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[上饶市本级]上饶市信州区滨江西路4号经营性资产整体招租（10年）

发布时间：2026-04-28
项目编号: JY26JX****
项目名称: 上饶****路4号经营性资产整体招租（10年）
标的名称: 上饶****路4号经营性资产整体招租（10年）,挂牌价16,502,****元
标的企业基本情况:
转让标的企业名称：
所在地区： 江西省·上饶市·市辖区
经济类型：
所属行业：
注册资本：  万元
法定代表人：
职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。
资产状况:
以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元
负债总额：  万元，净资产：  万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期: 信息披露首日： ****    信息披露期满日： ****   
延期处理方式: 无
项目简介: 标的坐落于上饶****路4号，面积合计约为****平方米，权利性质为出让/自建房，钢混结构，普通装修，整体起拍价为161万元/首年，竞买保证金为240万元，详见附件（请下载）。
【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户（以实际到账时间为准）：
户 名：上饶市产权****有限公司
账 号：7939****
开户行：江西银行（上饶分行）
重要信息披露: 1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地****有限公司出具的赣德胜评报字（2026）第060-1号及（2026）第060-2号评估报告。
2、标的质量、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，标的交付时不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。移交资产的具体装修状况及实际情况，意向承租方应自行实地考察核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3、租赁年限：租赁年限为10年，该资产于****后办理移交，第六年至第十年的年租金在第五年基础上一次性递增5%。给予6个月的免租装修期（前三年每年2个月），免租装修期含在合同期内。
4、租金的缴付：租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每季度支付一次，每个支付周期结束前10日内支付下一个支付周期的租金。承租履约保证金为6个月房屋租金，在未违约、未欠费的前提下，由招租方无息返还。
5、拍卖成交后，承租方应在7日内付清首期租金、承租履约保证金等相关费用。付清全部应付款项后10个工作日内签订合同，标的交付时间在合同中约定。
6、原承租方在同等条件、同等价格下享有优先权。
7、经营范围：不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。
8、承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。
9、承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
10、合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。
11、未尽事宜，详见《拍卖须知》。
受让方资格条件:
投资方资格条件:
1、意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。
2、应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3、国家法律、行政法规规定的其他条件。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶****中心递交受让申请，并按规定缴纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方，该承租方应照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定承租方。
5.【合同签订时间】付清全部应付款项后10个工作日内签订合同。
6.【交易税费】
（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳。
（2）依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担；交易服务费由承租方承担。
（3）费用承担方应在成交之日起3个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付上饶****行无息结算。
7.【交付】标的成交后，标的交付时间以租赁合同签订时间为准。
8.【报名登记】承租方须在报名期内，通过江西****平台（http://****/jyxx/trade.html）查阅该项目。
报名登记截止时间：****17时前。
9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到江西****公司完成完成该项目的报名登记。并按要求交纳竞买保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。
详情咨询：江西****有限公司
联系电话：****（周女士）
10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户（以实际到账时间为准）：
户 名：上饶市产权****有限公司
账 号：7939****
开户行：江西银行（上饶分行）
11.【拍卖时间与地点:****
拍卖时间： ****15时30分
拍卖地点:****-3层
其它需要披露的内容: 1.价款支付方式：分期支付，租金按季度支付，即每3个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。首期租金以及履约保证金须在拍卖成交之日起7日内支付至上饶****场结算。上饶****中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期价款以及履约保证金无息转付给招租方。
2.保证金处置方式：发生以下情形(1)的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣上饶****中心应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣上饶****中心应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：
（1）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销受让申请的;（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。
承租方交纳的保证金在抵扣上饶****中心应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为履约保证金、等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
联系方式： 详情咨询：江西****有限公司
联系电话：****（周女士）
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