投标邀请（公开招标）

一、采购项目信息：

1、采购项目名称： 十八洞田园综合体物业服务管理采购

2、委托代理编号： HNZFZC2026-015

3、采购项目预算： 每年 48 万元 ( 三 年 144 万元）

□ 支持预付款，预付比例： /

4、本项目对应的中小企业划分标准所属行业： 物业管理

5、评标方法： 综合评分法 o 最低评标价法

6、合同定价方式： 固定总价 o 固定单价 o 成 本补偿 o 绩效激励

7、合同履行期限： 3 年（合同一年一签，按考核和验收标准执行）

8、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：

o 投标保证金：采购项目预算的 / %；

o 履约保证金：中标金额的 / %；

o 预付款保证金：预付款的 / %；

o 质量保证金：合同金额的 / %。

二、采购需求：

三、 采购项目需要落实的政府采购政策 ：

支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。

四、投标人的资格要求 ：

1、投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和 国境内注册登记的法人、其他组织或者自 然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：

（ 1）具有独立承担民事责任的能力；

（ 2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制 度；

（ 3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能 力；

（ 4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记 录；

（ 5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（ 6）法律、行政法规规定的其他条件。

2 、 专门面向： □ 中小企业 □ 小微企业 □ 监狱企业 □ 福利性单位:****

强制分包： □ 大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。

3、采购项目的特定资格条件：/；

4、单位:****、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府 采购活动。

5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目 的其他采购活动。

6、列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的， 拒绝其参与政府采购活动。

7、联合体投标。本次招标不接受(接受或不接受)联合体投标。接受联合体投标的，联 合体应当具备 下列条件： / 。

五、获取招标文件的时间、期限、地点:****

1、本项目采用电子招投标的方式，投标人应当在《湘西公共资源交 易网》（ http://ggzyjy.xxz.g点击查看 http://****点击查看 ）进行注册登记和 CA 认证 [应同时录入投标人制作投标文件时须使用的（包括但不限于 ）签字、印 章、公章等相关的签署工具 ]。

2、凡有意参加投标者，请于 2025 年 4 月 14 日～ 2026 年 4 月 21 日 17:00 时止 (北京时间，下同),登 陆《湘西****网》（ http://****点击查看 ） →点击“一站式”综合服务 系统 →点击招标代理/招标方/投标方/转（出）让方/竞买方→点击用户 名登录或证书 CA 登录 →点击“采购业务 ”菜单→ 点击 “选择投标项目 ”→进入到投标信息详情页面并 完善投标信息，点击 “我要投标 ”→点击“采购业 务 -采购公告及文件下载 ”菜单，进入页面→点击“领取 ”下载按钮，进入详细 页面 →点击“下载招标文 件 ”按钮，进入文件详细页面进行交易文件下载。

3、请投标人登录《湘西****网》 （ http://****点击查看 ）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间 前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

4、各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购代理 机构概不负责。

六、投标截止时间、开标时间及地点

1、提交投标文件的截止时间：2026 年 5 月 8 日 9时00 分（北京时间 ）；

2、开标地点:**** 二 举行，所 有投标人应准时在线参加开标。

3、开标时间：2026 年 5 月 8 日 9时00分（北京时间）。

4、电子投标文件的解密截止时间为（解密指 令发出后 30 分钟内）。请投标人确保投标文件如期解 密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。投标文件在解密时限内未解密或解密失败，视为撤销其投标文件，开标继续进行。（如因交易平台出现系统故障，导致解密无法完成的，由采购代理 机构酌情延长解密时间）

注：届时网上不见面开标大厅进行在线解密需使用对应制作投标文件 的 CA 锁进行解密（不 见面开标大厅登录地址:**** http://****:88/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login ）。

七、公告期限：

1、本采购公告在湘西****网（ http://****点击查看 ）发布。公告期限从本采购公告 发布之日起 5 个工作 日。

2、在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告 期限自本招 标公告指定媒体最先发布公告之日起算。

八、询问及质疑：

1、投标人对采购活动事项如有疑问的，可以向采购人:**** 购代理机构:****。采购人:**** 机构将在 3 个工作 日内作出答复。

2、投标人对电子交易平台办理 CA 证书、操作等如有疑问，请咨询电子交易平台服务机构。

3、潜在投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在收到 招标文件之日或 招标公告期限届满之日起 7 个工作 日内，参照《湖南****厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉 处理操作规程＞的通知》 (湘财购 〔 2024〕67 号 )规定，以纸质书面形式向采购人:****。

九、投标说明

本公告选项： ( √ ) 表示选择 ，（ ） 表示未选择。

十、其他补充事项

1、CA 数字证书办理

本项目为电子招投标项目，参与投标均须使用 CA 数字证书登陆进行操作，具体办理流程详见 <湘西 公共资源交易网》 ( http://ggzy http://****点击查看 )“服 务导航 ”菜单“CA 办理指南 ”。数字证书(含电子 印章 )有关业务流程或电话咨询：0743-****。

2、投标人在编制电子投标文件时应当将大小控制在200M 以内，请投标人注意控制文件大小。

3、由于对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之 前完成投 标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。在使用系统过程中有疑问或困 难请及时进行咨询。

4、如果开标时出现网络故障、技术故障等情形而影响招投标活动，招标人:****、延长投 标文件解密时间等相应措施，以保障招投标活动的公开、公平和公 正，投标人 不得对此持有异议。

5、开标注意事项：投标人自行完成投标文件解密，因投标人自身原因未在规定时间内完成解密 或无 法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。

6、本项目投标过程中，电子投标系统使用操作遇到任何问题及****公司咨询， 咨询联系方式： 0743-****。如因不会操作所造成的投标失败或损失由投 标人自行负责。

十一、采购人:****、地址:**** 联系方法

1 、 采购人:****

（ 1）名 称： 湘楚田园综合管理服务（花垣县）有限公司

（ 2）地 址:**** 垣县****村一组

（ 3）联系人:****

（ 4）电话：****

2 、 采购代理机构:****

（ 1）名 称： 湖南中帆****有限公司

（ 2）地 址： 吉首市吉盟和谐苑 3栋1单元505

（ 3）联系人： 杨海芝

（ 5）电 话： ****

3、项目联系方式

（ 1）采购人:****（****）