本招标项目南京****区青年公寓酬金制物业服务已具备招标条件，业主为南京****区****有限公司 ，项目资金已落实，已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况

项目名称:****

招标范围:**** 中央商务区青年公寓总建筑面积 **** 万㎡，共 12 幢楼宇，公寓房间 2355 间，车位 1275 个。本次酬金制物业服务范围为青年公寓地块红线全范围。 服务内容包括但不限于客服服务、秩序安全、环境保洁、工程维修、安保管理、代收物业费等，同时相应物业服务岗位须做好与消防维保、电梯维保、绿化维护、配电房维保及垃圾清运等第三方专业维保单位:****。 具体要求详见招标文件 第五章 。

服务期 ：合同期两年，视考核情况一年一签。标段划分：一个。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须满足以下要求且必须在投标文件中提供以下每条内容的详细证明资料，如果不提供或提供不全，将被视作不能满足，初步审查不予通过。

**** 投标人须为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人。（提供 有效的 营业执照复印件）

**** 财务要求：投标人 近五年（ 2020 年 12 月 1 日至投标截止日 ）企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，无不良经营行为 。（ 提供相应内容的承诺书 ，如****公司，时间从成立之日起计 ）

**** 业绩要求：投标人 近五年（ 2020 年 12 月 1 日至投标截止日 ）至少 承担过一项 公寓 / 楼宇等类似物业 服务业绩 （不包括住宅小区类物业业绩） 。 （ 提供业绩合同复印件，以合同签订时间为准 ）

**** 信誉要求：投标人 近五年（ 2020 年 12 月 1 日至投标截止日 ）没有骗取中标和严重违约行为 。（ 提供相应内容的承诺书 ，如****公司，时间从成立之日起计 ）

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 与招标人:****、其他组织或者个人，不得参加投标。单位:****、管理关系的不同单位:****。

3.4 招标人:****，如提供的材料与事实不符，投标人应承担被否决投标的风险。

3. 招标文件获取

3.1 时间： 2025 年 1 2 月 10 日至 2025 年 1 2 月 15 日 17 时 30 分。

3.2 地点:****（网址为： http://**** ）。

3.3 方式：

（ 1 ）凡有意参加投标者，请于获取时间内（北京时间，下同），登录江苏****平台（网址为： http://**** ）按照要求进行实名会员注册、完善相关信息及选择项目、下载文件。

（ 2 ）参与者首次登录平台前，须前往平台免费注册，注册成功且完善相关信息后，可以及时参与平台上所有发布的项目。

（ 3 ）参与者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传等所需时间。未按照本公告要求获得本项目文件的，采购代理机构:****。

（ 4 ）需要发票的，可在“费用管理 -- 发票管理”下载发票；平台服务费发票由江苏招采****有限公司开具。非因招标代理机构:****，发票一经开具不予退换。

（ 5 ）平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，参与者可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。供应商平台咨询电话： 025-**** （工作日 8:30-11:30 ， 13:30-17:30 ）。

（ 6 ）联合体投标（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、下载文件等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

3.4 本项目文件售价：免费。

3.5 本项目收取平台服务费： 300 元。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）： 2025 年 12 月 31 日 9 时 3 0 分。

递交地点:**** 18 号鼓楼创新广场 D 栋 11 楼开标 2 室。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点:****，招标人:****。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在中国****平台、江苏****平台、 江苏 省 阳光交易平台 上发布。

7. 联系方式

招标人:********有限公司

地址:**** 398 号

联系人:**** 谢 工

联系方式： 025-****

招标代理机构:********有限公司

地址:**** 18 号鼓楼创新广场 D 座 1007 室

联系人:**** 刘渊、刘阳

联系电话： 025-833 **** 、 1 ****

电子邮件： liuy uan @http://****