麻阳县夜经济消费集聚区建设项目代建 招标公告

☑ 一、独立项目适用

1.招标条件

麻阳县夜经济消费集聚区建设项目代建 （代建 项目名称:**** 已由 麻阳苗族自治县****局 （项目审批、核准或备案机 关名称:**** 以 麻关于麻阳县****区 建设项目可行性研 究报告的批复、麻发改审〔 2026 〕 3 号 （审批、核准或备案文 件名称:****） 同意建设，建设资金来自 申请地方政府专项债 及企业自筹 （资金来源）。 目前已具备代建单位:****，现就 其代建单位:****，招标人:**** 麻阳锦江发展集团有限责 任公司 ，招标代理机构:**** 湖南中楷众拓项目****有限公司 。

2.代建项目概况与招标范围

2.1 招标人:**** 麻阳锦江********公司

2.2 项目名称:**** 麻阳县夜经济消费集聚区建设项目代建

2.3 项目建设地点:**** 麻阳苗族自治县****场 ( 体育中心 ) 片 区及鸳鸯岛

2.4 项目建设内容及规模（建设工程类型、 主要技术指标、 总投资额等 ）： 提质改造数字体验馆 **** 92 平方米，原体育馆夜间服务改造 **** 平方米，改造夜间娱乐活动区 5 600 平方 米，改造廊桥苗族文化交流区 3533 平方 米；提质改造夜购主题 街区 **** 平方米，改造临江夜食消 费聚集区 2000 平方米，增 设就业创业摊位 200 个；鸳鸯岛环岛健身步道 1.85 公里。同时， 完成夜经济消费集聚区照明提质改造、夜间标识、休憩设 施、 环卫设施、公共厕所、公共 WIFI 、传统及非遗文化展示栏及夜 游船采购等配套服务设施。本项目总投资为 6 **** 万元。

2.5 代建范围： □ 全过程代建； ☑ 阶段性代建

2.6 代建范围内投资控制目标 ：（ 总投资扣除项目 使用（管 理）单位:****、与工程 建设无关的设备购置费用等） 总投资估算为 **** 万元，其中 : 工程费用 **** 万元，工程建设其他费用 **** 万元，预备费用 **** 万元，以代建范围内最终批复的初步设计概算总投资为 准。

2.7 代建项目工程质量标准：依照国家《 建筑工程施工质量 验收统一标准（ GB****-2013 ） 》（相应法定质量标准）达到合 格。

2.8 代建项目安全管理目标：代建单位:****。

2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求， 代建单位:****。

2. 10 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手 续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为 3 60 日；竣工验收合格后 90 日内向财政部门申请办理工程结算审 批事宜，并按合同约定向使用单位:**** 手续。

2.11 代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为 7 51 **** 元（大写金额 柒拾伍万壹仟柒佰元 ）（ 参考湘发改价服〔 2 015 〕 744 号文件确定）。

2. 12 其他需要特别告知的代建项目情况： /

3.投标人资格条件

3.1 营业执照或事业单位:****；

3.2 具有下列一项或者多项资质（资信 ）： 工程咨询 建筑工 程 专业甲级或综合甲级、工程监理 房屋建筑工程 （资质类别） 甲级或综合资质、工程设计 建筑工程 专业甲级或综合甲级、 建筑工程 （资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级 （仅限参与房建类代建项目招标 ）；

□ 同时还应具有 / 类别 / 资质 / 级（仅限允许代建与其他管理事 项联合招标时填写 ）；

□ 另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和 / （有关 法律法规）的规定，具备 / （资质或条件 ）（ 仅限代建项目为涉密 工程 ）；

3.3 信誉要求

（ 1 ）未被依法责令停业；

（ 2 ）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（ 3 ）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（ 4 ）未被禁止参与代建活动；

（ 5 ）未被列入湖南****平台上的失信企业黑名 单；

（ 6 ）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4 ☑ 本次招标不接受联合体投标。

□ 本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（ 1 ）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议 书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（ 2 ）组成联合体的单位:****（资信）参与投标， 按照资质（资信）等级较低的单位:****（资信）等级；

（ 3 ）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单位 派出人员担任；

（ 4 ）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他 联合体在 本项目中投标；

（ 5 ）对联合体组成单位:****： / 。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1 具备 中级及以上 级（填 “ 无要求 ” 、 “ 中级及以上 ” 或 “ 高 级 ” ）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询 工程师（投资）、一级注册建造师 建筑工程 专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师 土建 专业、 国家注册监理工程师 房屋建筑工程 专业或投资项目管理师（行 业有其他规定要求的，从其规定 ）；

4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列 至少一项投资总额 3221 万元以上的 房屋建筑工程 类监理项目、 建筑工程 类总承包 （含施工总承包）项目、 建筑工程 类项目管理工程、 建筑工程 类工程咨询项目、 建筑工程 类造价项目、 建筑工程 类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施 工总承包项目经理、项目总监、 已批复的可研报告 的编制负责 人、 已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已 由政府 主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一 级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市 〔 2004 〕 200 号）规定承担项目管理业务的项目经理 ）；

4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供 近六个月 （ 2025 年 11 月至 2026 年 4 月 ） 由劳动保障部门提供的养老 保险和医疗保险证明原件 ）， 本条 4.1 款所要求的注册（登 记） 执业证书注册（登记）单位:****（投标人为房地产 开发企业等， 因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登 记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记 ）， 但其 执业证 书不得在其他企业注册（登记 ）） 。拟任代建项目经理不得参与 正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为 中标候选人第一名 尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理 、设计、 咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已 依法取消、依法变 更的除外 ）；

5. ☑ 评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000 万元以上的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后 审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求 进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为 10 分钟以内。

☑ 本项目采用视频述标评审，投标人准备一 份 10 分钟内的 连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投 标文件同时上传电子交易系统。

□ 本项目采用现场述标评审，同时投标人准备一份 10 分钟 内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电 子投标文件同时上传电子交易系统。

□ 本项目采用远程异地评标。

□ 评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000 万 元及以下的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用最低投标价法，资格审查方式为资格 后审。

□ 本项目采用远程异地评标。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1 请于 2026 年 4 月 23 日 至 2026 年 5 月 14 日 9 时 止 （北京时间，下同）在 怀化****中心 网站下载招标 文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

6.2 招标人:**** 湖南省招标投标 监管网、怀化****中心 网站发布，投 标人自行下载。

7.投标文件的递交及开标

投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用 CA 数字证 书登录 “ 电子交易平台 ” ，将加密的投标文件上传，递交时间即为 文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文 件，招标人:****。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在 湖南****网、怀化市公共资源 交易中心网 （国家批复项目在国家要求媒体，省****站）上发布，公告内容 以国家或省****网为准。

9.行政监督

☑ 本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为 麻阳苗族 自治县 发展改革委（局 ）， 电话： 0745-**** 5 。

□ 本次招标接受代建主管部门和行业行政主管部门监督 （仅限国家和省****行业项目代建单位:**** 责时适用）。监督机构为发展改革委（局 ）（ 电话 ：） 和（行业行 政主管部门名称 ）（ 电话 ：） 。

10.联系方式

招标人:**** 麻阳锦江********公司

名称:**** 麻阳锦江********公司

地址:**** 湖南****区长寿产业

企业服务综合楼 7 楼

联系人:**** 满先生

联系电话： ****

招标代理机构:**** 湖南中楷众拓项目****有限公司

名称:**** 湖南中楷众拓项目****有限公司

地址:**** 长沙****路 45

号五号楼四楼

联系人:**** 朱礼礼

联系电话： ****

电子邮箱： /