海口****局 挂牌出让公告

网挂〔2026〕016号

  经 海口市人民政府 批准， 海口****局 决定以 挂牌 交易方式 出让 1幅地块的 国有建设用地使用权 。现将有关事项公告如下 ：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积(平方米)	用途	混合比例(%)	使用年限(年)	容积率(%)	建筑密度/系数(%)	绿地率(%)	建筑高度	起始价(万元)	竞买保证金(万元)
海口****区下赵居民小组国有划拨地	海口****区	****	商务金融用地	****	****	≤2.5%	≤****	≥40	≤60米	****	****
			零售商业用地	****	****	≤2.5%	≤****	≥40	≤60米
其他规划控制条件： 　　该宗地许可时属海口****区0806地块，容积率≤2.5，建筑密度≤25%、建筑限高≤60米，绿地率≥40%，规划用途为办公商业混合用地。结合项目规划核实情况及一并挂牌的地上建筑物，此次挂牌流转的琼(2024)海口市不动产权第****号证项下****平方米用地中，土地用途为商务金融用地****%、零售商业用地3.54%，土地出让年限40年，容积率≤2.5，建筑密度≤****%，建筑限高≤60米，绿地率≥40%。

（二）宗地净地情况。

　　1、本次挂牌流转（转让）的宗地位于海口****区，已核发琼(2024)海口市不动产权第****号证，权利人为海口****区下赵居民小组，发证面积****平方米（合****亩），土地用途为商务金融用地****%、零售商业用地****%，使用权类型为划拨地。此次挂牌流转（转让）的为琼(2024)海口市不动产权第****号证项下****平方米（合****亩）国有建设用地使用权，以不可分割宗地方式登记发证，即按份共有，按照竞得人分摊****平方米用地（土地权利性质为出让，土地用途商务金融用地****%、零售商业用地3.54%），海口****区下赵居民小组分摊****平方米用地（土地权利性质为划拨，土地用途为零售商业用地）。
2、宗地现状建有御江国际（二期）项目，2018年取得《建设工程规划许可证》（证号：46****50），批建1幢（2栋塔楼）地上11层、地下1层的办公、商业（底商）综合楼，建筑面积地上****㎡、地下****㎡，计容面积****㎡（其中商业****㎡、办公****㎡、物业管理用房****㎡、消防控制室****㎡）、不计容面积****㎡（架空****㎡、屋顶****㎡及地下室****㎡），规划用地面积****㎡，容积率2.5。
　　根据海口****区下赵居民小组提供的《建设工程规划核实意见书》（编号：46****15）、《形象进度情况说明》及《海口****区建设工程竣工验收备案表》，御江国际（二期）项目已建成并通过竣工验收备案，规划核实总建筑面积****平方米（地上****平方米/地下****平方米），计容面积****平方米（其中零售商业****㎡，占****%；办公****㎡、物业用房****㎡、消防控制室****㎡，合计占****%）。
　　经海口****区下赵居民小组委托评估，截止****该项目地上建筑物面积为**** ㎡，总价值为人民币****万元，其中：挂牌流转建筑面积38,****㎡，评估值****万元；自留部分建筑面积4,****㎡，评估值****万元；

      二、本次 挂牌 出让 设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

      三、开发建设要求

　　（一）竞买人在报名时需交纳竞买保证金为人民币 ****万元。定金为土地使用权转让成交价的10%。
　　（二）竞买人竞得土地后，应当在签订《挂牌成交确认书》10个工作日内与海口****局签订《国有建设用地使用权出让合同》,在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。《国有建设用地使用权出让合同》签订后，竟买保证金中****万元自动转为地块国有划拨土地使用权补办出让应缴纳的土地出让金。竞得人在付清土地出让价款后与海口****区下赵居民小组共同持《土地使用权转（受）让申请书》、《土地使用权转让合同》及项目转让协议书等材料向海口****局申请办理土地过户手续。
　　（三）本次挂牌流转（转让）的宗地按现状转让，竞买人应当现场踏勘流转（转让）地块及地上建筑物，一经办理手续参与竞买，视为对流转（转让）地块（含地上建筑物）现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。
　　（四）本宗地涉及的商业部分，按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目。商办类项目应严格落实有关公共建筑设计规范和标准，外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置燃气设施。具体按照《海南****局关于优化调整商业、办公楼建设项目管理工作的意见》(琼自然资规〔2024〕2号)执行。
　　（五）竞得人应在按现状交地6个月内动工，2年内完成项目建设。涉及土地闲置处置问题按照《海南****处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。
　　（六）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。
　　（七）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

      四、竞买申请

          （一）竞买人资格。

1、为保障海口****区下赵居民小组合法权益，竞买人须承诺，如竞得该宗地使用权后，应负责做好以下工作：
　　（1）土地使用权竞得人须同时受让****平方米土地所包含的****㎡地上建筑物，其总价值为人民币****万元，由竞得人直接支付给海口****区下赵居民小组。
　　（2）根据《海南自由贸易港土地管理条例》，土地使用权挂牌流转（转让）的成交价款，除依法补交土地使用权出让金共计****万元外，剩余部分归海口****区下赵居民小组。土地使用权及地上建筑物转让所发生的所有税费、手续费、登记费及相关费用，由海口****区下赵居民小组和竞得人按相关规定各自承担。
　　（3）鉴于该宗地现状已竣工备案，但仍在保修期范围内，竞得人须履行海口****区下赵居民小组与总承包签订的总承包合同权利与义务，并须就此事项与海口****区下赵居民小组及总承包单位:****。
　　（4）竞得人须同意海口****所得的土地收益，以包干价（按海南****场价格的计价办法测算，具体以协议约定为准）的形式委托竞得人负责建设琼(2024)海口市不动产权第****号宗地此次未挂牌流转的剩余****平方米土地所含的建筑面积****㎡，如不足由竞得人全额垫付，如多余须退还海口****区下赵居民小组，具体由竞得人与海口****行签订协议。
（5）宗地地上项目已竣工备案，在保修期范围内，公共部分正在做局部优化，地上建筑物评估价仅为截止到****已发生工程量的价款，竞得人在竞得宗地使用权及地上建筑物所有权后，自****至挂牌成交之日止增加的建设量按海南****场价格的计价办法补交工程量价款，并直接支付至海口****区下赵居民小组。
　 2、凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：
　 （1）存在海口****行为的。
　 （2）存在海口****区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。
　 　3、竞买人拟****公司****公司进行开发建设的，应在竞买申请书中****公司****公司的出资构成、成立时间等内容，申请****公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司****公司与海口****局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

          （二）交易资料获取方式。

本次 挂牌出让 的详细信息和具体要求，见 挂牌 出让 手册及其他相关文件。手册和文件可从海南****交易系统（以下简称网上交易系统，网址： http://****:99/hnr/portal/index 点击查看）查看和打印。

       （三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：   ****09时00分 至 ****17时00分   （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

      （四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点:****，需在竞买保证金到账截止时间前 2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：   ****17时00分 。

      （五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在 2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过  ，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动。

竞买资格审核时间：   ****09时00分 至 ****17时00分   。

      五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：   ****09时00分 至 ****10时00分  。
（二）挂牌网址：网上交易系统（ http://****:99/hnr/portal/index 点击查看）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时 5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

      六、其他需要公告的事项

　　经委托评估，本次挂牌流转（转让）的****平方米用地，楼面地价为4225元/建筑平方米，地面地价为****元/平方米（折合****万元/亩），土地评估总价合计为****万元。确定受让人后，由受让人与海口****局申请办理国有划拨土地使用权补办出让手续，经委托评估，并备案确认，上述手续需补缴土地出让金****万元。

      七、风险提示

（一）浏览器推荐使用 Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持 CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南****交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后 1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

      八、咨询方式

（一）交易业务咨询

联  系 人：陈女士、韩女士   
联系电话：0898-****   
查询网址： http://****:99/hnr/portal/index 点击查看 。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南****中心。
办理地址:****、海口****路6号嘉华大厦一楼北侧、海南****路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口。
咨询电话：0898-****、****。
证书驱动下载网址： http://****/CA/fwzc/xgzl/ 点击查看。

（三）海南****交易系统咨询。

咨询机构：海南****中心。
咨询电话： 0898-**** 。

 海口****局
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