公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示。

变卖公告

重庆****院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于 2026 年 1 月 3 日 10 ： 00 时起至 2026 年 3 月 4 日 10 ： 00 时止（竞价周期与延时除外） 对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网司法变卖网络平台上（网址： http://****/statichtml/rm_qindex/****/rm_qindex.shtml ，户名：重庆****院），现公告如下：

一、变卖标的物：渝北区双龙湖街道龙盛街 99 号丰德 . 阳光水岸车库幢 -1 车 85

标的物位于“丰德阳光水岸”地下车库，所在建筑物车库部分共 2 层，变卖对象位于名义层 -1 层，建成时间约为 2006 年，建筑面积为 **** 平方米，套内建筑面积为 **** 平方米；目前出租使用。

根据评估报告内载明：标的物租赁期为 2024 年 1 月 1 日至 2032 年 12 月 31 日（共 9 年），承租方已一次性支付 8 年租金，共计 **** 元，合同期内租金为 300 元 / 月，经向法院工作人员确认，本次变卖仅考虑 2024 年 1 月 1 日至 2031 年 12 月 31 日（共 8 年）的租金收益，不考虑 2032 年 1 月 1 日至 2032 年 12 月 31 日未缴纳的租金。具体租赁详情可在附件《评估报告》中查看。

评估价： 4.82 万元，变卖价： **** 万元，保证金： **** 万元，增价幅度： 1000 元（及其整倍数）

特别提醒：本小区业主在同等条件下享有优先购买权。若该小区业主有意竞买，请持房屋产权证明或购房合同、身份证到重庆****局办理优先购买权手续。若在变卖公告规定的报名时间开始 7 日前未办理优先购买权手续的，视为放弃优先购买权。

据中财宝信（北京）房地产土地****有限公****公****公司了解到：车位管理费为 70 元 / 月，目前正在使用中未欠费，如有其余相关欠费请竞买人自行了解（具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人自行了解，由买受人自行承担）。

具体现场状况以实际为准。 未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请竞买人自行了解。

二、本院已委托中财宝信（北京）房地产土地****有限公****公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 中财宝信（北京）房地产土地****有限公****公司 安排，联系电话： 023-**** 、 **** 。

三、 本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。  

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。         

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始 7 日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。 土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。若该房屋存在未缴纳的房产税由买受人自行了解并承担。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的物权属有异议者，请于 2025 年 12 月 24 日 前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、 竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交后 10 日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（ 户名：重庆****院、开户行：重庆****行、账号： 5****525**** ）

        2 、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录 我的淘宝 - 我的拍卖支付

余款支付操作可查看： http://****/markets/paimai/****?spm=a213w****a214dqe****c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

   3 、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

       十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

http://****/markets/paimai/****?spm=a213w****a214dqe****c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

       十三、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

对于公告写明的变卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询机构：中财宝信（北京）房地产土地****有限公****公司

咨询电话： 023-**** 、 ****

重庆****院咨询电话： 023-**** 黄法官

重庆****司法拍卖监督电话： 023-**** ， 023-****

重庆****局地址:****

重庆****局监督电话： 023-****

重庆****室监督电话： 023-****

淘宝技术咨询电话： ****

重庆****院

2025 年 12 月 18 日