合肥市庐江县 LJ****号地块片区策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理、前期物业及全过程咨询服务招标公告

1. 招标条件

1.1 项目名称： 合肥市庐江县 LJ****号地块片区策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理、前期物业及全过程咨询服务

1.2 项目审批、核准或备案机关名称:**** 革委员会

1.3 批文名称:****：庐江县发展改革委项目备案表（项目代码： 2507-****-**** ）

1.4 招标人 ： 庐江县城市更新****有限公司

1.5 项目业主：庐江县城市更新建设 ****公司

1.6资金来源：企业自筹

1.7 项目出资比例：100%

1.8资金落实情况:已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称： 合肥市庐江县 LJ****号地块片区策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理、前期物业及全过程咨询服务

2.2 招标项目编号：2026AFNBZ****

2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。

2.4 招标项目标段编号：2026AFNBZ****

2.5 建设地点:**** 口东北角

2.6 建设规模： 庐江 LJ****号地块位于望湖路与五里路交口东北角，总用地面积约****亩，居住用地，建筑容积率≤1.6，建筑高度：≤60m，总建筑面积约10万平方米，拟建设高标准居住建筑。

2.7 项目投资估算：**** 0 万元

2.8 服务期限:约5年（自合同签订之日起至项目 整体交付后 2 年 )

2.9 招标范围:****、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理、前期物业及全过程咨询服务。包含但不限于项目前 期市场调查研究，项目分析定位，成本效益分析，可行性研 究报告、规划方案设计、初步设计、勘察、施工图设计，项目前期管理，项目设计管理，项目成本管理，项目工程建设管理，项目竣工验收和交付管理，项目客户服务及房产保修管理，项目案场物业服务、项目档案管理、营销全案管理、项目推广、销售代理、品牌管理、项目招商管 理、两个地块前期物业、全过程中咨询服务等。

2.10 项目类别：工程服务

2.11质量标准：合格

2.12 合同估算价：****万元

2.13其他: /

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

**** 投标人资质要求：投标人须同时满 足 **** 、****的要求

**** 投标人须具备以下工程设计资质之一：

（ 1）建筑行业（建筑工程）专业甲级设计资质 ；

（ 2）建筑行业甲级设计资质；

（ 3）工程设计综合甲级资质。

**** 投标人须具备房地产开发二级及以上资质；

**** 投标人业绩要求：自2021年1月1 日以来（以合同签订 时间为准 ）， 投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）承接过单个合同总建筑面积 6万平方米及以上的居住类或住宅类项目建 筑设计业绩。

****项目设计负责人资格要求：投标人拟委任设 计负责人须具备国家一级注册建筑师资格。

**** 项目负责人业绩要求：/

**** 投标人财务要求：/

**** 信誉要求：投标人未被合肥****所辖县（市 ）、区（开 发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记 不良行 为记录（以公布日期为准 ）， 但同时符合下列情形的：

（ 1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未 满 10分的；

（ 2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分 的；

（ 3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（ 4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

**** 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应 满足下列 要求：

（ 1）联合体成员总数量不得超过4家（其中策划及运营管理单 位不超过一家，开发建设管理及销售代理单位:****，设计单位 不超过一家，物业单位:**** ）；

（ 2）联合体各方均须符合上述****要求；

（ 3）联合体牵头人须承担本招标项目开发建设管理及销售代理 任务。

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第****项、第 ****项规定的情形。

3.3 其他要求：其他人员要求详见第二章投标人须知附录6资格 审查条件（其他主要人员最低要求）

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：****至投标截止时间。

4.2获取方式：

（ 1）本招标项目实行全流程电子化交易。

（ 2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽****交易系统【新版】（http://****/sso/）获取招标文件。

（ 3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0551-****，0551-****。项目咨询请拨打电话：0551-****。

4.3 招标文件价格：0元。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 ****10时00分，投标人应在截止时间前通过安徽****交易系统【新版】（http://****/sso/）递交电子投标文件。

6.  资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7. 评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文 件第三章 “评标办法”）

8. 开标时间及地点

8.1 开标时间：****10时00分

8.2开标地点：

☑ 合肥****路 2588号要素交易市场A区（徽州大道与 南京路交口） 2楼2号开标室

☑ 本招标项目采用 “云上开标大厅”方式开标

9.  招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规 定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人:****，或者招标人:****，可 以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提 出投诉。

9.3 受理异议的联系人:****.1和11.2。

10. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽****站、安徽省公 共资源交易监管网、全国****平台 上发布。

11. 联系方式

11.1 招标人

招标人 ： 庐江县城市更新建 设****公司

地址:**** 17号东方水岸写

邮编： ****

联系人:****

电话： 0551-****

11.2 招标代理机构

招标代理机构:********有限公司

地址:**** 17号东方水岸写 字楼 3楼

邮编： ****

联系人:****

电话： 0551-****

11.3 电子交易系统

电子交易系统名称:****【新版】（ http://****/sso/）

电子交易系统电话： 0551-****，0551-****

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称:****

电子服务系统电话： 0551-****、0512-****

11.5 公共资源交易监督管理部门

公共资源交易监督管理部门：合肥****局

地址:**** 2588号

电话： 0551-**** 、 0551-****

12.  其他事项说 明

12.1 投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区****网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

12.2 招标文件中有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午8:30-11:30，下午14:30-17:30，节假日休息）与项目联系人:****。

12.3 《新版交易系统操作帮助（投标人端）》请在新版交易系统登录页面http://****/sso/查看。

13. 投标保证金账户

标段简称 :1标段

徽商银行

户名：安徽****中心

账号： ********084

开户银行：徽商****有限公司合肥****行

中国银行

户名：安徽****中心

账号： ****4

开户银行：中国****行