羊城实业公司办公大楼及相关物业委外物业管理服务采购公告

• 招标 人： 广东羊城****有限公司
• 招标 项目名称： 2026 年羊城实业办公楼及相关物业委外物业管理服务
• 招标 物业基本情况

本次 招标 物业管理为1 个标的，羊城实业办公楼及相关物业委外管理服务，具体情况如下：

注：

• 大楼及相关物业以现状交付。
• 中标 人须按政府法规自行办妥 中标 物业管理所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生、电梯维护等），并承担相应费用。
• 中标 人仅被受托对该物业进行物业管理服务，服务项目包含：安保、保洁（含除四害）、绿化、水电等，对共用部位和共用设施、设备的维修、养护、运行和管理（具体项目以合同为准）。所有超出物业管理权限行为， 招标 人均有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。
• 因不可抗力或政府行为或铁路内部相关政策变动等原因导致延误交付物业或不能交付物业给予 中标 人进行管理， 招标 方不承担任何责任。

• 招标 期限 ：

招标 期限为 1+ 1 年。即 竞标 人在第一个 1 年合同期内能较好 地 履行合同，无违约行为，且基本 招标 条件没有发生变化，1 年期满后可续签 1 年合同。

• 竞标 人资格要求

1. 企业基本资格

（ 1 ）竞标 人 必须是在中华人民共和国境内依法注册、具有独立承担民事责任能力的 物业服务企业 法人 ，成立年限须三年及以上，能开具相应税率的增值税发票，注册资金 ≥ 人民币 1000 万元（需提供营业执照、增值税发票、验资报告、纳税信用证明）。

（ 2 ） 营业执照的经营范围必须明确包含 “ 物业管理 ” 或 “ 物业服务 ” 等与招标项目直接相关的经营项目 ，具备相应税率的增值税发票开具能力 。

2. 企业信誉与合规要求

（ 1 ）竞标 人未被列入 “ 信用中国 ” 网站中 “ 记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为 ” 的记录名单（以 竞标 代理机构或 竞标 人于资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效， 竞标 人须提供相关证明资料）。

（ 2 ）近三年内在中国铁路广****有限公司及下属单位:****、合同履约违约或法律纠纷记录 。

（ 3 ）具备良好的行业信誉，近三年承接过不少于五个政府、国企、事业单位:****（单项目建筑面积 ≥ 5000 平方米）且无重大服务投诉，提供相关合同及用户评价证明；熟悉相关安全、保密及应急管理要求；具备完善的应急预案体系，包括防汛、消防、安保、设备故障等突发事件的处置流程与资源配备。

3. 专业资质与体系认证

竞标人须持有仍在有效期内的以下认证： ISO9001 质量管理体系认证； ISO**** 环境管理体系认证； ISO**** 职业健康安全管理体系认证；具有物业服务五星级体系认证证书。

4. 人员安置与劳动关系

竞标 人须承诺优先录用白云路28 号项目截至 2025 年 12 月在册原物业人员，服从****公司用工管理规定，并独立承担用工相关法律责任与纠纷

5. 服务能力与项目管理

（ 1 ）竞标人应具备国企或公共机构办公楼物业管理经验，熟悉相关安全、保密及应急管理要求；具备完善的应急预案体系，包括防汛、消防、安保、设备故障等突发事件的处置流程与资源配备

（ 2 ）竞标人须设立本项目专职管理团队，项目经理应具有本科学历、六年以上同类项目管理经验，通过并取得相关物业行业协会颁发的物业管理项目经理培训证书，具有二级保安师证及五级应急救援员证；项目队长应具有本科学历、四年以上同类项目管理经验，具有中级消防设施操作员证及五级应急救援员证。

6. 其他增设条件

（ 1 ）竞标人应承诺建立与****公司的常态化沟通机制，接受服务质量监督与考核。

（ 2 ）竞标人在信息公告期间通过变更经营范围、进行体系认证、签订服务合同等从而满足上述条件的，其报名资格不予认可。

（ 3 ）退场承诺函 [ 见附件 11 ：退场承诺函格式 ] （竞标人仅为上一期物业管理方需提供）。

• 竞标 报名及 招标 文件的获取

• 报名时间：2026 年 3 月 4 日（工作日 上午 9:00-11:00 ， 14:30 -16:30 ）， 截止时间：2026 年 3 月 12 日16:30 时。
• 报名方式 ：竞标 人通过网上报名，网址（http://****/ ） , 新用户请先登录国铁采购平台完成企业用户注册并通过初审。 招标 人对 竞标 人进行报名资格初审（报名资格初审不作为 招标 评审依据），报名资格初审合格者方可进行网上报名及购买电子 招标 文件。
• 报名资格初审合格且网上报名成功的竞商人，请于 2026 年 3 月 16 至 17 日（上午 9:00-11:00 ，下午 14:30-16:30 ，星期六、日除外）到 广州****路 34 号 306 房 购买招商文件。招标 文件每份售价人民币 200 元，售后不退。缴费时应注明项目名称:****。购买 招标 文件可采用电汇的方式支付（汇款时应备注项目名称:****）。支付完成后到国铁采购平台电子招标采购系统提交标书费缴纳凭证（在公告> 招标 公告> 查看详情 / 文件购买按要求录入缴费凭证，并在备注 中注明 所购买的标包号），平台财务人员核验通过后即可登录国铁采购平台电子 招标 采购系统（在参与的项目中> 招标 文件）下载 招标 文件及其他 招标 资料。未在公告指定时间内完成支付者，将无法获取 招标 文件，同时不具备参与本项目 招标 资格。
• 竞标 人报名及领取《 招标 文件》时需提交法定代表人身份证明、授权委托书、个人有效证件、企业营业执照 等提 交 招标 联系人:****，审验后退还（报名审验不作为投标人资格评审的依据）；同时提交上述资料复印件1 份（加盖公章）交招标联系人。

• 竞标 文件的递交

• 递交时间：2026 年 3 月 25 日 至 26 日 （上午9:00-11:00 ， 14:30 -16:30 ）， 截止时间：2026 年 3 月 26 日16:30 时 。
• 递交地点： 广州****路 34 号 306 房 。
• 逾期送达或者未送达指定递交地点的 竞标 文件 ，招标 人不予受理。

• 竞标 保证金的交纳

参与业务 竞标 须交纳 竞标 保证金，具体金额及要求见 招标 文件。未按期交纳 竞标 保证金的 竞标 人视为不合格 竞标 人 ， 不能参加 招标 评审会。

• 招标 物业以现状交接， 招标 人不统一组织现场勘察， 竞标 人可自行勘察。
• 联系方式：

联 系 人： 肖先生

联系电话： **** （上午9:00-11:00 ， 14:30 -16:30 ，星期六、日除外）

联系地址:**** 34 号 3 楼 306 房 。

广东羊城****有限公司

2026 年 3 月 4 日