中煤科工集团沈阳设****有限公司
2026-2028 年沈阳设计院物业服务采购
招标公告

1 . 招标条件

本招标项目为 《 中煤科工集团沈阳设****有限公司 2026-2028 年沈阳设计院物业服务采购 》 ，项目编号为： GHY- **** （ 3 ） , 招标人为 中煤科工集团沈阳设****有限公司 ，招标代理机构:********有限公司招标代理服务中心 。 本项目进行国内公开招标，请合格的潜在投标人参加投标。

2 . 项目概况与招标范围

2.1 项目概况与招标范围:**** 12 号，物业总建筑面积为 **** 平方米，涵盖办公楼（ **** 平方米）及其他附属房产（ 3929 平方米）。现行物****公司整体办公环境提供包括安全保卫、卫生清洁、设施设备日常维护运行管理、会议服务等在内的综合性后勤保障，是维持公司正常办公秩序的重要基础。

服务范****公司整体办公环境提供包括安全保卫、卫生清洁、设施设备日常维护运行管理、会议服务等在内的综合性后勤保障，管理范围包括：物业总建筑面积为 **** 平方米，涵盖办公楼（ **** 平方米）及其他附属房产（ 3929 平方米）。

2.2 招标方式：公开招标。

2.3 资金落实情况： 100% 企业自筹，已落实。

2.4 服务期： 2026 年 4 月 1 日至 2028 年 3 月 31 日（合同签订后 2 年，以先到者为准）

2.5 服务地点:**** 12 号 。

2.6 其他： / 。

3. 投标人资格 要求

3.1 资质要求：

投标人在中国境内注册的合格经营者，须提供有效期范围内的营业执照或事业单位:****，并加盖公章，营业执照或事业单位:****。

若存在工商变更情形，需要提供工商行政管理部门出具的工商变更证明。所有证明文件均须清晰可辨，否则视为没有提供。

注：母子公司 资质 不得互相借用。

3.2 信誉要求： 投标人须提供下列网站截图，网站截图的日期应不早于招标公告日期：

（ 1 ）投标人未被“信用中国”网站（ http://**** ）列入严重失信主体，须提供信用信息报告（下载路径：登录网站 - 右上角信用****公司名称 - 点击搜索 - 下载信用信息报告）；

（ 2 ）投标人未列入市****局国家企业信用信息公示系统（ http://****/index.html ）经营异常名录或严重违法失信企业名单，须提供截图（截图路径：登录网站 - 输入企业名称 - 点击查询 - 截图）；

（ 3 ）投标人近 3 年内（ 2023 年 1 月 1 日 1 起至投标截止日期）应未发生关于采购合同的诉讼及仲裁败诉，提供中国****网（ http://****/ ）所列示的网站截图。

3.3 业绩要求： 投标人须提供近 5 年（自 2021 年 1 月 1 日至今，以合同签订时间为准），至少 1 项物业服务面积在 **** m ² 以上的类似业绩，并提供业绩证明材料 （注：以合同协议书为准，证明材料须能体现标的内容、签订日期、盖章等，时间以签订日期为准 ） 。

注：母子公司业绩不得互相借用。

3.4 财务要求： / 。

3.5 人员要求 ： （ 1 ） 项目经理1 人（ 60 岁以下，大专及以上学历，具有 3 年以上物业管理经验，具有物业经理从业资格证书，在投标文件中提供证书复印件）；项目经理须具 3 年以内物业服务面积 **** ㎡以上物业服务相关业绩 , 并在投标文件中提供业绩证明材料。项目经理提供承诺函，承诺内容包括：若投标人在本项目 “ 中煤科工集团沈阳设****有限公司 2026-2028 年沈阳设计院物业服务采购 ” 中标后，将实际担任本项目项目经理，提供服务；

（ 2 ）客服部 5 人： 客服主管1 人、会议服务 4 人（ 45 岁以下，具有 2 年以上同岗位经验，其中 2 名会议服务人员负责主楼 324 、 306 、 220 、 202 会议室及会客室，中厅茶歇区，公司领导办公室，以及科技大厦 101 会议室及会客室的服务工作， 2 名会议服务人员负责副楼、科技园楼、科技大厦（ 101 会议室除外）所有会议室及中厅茶歇区的服务工作，上述服务工作包括但不限于每日至少一次的清洁服务） ；

（ 3 ）秩序维护部 14 人：保安队长 2 人、白班保安队员 6 人、夜班保安队员 6 人（保安队长白班夜班各 1 人，具有退伍证或保安证，在投标文件中提供证书复印件，保安队长年龄在 50 岁以下，保安队员年龄在 55 岁以下）；

（ 4 ）保洁绿化部 13 人：保洁主管 1 人，兼办公楼保洁，办公楼保洁 7 人，外保兼绿化 2 人，综合楼 2 人、独身宿舍 1 人；（保洁绿化部人员年龄均在 60 岁以下）；

（ 5 ）工程部 5 人：工程主管 1 人、工程维修 1 人、水暖工 1 人、变电所值班 2 人（工程部人员年龄均在 55 岁以下，其中电工必须持证上岗，变电所 24 小时值班，白班 1 人，夜班 1 人）。

3.6 设备要求 ： / 。

3.7 其他要求： 投标人在参与本次投标前三年内（自 2023 年起至今），不得出现下列任一情形（见第六章 11. 投标人无不良违规记录承诺函） ：

（ 1 ）被依法暂停或者取消投标资格；

（ 2 ）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（ 3 ）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（ 4 ）投标人或其法定代表人有行贿犯罪行为；

（ 5 ）发生骗取中标、严重违约的情况及重大质量问题；

（ 6 ）发生服务供应相关诉讼及仲裁 败诉 情况。

3.8 本项目是否接受联合体投标： 否

3.9 备注：

（ 1 ） 投标人资格要求中需要提供的资格证明材料，在投标文件中务必提供齐全，否则将可能导致不合格的投标；

（ 2 ） 本次招标的投标人资质审查方式采用资格后审（即投标人资格是否符合招标要求由评标委员会评标时确定），报名通过、并成功购买到招标文件的投标人，不代表已经通过资格审查 ；

（ 3 ） 有违反法律、法规行为，依法被取消竞标资格且期限未满的 不得参加此次投标 ；

（ 4 ） 在招标竞标活动中有违法违规等不良行为，被招标竞标管理部门公示限制竞标且限制期限未满的 不得参加此次投标 ；

（ 5 ）单位:****、管理关系的不同单位:****。

4 . 招标文件的获取

4.1 发售 时间： 2026 年 3 月 16 日 1 7 时 00 分 至 2026 年 3 月 2 3 日 23 时 00 分

4.2 文件售价： 200 元，售后不退。

4.3 支付方式：公对公转账方式支付。

4.4 标书发票性质：电子版普通发票，自动发送至投标人报名邮箱。

4.5 招标文件获取流程：

（ 1 ） 登录中国****平台（ https http://**** ），依照平台系统提示信息完成供应商注册 ；

（ 2 ） 在中国****平台内点击购买相应招标文件（ 招标文件购买审核为人工审核，请耐心等待） ；

（ 3 ） 投标人将标书费汇至下列账户，并将汇款凭证上传至中国****平台，经审核通过后在中国****行下载招标文件；投标人在汇款时务必注明所投项目的项目编号及用途 “ GHY- **** （ 3 ） - 标书费 ” ，否则，因款项的项目编号及用途导致报名 失败或无效 等后果由投标人自行承担。

账 户：煤炭工业规划设****有限公司

开户行：光大银行北京****行

账 号： 35****7687

5 . 投标文件递交

投标文件应于 2026 年 4 月 8 日 09 时 00 分之前递交到 “中国****平台”（ http://**** ） ，未在投标截止时间前成功递交的投标文件将被拒绝。

6. 开标

开标时间： 定于 2026 年 4 月 8 日 09 时 00 分，在 “中国****厅”公开开标。

开标地点： 中国****平台（ http://**** ）在线开标

开标方式：

6.1 投标人在开标时间前登陆中国****平台（ http://**** ）；

6.2 投标人进入对应项目的开标大厅完成签到；

6.3 开标后，在规定时间内完成解密（ CA 解密）；

6.4 全部投标人完成解密后系统自动生成开标记录表，根据提示投标人在线签名确认；

6.5 完成开标会全部流程，系统自动关闭对应项目的开标大厅。

7. 发布公告的媒介

中国****平台（ http://**** ）

中国****平台（ http://****/ ）

8. 招标人:****

招 标 人：中煤科工集团沈阳设****有限公司

地 址：沈阳****路 12 号

联 系 人：任经理

电 话： 024- ****

电子邮箱： /

招标代理机构:********有限公司招标代理服务中心

地 址：北京****区六铺炕二巷甲 6 号

联 系 人：吴老师

电 话： ****

电子邮箱： ghyzbzx66@http://****

9. 电子招标投标注意事项

9.1 供应商注册： 投标人须登录 “ 中国****平台 （http s http://**** ） ，完成供应商注册后（ 审核需 3 个工作日 ），方可参与投标。

9.2 投标指南： 如有意向参与项目投标，投标人根据下载路径（【中国****平台首页】 —【客服中心】—【投标指南】），下载并仔细阅读投标指南，自主学习投标流程 。

9.3 标书购买及下载： 登陆供应商账号 —招标采购管理—购买文件—选择项目放入购物车—去购物车结算—下订单—付款方式（现金）—附件上传标书费汇款凭证—提交—等待电子采购平台审核（审核需 1 个工作日）—审核后查看我的项目下载招标文件。

9.4 招标代理服务费发票： 由招标代理机构:****（ http://**** ）注册邮箱。发票仅显示名称:****。

9.5 投标文件制作： 须下载投标客户端和协卡助手（版本必须为 **** ，不可点击升级），并在投标截止时间前成功递交到中国****平台（ http://****/cms/channel/ca/index.htm ）中（投标文件份数、上传等事宜参见招标电子招标投标流程介绍）。

9.6 CA 证书： 投标人获取招标文件后，若有意参与本项目后续投标，须尽快办理 CA 证书， 办理方式详见 “中国****平台（ http s http://****/cms/channel/ca/index.htm ） ”首页— CA 办理 。

投标人未办理 CA 数字证书或 CA 数字证书认证过期的，将导致后续投标失败。

9.7 技术支持： 投标过程中如有采购平台技术操作疑问，请咨询平台客户服务中心，但无法确保所有问题都能得到成功解决。联系方式如下：

工作时间：工作日 8:30-11:30 13:30-17:00

操作咨询及技术支持： ****@http://****

咨询时间：工作日 09:00~11:00 13:30~17:30

CA 数字证书客服咨询：

电话： **** 转 6

咨询时间：法定工作日 09:00~18:00

煤炭工业规划设计研究院招标代理服务中心

2026 年 3 月 16 日