沈****公司土地房产管理所沈铁青工家园小区****室值守业务外包竞争性谈判采购公告

（点击查看项目编号： ZTSYJCGS2026-0195 ）

点击查看 点击查看 1 ．采购条件

本采购项目沈****公司土地房产管理所沈铁青工家园小区****室值守业务外包采购人:********有限公司土地房产管理所，采购项目资金来自其他业务，已落实，具备采购条件，现对本项目采购进行公开竞争性谈判。

点击查看 点击查看 2 ．采购 范围及相关要求

采购业务外包的名称:****、工作量、交工验收地点:****1 。

1. 执行的技术标准：执行《中华人民共和国消防法》、《高层民用建筑消防安全管理规定》（中华人民共和国应急部第5 号令）、《建筑消防设施的维护管理》（GB****-2010 ）；符合国家和国铁集团现行相关文件要求，其他详见技术规格书。

2. 铁路专用配件维修（服务）执行的相关文件、规定：无要求。

3. 维保条款：无要求。

4. 售后服务及要求：遇消防设备设施故障或紧急情况的通知后，中标单位:****1 小时内到达现场处理，并采取有效措施尽快恢复消防设施的正常运行。5. 其他需具体明确的技术要求：详见技术规格书

沈铁青工家园消防维保及消防控制室值守技术规格书

点击查看 点击查看 点击查看 点击查看 一、维保范围、内容

1. 维保范围

2. 消防维保内容

（1）火灾自动报警系统：负责对火灾探测器、手动报警按钮、警报装置、火灾报警控制器等设备进行定期检查、清洁、调试和维护，确保系统能够准确探测火灾信号并及时报警。

（2）室内消火栓系统：对室内消火栓箱内的消火栓、水带、水枪、阀门等组件进行检查、维护，保证其完好有效；定期对消防水箱、水池的水位进行检查，确保消防用水充足；对消火栓管网进行压力测试，及时处理漏水等问题。

（3）正压送风系统：对正压送风机、风道、风口等设备进行检查、保养，确保在火灾 发生时能够正常送风，为人员疏散和灭火救援创造有利条件。

（4）消防水泵房：对消防水泵、控制柜、阀门等设备进行维护保养，定期进行启动测试，确保消防水泵在紧急情况下能够正常运行，满足消防用水需求。

（6）维护过程中，需对消防系统产生和各类故障进行维修处理，维护过程中需更换材料一次性采购价在500元以下的，由中标方全部承担费用。

（7）维保过程中委托方需应急演练时，由中标方配合实施并指导。

3. 消防控制室值守内容

（1）中标方严格按照国家消防法律法规及技术标准，安排6名持有有效消防设施操作员（中级及以上）职业资格证书的专业人员，对本小区****行24小时双人不间断值守，严禁脱岗、睡岗、替岗。

（2）值守人员负责实时监控消防控制主机及各类消防联动设备的运行状态，准确记录设备运行参数、报警信息、故障情况，填写《消防控制室值班记录表》《消防设施运行记录表》等记录，确保记录真实、完整、可追溯。

（3）值守人员接到火灾报警信息后，严格按照消防应急处置流程，第一时间进行火警确认，按规定启动应急程序，及时向消防救援机构报警，并同步通报物业服务管理方、委托方及相关管理部门，配合开展应急疏散、初期火灾扑救等工作。

（4）值守人员负责对消防控制室设备进行日常巡检、清洁保养，发现消防设施设备出现故障、异常的，立即采取应急处置措施，并通报物业服务管理方、委托方，督促相关方及时维修整改。

（5）配合物业服务管理方、委托方及消防监督管理部门开展消防安全检查、消防演练、消防培训等工作，提供消防控制室相关技术支持与资料配合。

（6）完成委托方、物业服务管理方合理提出的符合消防规范的其他消防控制室值守相关工作。

3. 年度检测

中标方需在****前对消防系统做一次全面测试及保养，并出具测试记录报告给委托方。在检测完成后的7个工作日内，向委托方提供正式的消防检测报告。检测工作应在不影响委托方正常使用的前提下进行。消防检测报告应真实、准确、完整地反映委托方住宅小区****行状况，检测项目应涵盖合同约定的所有消防设施。报告需由具备相应资质的检测机构出具，并加盖检测机构公章及检测人员签名。如检测报告显示消防设施存在问题或隐患，中标方应在报告中明确提出整改建议，并协助委托方进行整改工作，直至消防设施符合相关标准要求。

二、执行的技术标准

《中华人民共和国民法典》；《中华人民共和国消防法》；《高层民用建筑消防安全管理规定》（****令）；《建筑消防设施维护管理》（GB****-2010）；《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB****-2019）；《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB****-2017）；《建筑设计防火规范》（GB****-2014，2018年版）等

三、消防维保及消防控制室值守要求

（一）消防维保方面

1. 按照消防有关规定，中标方应具备消防维修维保、检测资质并配备有关技术、维修、检测人员。应派出有消防设备设施调试维保有经验的工程技术人员进行维护保养工作。委派不少于四人的维保技术人员对小区****行维保，维保人员名单、身份证复印件、资质应作为服务合同附件，并于服务合同生效后以书面形式送交相关部门备案。

2. 对委托维护保养的建筑消防设备设施进行每月定期检查、维护和保养，依据委托方现场实际设备状态核对消防设备设施系统图纸、核对消防报警系统点位状态，并提前7天向委托方提供下月维护保养相关内容。

3. 维保工作应并按照有关消防设备和系统规定检查周期、项点落实检查工作，及时发现并处理消防系统存在的问题，及时排除设备设施隐患问题。对消防设备设施出现的故障及时向委托方、物业服务管理方确认，保证其正常运行率达98%以上。

4. 对维护保养的消防设备设施的运行情况，每月进行一次月检，形成检查记录，检查结果应如实记录，并会同委托方、物业服务管理方代表共同签字确认。每月提供月度维保情况报告。维保过程中对消防检查、检测、维修要留有现场照片并纳入到维保报告中。

5. 中标方要建立维护服务和施工的有关措施，包括组织措施、技术术措施、安全措施，维保工作制度等。维保人员到现场作业时须保证工具设备安全，中标方承担全部安全责任。

6. 当消防设备设施出现严重故障不得不停用时，应会同物业服务管理方立即向委托方报告，同时配合进行抢修，尽快恢复系统的运行。中标方负责处理故障，相关巡检记录及维保人员配置、安全文明保证措施等。

7. 在接到委托方、物业服务管理方关于消防设施故障或紧急情况的通知后，应在1小时内到达现场进行处理，并采取有效措施尽快恢复消防设备设施的正常运行。

8. 维保人员必须经安全教育和培训方可入场，维保人员到管辖范围内，必须统一单位:****，联系物业服务管理方人员共同检查现场设备。

（二）消防控制室值守方面

1. 确保派驻的值守人员全部具备中级及以上消防设施操作员职业资格证书，且证书在有效期内，人员无违法犯罪记录、无消防安全领域不良从业记录，上岗前将人员资质证书复印件提交委托方、物业服务管理方备案。如值守人员需要进行更换的，应于更换前3日内将拟更换人员资质证书复印件提交委托方、物业服务管理方备案。

2. 严格遵守国家消防法律法规及本合同约定，落实24小时双人值守制度，制定完善的值守工作流程、应急处置预案，确保值守工作规范、高效。

3. 建立值守人员培训、考核制度，定期对派驻人员进行消防专业知识、应急处置能力的培训，确保值守人员熟练掌握消防控制室设备操作技能。

4. 妥善保管消防控制室的设备、资料、台账，严禁擅自修改、删除消防控制设备数据，严禁违规操作消防设施。

5. 发生火灾警情或设备故障时，严格按照规范流程处置，并及时履行通知义务，配合相关部门开展事故调查处理。

6. 接受委托方、物业服务管理方及消防监督管理等部门的监督检查，对提出的整改意见，在限期内完成整改并反馈。

7. 不得将合同项下的消防维保及消防控制室值守服务全部或部分转包、分包给第三方。

四、资料交接与管理

1. 维保相关资料和图纸必须在维保现场存放，便于检查提供，消防报警和消防水栓的标注名称:****，做到资料与主机、存档图纸一致。

2. 年度消防检测报告必须交由委托方技术管理人员，由委托方统一归档。

五、现场管理

1. 维保人员进场前均进行安全培训教育、熟悉作业环境、危险源、重点部位及机动工作时间、作业内容、及紧急避险措施等，配备符合安全要求的劳保用品。委托方方、物业服务管理方、中标方需后续签订相关管理协议。

2. 进场工作人员必须严格遵守各项安全作业要求，服从管理，听从指挥、规范作业。

3. 中标方要作业人员，进场前提交作业维保维护计划并经物业服务管理方专管人员确认后方可作业，并随时接受委托方单位:****。

六、其他技术要求

1. 中标方作业时要遵守安全规定，在作业过程中造成人身安全和安全事故，所产生的一切相关后果，由中标方100%负责赔付。

2. 需进行现场了解的可以在标书售卖截止后2日内进行现场踏勘，联系人:****，联系电话 ****。

点击查看 点击查看 3 ．供应商资格要求

3.1 本次采购供应商须具备的资格要求：

1.资质要求：依照中国法律登记、注册，具备独立法人资格的服务商。

2.行政许可及认证：社会消防技术服务信息系统录入备案，并提供加盖公章的资质复印件。

3.质量保证能力：无

4.业绩要求：近五年内任一年具备同类项目的业绩，并提供合同及发票复印件。

5.经营违法记录要求：（1）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。（网址：“http://****”） （2）未被人民法院列为失信被执行人。（网址：“http://****”） （3）在近三年内，企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。（网址：“http://****”） （4）在近三年内，企业或法定代表人不存在被纪检监察组织认定的违规向铁路企业人员送礼金、礼品和各种有价证券、支付凭证等行为；未被行政主管部门责令停业，或被暂停、取消报价资格；拟供外包业务未被行政主管部门责令暂时停产或停止使用。 （5）未被国铁集****公司暂停接受参与采购活动，或暂停采购、使用相应物资（设备）。 （6）未与中国铁路沈****有限公司及其附属企业、分支机构等存在诉讼案件。 以上内容（1）—（3）投标人提供截图，（4）—（6）投标人须提供承诺函响应。

3.2 本次采购 不接受 联合体投标。

点击查看 点击查看 4 ．采购文件的获取

4.1 凡有意参加报价者，请先在国铁采购平台http://****/进行企业用户注册，并缴纳国铁采购平台年度会员服务费或单次项目使用费。

本项目为全流程电子谈判采购项目须在国铁采购平台注册并使用CA数字证书，为保证工作顺利开展，请各供应商提前注册并办理CA数字证书，以免因时限原因影响招投标活动。

CA 数字证书办理机构是中铁数字证书认证中心，办理时间约6个工作日（不含邮寄时间）,申请网址及办理流程详见http://****/certificate/index

文件工本费按项目收取为200元人民币（与所投包件数量无关），同一招标编号文件工本费每个项目仅需缴纳一次，因项目流标、废标等情况重新组织开标时无需再次缴纳。

在文件获取前将文件工本费汇至本公告7.2项中的汇款账户，同时须在汇款单据上注明招标编号，不接受个人汇款，缴纳后不予退还。

支付完成后应到国铁采购平台电子招标采购系统（http://****/）提交文件工本费缴纳凭证（在公告>招标公告>查看详情/文件购买按要求录入缴费凭证），由财务人员核验通过后即可登录国铁采购平台电子招标采购系统（在参与的项目中>招标文件）下载谈判文件及其他谈判资料。

4.2 本项目接受网上文件获取的时间为****8:00时起至****8:00时（北京时间）止。如遇项目流标等情况，请关注国铁采购平台相关公告，重新参与。未在上述指定时间内完成支付者，将无法获取采购文件，同时不具备参与本项目谈判资格。

注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-****转8号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）

4.3 谈判保证金金额

A01 ：6000元，汇款账户信息见本章第7.2款，汇缴保证金时请在备注项填写项目编号及所投包号。

4.4 购买谈判文件后,放弃投标时应在采购人:****、补遗时间截止日以前以书面形式确认，将弃标函发送至项目经理邮箱，弃标函内应明确项目编号、名称:****，格式自拟。

点击查看 点击查看 5 ．报价文件的递交

5.1 报价文件递交的截止时间（报价截止时间即公布首次报价时间，下同）为2026 年4 月3 日9 时00 分，报价人应在截止时间前通过中国****集团发布的最新投标客户端（可在国铁采购平台首页“下载中心”下载）制作并上传报价文件，文件上传成功后系统将发送投标回执。

5.2 逾期送达的报价文件，电子招标采购系统将予以拒收。

点击查看 点击查看 6 ．发布公告的媒介

本次竞争性谈判采购公告在“国铁采购平台（ http://****/ ）”等媒介上发布。

点击查看 点击查看 7 ．联系方式

7.1 采购人:****

采 购 人： 土地房产管理所

项目立项人及电话： 武岳：****

技术咨询人及电话： 武岳：****

7.2 代理机构:****

采购代理机构:********有限公司物资采购所

地址:**** 辽宁********

联系人： 石经理

电话： 024-**** **** （项目经理电话接听时间为工作日9 时-11 时，13 时-16 时，如上述时间无人接听请以短信或邮件形式留言。）

电子邮件： ****@http://****

开户单位:********有限公司物资采购所

开户银行：中国****行

账号： 33********

文件工本费财务联系人:****-****

投标（谈判、履约）保证金财务联系人:****-****

开具工本费、服务费发票联系人:****-****

备注：文件工本费发票自行扫码开具,请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。服务费发票为电子发票，由财务科开具后通过报价人报名邮箱发送至各报价人，如有问题请联系财务科。

异议联系人:****：吴先生024-****

异议受理邮箱：caigouhechake@http://****

备注：报价人或者其他利害关系人对公告内容有异议的，应当在文件获取截止时间前以书面形式提出。异议函件应包括以下主要内容：(一)异议人的名称:****、联系人:****、电子邮箱等有效联系方式；(二)异议事项涉及的项目名称:****；(三)异议请求及主张；(四)异议人应提供与采购活动存在利害关系的证明材料；(五)异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本，并附相关的真实性证明；(六)异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的应一并说明。异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人(负责人)或授权代表签字，加盖单位:****，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。

2026 年3 月24 日

点击查看 附件 1 ： 采购业务外包明细表

采购业务外包明细表

交付期及交付地点:****：****。交货地点:********公司沈铁青工家园（沈阳********）

交货条件及状态：按照招标各项要求，消防维保及消防控制室值守人员按时履行岗位职责。