项目名称

南海大道 99-1号老办公楼二至七层（附带楼前****平方米场地及门岗）整体招租

项目编号

XZ****HN2021

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

202 6 年 1 月 29 日

挂牌截止日期

202 6 年 2 月 11 日

标的简况

标的坐落

海口****区南海大道 99-1号家属院内

序号

标的名称

招租 建筑 面积（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价

（元 /年）

1

南海大道 99-1号老办公楼二至七层（附带楼前****平方米场地及门岗）整体招租

****

****

****

租赁期限租金支付

租赁期限： 5 年

租金支付： 租金按季度交纳，先支付租金后使用

租金递增方式

第二年在第一年基础上递增 1%，第三年在第一年租金基础上递增1.5%，第四年在第一年租金基础上递增2%，第五年在第一年租金基础上递增2.5%

装修期限

6个月，合同签订之日起算 (装修期内免租金）

履约保证金 (元)

最后一年租金标准的 3个月租金

标的 情况

闲置

是否设置原承租人优先权

否

标的资产现状

1. 该房屋地址:**** 99-1号家属院内（院内另外有2栋住宅楼），房屋建筑面积****平方米，共7层（一层****平方米，二至七层****平方米），楼前场地面积约****平方米，有一座门岗，面积约55平方米。房屋权属为中国****中心。该房屋于2000年建成并投入使用，为钢筋混凝土框架结构，原为单位:****。本次出租范围为房屋二至七层****平方米（附带楼前****平方米场地及门岗）。维护较差，电梯均已停用。老办公楼与家属院生活区之间可由承租方建设围墙，实现家属院生活区****区完全分隔，形成相互独立院落，人车从各自大门通行，互不影响 。
2.位于海口****区，东临海南****中心，南临南海大道主干道及保税区，西临海垦花园夜市，北临海南****院，周边有龙湖天街、南海友谊广场等商圈。距离高铁站约5公里，距离汽车站约4公里，交通便利，老办公楼正面临街，出入方便。周边有商贸、居住、教育、餐饮娱乐等配套

3.详见《资产估价报告》，具体以现场查看实物情况为准。

租赁用途

不得经营酒吧、 KTV、按摩洗浴、加工制造（高噪音、污染排放）等，以及影响中心形象和其他不适宜的出租用途。

重大事

项说明

标的 以现状 招租 ， 意向承租 方在参与竞价前应对标的做全面 充分的实地查看和 调查了解，在 竞价 前查看公示的相关合同条款，并自行独立慎重决定是否参与 竞价 。一旦报名参与竞价，都将视同已实际全面了解标的瑕疵 、风险 （包括但不限于已披露的信息），并完全接受 标的现状，不就现状问题提出任何索赔或减免费用要求。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

202 6 年 1 月 7 日

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房****有限公司

招租方基本情况

出租方

情   况

基本情况

出租方名称： 中国****中心

组织机构代码证号： ****MB1F****C

机构地址 ： 海南****区兴洋大道 61号

机构负责人 ： 肖波

出租方承诺

本次招租的 资产 权属关系清晰，对该 资产 具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

《 海口****中心党委会议纪要（ 2023）第3次 》

行为批准或备案机构

中国****局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、 凡具有完全民事行为能力的自然人、在中国境内依法设立并有效存续的法人或非法人组织均可参与竞租 ，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后 20 个工作日内与招租方签订《 房地产租赁合同 》，若在 20 个工作日内不与招租方签订《 房地产租赁合同 》，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价将租金 、租赁押金 交至招租方指定账户。

5 、租赁期内的水、电、气、物业等费用由承租人自行承担 。
6、承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构。承租方需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。自房屋交付后承租方负责办理装修报建手续及消防验收合格。
7、未经招租方同意，租赁期限内承租方不得擅自将标的转租、分租。
8、承租方需对房屋楼前场地及西侧通道砌筑围墙进行分隔，形成承租范围的独立院落，围墙样式报招租方确认，相关费用由承租方自行承担。

9、承租方提前终止租赁或租赁期满不再承租的，对标的的装修增设且已经形成附合的设施不得拆除或损毁，应无偿移交给招租方。
10、 其他未尽事宜在租赁双方签订的《 房地产租赁合同 》中约定。

标的交割

按《 房地产租赁合同 》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1 、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2 、 标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1、 本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、 意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭 E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《招租协议》并支付成交价款及服务费。 

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南****所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、 重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口****区南海大道 99-1号家属院内

报名时间

202 6 年 1 月 29 日至 202 6 年 2 月 11 日

报名手续

竞租人须在 202 6 年 2 月 11 日 17:00时之前自行登录交易所网站（http://****）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南****所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于 支付交易服务费，多退少补 ，竞价未成功的竞租人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产****有限公司     

开户行： 上海浦东发展****有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（ 2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（ 4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（ 6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为 5 年总租金的 2.5%，由承租方承担 。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开

始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度
（元）

延时竞价周期

1

南海大道 99-1号老办公楼二至七层（附带楼前****平方米场地及门岗）整体招租

1月29日

09:00

2 月 12 日

09 ： 00

3000

120秒

附件下 载

1、 《承租申请表》 点击查看

2、 《招租项目网络竞价须知》 点击查看

3、 《 房地产租赁合同 》 点击查看

咨询电话

项目咨询、报名咨询：交易二部吴先生 ****、 陈先生****

技术支持：信息部刘先生 ****  

单位:****

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道 61号华夏银行大厦18楼

海南****中心窗口：

海口****楼 一 楼

三亚****中心 6号窗口：

三亚****路旅文 ·三亚总部港A3栋8楼

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