拍卖公告受委托，山西****有限公司定于****10时在临汾****厅（临汾****楼三层）对：翼城县综合福利服务中心租赁权进行公开拍卖。特别说明：一、本次租赁标的为翼城县****中心，位于翼城县封比村北绵山脚下，占地面积约15亩，总建筑面积****㎡。二、为确保第三方养老机构可持续运营，设置三个月为免租期，免租期内第三方不用缴纳租赁费用，只承担经营所需水电暖及人工、设备维护等费用。免租期结束后至1年内为试运营期，第三方按照入住人数核算租赁费并按季度进行缴纳。第二年起恢复固定租金，按年度缴纳中标租金，同时每5年对租赁费进行评估（评估结果高于原基准租金的，按评估结果执行；评估结果低于原基准租金的，按原基准租金执行），次年起按照评估结果缴纳租赁费。三、租赁期限拟定为15年。四、租赁用途养老服务，养老运营主体功能定位为“以养为主，以医为辅”，医养结合、养老、护理一体化；成为专业化、具有公益属性的养老服务机构。在租赁期限内，第三方需优先保障兜底性养老服务需求，按照翼城县民政局有关要求接收政府指定的特困、低保、高龄失能等兜底保障对象，若第三方违反该要求，则解除合同。租赁期内，第三方不得从事与养老及民政局要求的保障兜底对象无关的生产经营活动，不得利用综合福利服务中心场地生产、销售、经营国家规定的违禁品和从事任何违法活动，不得出租、出借、处置养老设施资产，不得将养老设施资产进行对外投资、抵押、贷款、融资等，若第三方违反该要求，则可以单方面解除合同，并要求第三方承担相应责任。五、保证金为保证第三方在合同期内正常履行合同所规定的条款和入住人员的基本权益，以及国有资产完整性且不受损失，合同签订后，第三方支付保证金，保证金标准为中标价的20％。六、承租人资格条件1．具有独立法人资格，且能有效履行合同的合法经营单位:****．营业执照范围应包括可从事养老服务的业务范围，同时具有养老服务管理经验和专业服务团队。3．最近3年内无违法违规、失信记录以及非法融资、养老欺诈等记录。4．拥有丰富的医养结合项目运营管理经验，具备失能失智老年人照护服务能力，拥有专业的医疗、护理、养老服务团队及完善的运营管理体系。5．认同本项目定位和运营理念，愿意深化医养协同合作，配合建立急诊绿色通道、康复护理联动等相关机制。凡有意竞买者请携带有效身份证明及相关****公司办理竞买手续，签订《竞买合同书》，缴纳竞买保证金，缴纳方式为银行转账，办理竞买手续以保证金到账时间为准。办理竞买手续地址:****：****17时预展时间：****—4月19日（9:00-17:00）预展地址:****：****公司地址:********有限公司****