东木头市 19号院维修项目项目代建 单位:****

1.   招标条件

东木头市 19号院维修项目 已由 陕西****中心 以 陕机事函（ 2025）309号文件 同意建设，建设资金来自 省级基建资金 。目前已具备招标条件，现就其代建单位:****，招标人:**** 中共陕西****部 ，招标代理机构:**** 陕西泛华鼎成工程****有限公司 。

2.   代建项目概况与招标范围

2.1  招标人:**** 中共陕西****部

2.2  项目名称:**** 东木头市 19号院维修项目

2.3  项目建设地点:**** 西安****区东木头市 19号院  

2.4  项目建设内容及规模： 在保持原有基本格局历史风貌不变的情况下，对前楼、后楼及室外工程进行维修改造。总改造建筑面积 3748平方米，其中前楼1970平方米、后楼1778平方米。主要建设内容为:前楼进行整体维修改造和承重系统抗震加固，作为食堂、办公用房及会议室等使用:后楼文物保护修缮以属地文物部门批复为准，批复以外部分按照办公用房建设标准进行维修，作为办公室、会议室档案室等使用，地下室仍作为消防设备用房;室外工程包括拆除院内库房，将变压器迁移至原库房位置，修复破损围墙、室外铺装，增设电动伸缩大门及新接给水管道等。

2.5   招标范围:**** 本项目的代建服务（包含项目管理、造价咨询、招标代理）。具体详见第五章 “发包人提供的资料及要求”。

2.6  代建项目控制目标： 建设标准 ： 符合工程施工质量验收规范合格标准 、总投资 ： 本项目总投资 ****万元， 规模、标准、投资控制在批复范围内 ）。

2.7  工程质量标准：依照国家 相关最新标准 达到合格。

2.8  项目安全管理目标：无安全责任事故。

2.9  廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，管理机构无违法违纪行为。

2.10  服务周期：周期为合同生效之日起到固定资产移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为 365 日 ；竣工验收合格后 3个月内向省****部门申请办理竣工财务决算审批，并按合同约定向项目单位:****。

2.11  其他需要特别告知的项目情况：项目总投资****万元，其中工程费用****万元，其他费用****万元，预备费****万元 。 （本项目初步设计批复各专业服务批复费用 ： 代建服务费 ****万元，招标代理费及建设工程交易服务费6.49万元，工程造价咨询费4.99万元 ）；计费方式 :以初步设计概算批复文件中对应子项的概算为基数x(1-下浮率)

以合同中约定的方式支付。

3.   投标人资格条件

3.1  具有有效的营业执照或事业单位:****；

3.2  同时具备以下要求：

****具备项目管理能力（提供履行合同所必需的专业技术能力的证明材料）。

拟派代建项目经理要求： 建筑工程专业一级 及以上注册建造师执业资格或具备 建筑工程 国家注册监理工程师资格， 并具备高级工程师及以上职称。代建项目经理无在建项目。 (投标人为联合体时，代建项目经理应为牵头人单位:****)

3.2. 2   具备造价咨询能力（提供履行合同所必需的专业技术能力的证明材料，如合同或技术人员证书）。

拟派专业负责人要求：具备 土建专业 一级造价工程师执业资格。

3.2. 3 具备招标代理服务能力（提供履行合同所必需的专业技术能力的证明材料）。

拟派专业负责人要求：具备工程师及以上职称。

以上拟派代建项目经理及专业负责人的证书须在本单位:****（登记），并提供（近 3 个月内）社保证明。

3.3  投标人的基本信息及代建项目经理、各专业负责人（监理工程师、建造师、造价工程师等证书）的基本信息在“陕西****平台（http://****/）陕西****平台”可查询；投标人不得在“信用中国”网站被列为失信被执行人；投标人不得在陕西****行为人；单位:****、管理关系的不同单位:****。

3.4  本项目接受联合体，参与联合体的机构数量不得超过三家。

4.   招标文件的获取

4.1请于   2025   年   12   月   26 日   9:00   时至   2025   年   1   月   5 日   17:00   时止（北京时间，下同），在 “全国****平台（陕西省）” 网站下载招标文件。

5.   投标文件的递交及开标

5.1投标人应当在投标截止时间   2026   年   1   月   20   日   9   时   00   分前，通过互联网使用 CA数字证书登录“电子交易平台”，将加密的投标文件保存上传成功，文件最后上传时间即为递交时间。

5.2 逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人:****。

6.   发布公告的媒介

本次招标公告在全国****平台（陕西省）、陕西****网上发布。

7.   其他

在开标前将对投标单位:****，如有虚假伪造，取消本次投标资格 ，项目负责人一经报名，不允许中途变更。

8.   行政监督

本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为 陕西****委员会 ，联系人:**** 张林超 ，电话： 029-**** 。

9.   联系方式

招标人:**** 中共陕西****部

地   址：西安****路 10号1号办公楼769室

联系人:**** 姚金平

联系电话： 029-****

招标代理机构:**** 陕西泛华鼎成工程****有限公司  

地     址：陕西****区明丰伯马都 A座北407

联 系 人： 张洁

电     话： ****

电子邮箱： ****@http://****