单”及 济南房建公寓段 “ 黑名单 ” 管理 ，竞标人及其法定代表人、拟委派的项目 负责人 、技术负责人、 现场维保人员 近 3年未在“中国****网”（http://****/）有行贿犯罪记录。
委托代理人、拟委派的项目 负责人 、技术负责人等现场 维保 人员应为竞标人正式职工，并提供社保证明。项目实施过程中，如现场管理人员非竞标人正式职工，我单位:****，纳入济南房建公寓段施工单位:****，并追究相应责任。
2.3其他信誉要求：未被取消或暂停竞标资格（或不存在辖内失信的情形）、不存在最近一期国铁集团施工企业评价为 C 级且在整改期内的情形。
3. 谈判 文件的获取
3.1 谈判 文件获取时间： 202 6 年 4 月 30 日 8 时 00 分至 202 6 年 5 月 7 日 17 时 00 分 （北京时间，下同），在济南****站街 143 号济南房建公寓段 401 室，携带法人授权代表的授权委托书原件及身份证复印件，企业营业执照、资质证明类资料原件及复印件，购标费汇款凭证等资料向采购人:**** 纸质版或电子版 谈判文件。
3.2谈判文件售价：****（****元），售后不退。谈判文件不办理邮购。
****谈判文件费用支付为电汇方式，以 维保 单位:****（请注明项目名称:****），如需发票请于汇款当月内告知。
**** 报名及购买文 件联系人： 张 工；电话： 0531-824 **** ， **** 。
3.3竞标人一旦参加本项目竞标，即被认为接受了本谈判文件中的所有条件和规定。
4.1 竞标文件递交的时间为： 202 6 年 5 月 11 日 08: 40 至 0 9 : 0 0 分 ，递交竞标文件的截止时间（竞标截止时间）为 202 6 年 5 月 11 日 0 9 时 0 0 分 ，地点为：山东****站街 143号济南****室。
竞标人在取得竞谈文件后，由于各种原因无法参与本项目而弃权的，应在本项目竞标文件递送截至前书面告知采购人:****，弃标函（需加盖单位:****，并注明项目名称:****、单位名称:****）扫描件发送至报名联系人。
4.2 谈判 时间 及 地点： 202 6 年 5 月 11 日 0 9 时 0 0 分 ，山东****站街 143号济南****室。
4. 3 逾期送达的或者未送达指定地点:****，采购人:****。
5. 发布公告的媒体
本次竞争性谈判采购公告在国铁采购平台（ http://****）上发布。
6 . 联系方式
采购人： 中国铁路济****有限公司济南房建公寓段
地址:**** 济南市 天桥区车站街 143号济南房建公寓段
邮编： ****
联系人： 张 工
电话： 0531-824 **** ， ****
账户名称:********有限公司济南房建公寓段
开户银行：中国建设****有限公司山东****行
账号： 37********
202 6 年 4 月 29 日
