项目名称

西沙海洋站业务楼 2楼A202-205房间公开征集管理运营方

项目编号

XZ****HN2056

如未征集到运营受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年 4 月 14 日

挂牌截止日期

2026年 4 月 27 日

标的简况

标的坐落

海南****路 4号

序号

标的名称

委托管理面积（㎡）

运营保证金

（元）

挂牌底价
（委托管理费用）

元 /间/天

1

西沙海洋站业务楼 A202、 A 203、 A 204、 A 205房公开征集管理运营方

108

****

124

委托管理期限

3年；

费用结算方式

委托管理费用按《委托管理运营合同》约定支付

装修期限

无

标的状态

闲置

房屋现状

标的资产位于 海南****路 4号，均为精装修。

委托管理

用途

标的资产 仅作为住宿经营使用 ， 不得用于任何违法违规或超出约定用途的活动 。

重大事

项说明

1、本次征集委托管理运营方的标的资产，由委托方按照客房实际入住天数向委托运营方支付委托管理费用，具体费用结算方式详见《委托管理运营合同》。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

****

评估机构

北京中锋********公司

招租方基本情况

委托方

情   况

基本情况

委托方名称： 自然资源部三沙海洋中心

组织机构代码证号： ********M

法定代表人： 娄全胜

委托方承诺

本次征集委托管理运营方的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

委托方方

决策文件

《中共 自然资源部三沙****委员会会议纪要 》

行为批准或备案机构

自然资源部三沙海洋中心

承租方资格条件与交易条件

运营方资格及相关条件

1、 运营人可以是单位:****，不接受联合体报名。

2、 运营方报名应交纳保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），保证金在确定为委托管理运营方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得， 3个工作日内无息退还。

3、确认为委托管理运营方后 5 个工作日内与招租方签订《委托管理运营合同》，若在 5 个工作日内不与招租方签订《委托管理运营合同》，视为违约。

4、成交后，委托管理运营方按最终竞得价与委托方进行委托管理费用结算。

5 、新运营方应维持现有客房等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须通过委托方审核并书面同意后方可施工。

6 、未经委托方书面同意，不将房屋转租、转借给他人使用。
7、具体费用结算方式详见《委托管理运营合同》。

7 、 其他未尽事宜在租赁双方签订的《委托管理运营合同》中约定。

费用结算

1.结算周期：按季度结算，每季度结束后10日内完成本季度费用结算。

2.结算依据：双方确认的本季度入住登记汇总表、收费凭证及发票存根联。

3.结算方式：本季度总住宿收入=**元/间/天×实际入住间天数量；运营方应得管理费=**元/间/天×实际入住间天数量；委托方应得收入=本季度总住宿收入-运营方应得管理费。运营方应在结算周期结束后5日内，将本季度总住宿收入、运营方应得管理费及委托方应得收入的明细报表提交委托方审核，委托方应在收到报表后5日内审核完毕并书面确认。确认无误后，运营方应在3日内将扣除管理费后的委托方应得收入足额支付至委托方指定银行账户。

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1 、标的按现状征集运营方，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由委托方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系委托方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2 、委托管理期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，委托方不予以补偿，其全部损失由运营方自行承担。

3 、委托方对材料的真实性负责。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1、 标的采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价低优先，依次递补原则确定运营方。若只有一个运营人参加竞价，由运营人按不高于挂牌底价报价。若产生报价最低前两名：最低报价者应在公告规定时间内与委托方签约，否则视为自动放弃委托管理运营权，并承担违约责任，其交纳运营保证金，产交所不予退还，报价次低者自动成为运营方，经产交所函告后在规定时间内应与委托方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳运营保证金产交所不予退还；以上最低报价者及报价次低者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2.运营方资格经我所审核通过后，运营人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定运营方。

3.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与委托方签订《委托管理运营合同》并支付成交价款及服务费。 

4.运营人在竞价前请务必遵照海南****所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5. 重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

三沙****路 4号

报名时间

2026年 4 月 1 4 日至 2026年 4 月 2 7 日

报名手续

运营人须在 2026年 4 月 2 7 日 17:00时之前自行登录交易所网站（http://****）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南****所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞价成功的运营方的运营保证金不予退还，将用于 支付交易服务费，多退少补 ，竞价未成功的运营人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产****有限公司

开户行： 上海浦东发展****有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请运营人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、运营人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的运营保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（ 1）运营人提出运营申请并经资格确认后单方撤回运营申请的；

（ 2）产生1家及以上符合条件的运营运营方时不参加后续网络动态报价的；

（ 3）在网络竞价程序中包括运营人在内的各运营人均不出价的；

（ 4）最低报价者及报价次低者存在不按公告约定与委托方签约的；

（ 5）运营成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（ 6）未在规定的时间内与委托方签订《委托管理运营合同》的；

（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（ 8）运营人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《海南****所交易服务收费标准》及委托协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开

始时间

限时竞价

开始时间

竞价

幅度

（减价）

延时竞价周期

1

西沙海洋站业务楼 A202、 A 20 3、 A 204、 A 205房间公开征集委托管理运营方

4 月 14 日

09:00

4 月 2 8 日 09：10

1

120秒

附件下 载

1、 《承租申请表》 点击查看

2、 《招租项目网络竞价须知》 点击查看

3、 《委托管理运营合同》 点击查看

咨询电话

项目咨询、报名咨询：交易二部吴先生 ****、 陈先生****

技术支持：信息部刘先生 ****  委托方联系人:**** ****

单位:****

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道 61号华夏银行大厦18楼

海南****中心窗口：

海口****楼

三亚****中心 6号窗口：

三亚****路旅文 ·三亚总部港A3栋8楼

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