广****公司长沙房建公寓段 “ 长铁科调大楼空调设施改造工程施工总价承包 ”项目（招标编号：GC-2025- 92 ）招标公告

1.招标条件

本建设项目长铁科调大楼 空调 设施改造项目已批复同意立项，建设单位:****）为中国铁路广****有限公司长沙房建公寓段，建设资金已落实，招标人:********有限公司长沙房建公寓段。该项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

长沙****楼地上 16层，地下1层，建筑面积****m2。大楼的原中央空调系统的冷源采用2台水冷螺杆式冷水机组，单台制冷量为1200kW，制造日期为2000年7月，设置于长沙****楼负一层制冷机房内；制冷机房内还设置有3 台冷冻水泵、3 台冷却水泵，均为两用一备；2台冷却塔设置于科调楼5 层的裙楼屋面上，为长沙****楼、长沙招待所、明月宾馆集中供冷。制冷机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等均已使用超过20年，已超过或接近设备的正常使用年限,设备经常出现故障，且运行能效比较低。

除科调楼背立面明装的水管已于 6年前已更换过，其他管线均已使用超过20年，室内外管线及其支架均存在大量锈蚀和漏水情况。

空调末端采用均风机盘管设置在每个房间内，其中科调楼的走道两侧吊顶内设有新风处理机组，室外空气经新风机统一处理后通过风管送至各个办公室。风机盘管和新风处理机组均已使用超过 20年，已超过或接近设备的正常使用年限,设备经常出现故障，检修和维护成本极大。

中央空调原控制系统为按键式，已无法正常使用，制冷机房内仅能利用电气按钮手动开启和控制，存在效率低，无法自动控制，无法自动监控预警和运行数据保存缺失等问题。

综上所述，长沙****楼的中央空调系统已使用超过 20年，设备经常出现故障，检修和维护成本较大。为降低空调运行成本，改善工作人员办公环境，按照国家节能减碳重大发展策略要求，有必要实施长铁科调大楼空调设施改造。

按现行国家、国铁集****公司有关标准执行，并适应铁路运输生产使用要求。
2.2招标范围

**** 招标范围 ：关于长铁科调大楼空调设施改造工程的施工图全部内容，主要包括：

① . 空调冷热源

空调冷源方面，更换既有两台制冷机组、三台冷冻水泵、三台冷却水泵和两台冷却塔。其中制冷机组满足国家一级能耗标准；冷冻水泵、冷却水泵满足国标二级能效标准；新的冷却塔采用变流量技术，采用镀锌钢板材质。空调热源方面，利用既有两台燃气真空热水锅炉，拆除锅炉房内停用的两台蒸汽锅炉，增设供热水泵，两用一备。

②.空调末端

更换科调楼的风机盘管和新风处理机组，更换附属送风管、新风管、风口，变电所配电所增加风机盘管辅助降温。

③.空调水系统

冷冻水供回水温度： 12℃/7℃；冷却水供回水温度：37℃/32℃；热水供回水温度：50℃/60℃。制冷机房至科调楼六层的明装立管、科调楼至锅炉房的明装水平管均于6年前更新，本次利旧；更换科调楼室内管线和从锅炉房到明月酒店的室外管线。

④.中央空调控制系统

新增 1套中央空调控制系统。

⑤.电力

长铁科调大楼制冷机组、冷冻水泵、冷却塔、冷却水泵、水处理器、热水泵等负荷均从 10/0.4kV 空调专用变电所低压柜引接电源。长铁科调大楼对应办公区域的风机盘管重新配电，从既有动力层箱或动力配电箱引接电源。

⑥.土建

冷却塔设置于科调楼 5层的裙楼屋面上。屋面荷载原使用设备荷载为7.3吨一台；新增设备荷载为8.3吨一台，荷载增加较大。按规范要求对五层裙楼屋面结构检测鉴定，根据鉴定结果来做加固设计。

****标段划分： 本次 招标 划分 1个 标段。

**** 本项目工期： 90日历天 。

2.3其他说明：

****工程总投资 **** 万元，本项目最高招标限价为 **** 万元，含安全生产费 11 . 376万元。

****工程施工主要内容：

1.本次拟招标范围:**** 工程 的施工图全部内容，主要包括 ：

① . 空调冷热源

空调冷源方面，更换既有两台制冷机组、三台冷冻水泵、三台冷却水泵和两台冷却塔。其中制冷机组满足国家一级能耗标准；冷冻水泵、冷却水泵满足国标二级能效标准；新的冷却塔采用变流量技术，采用镀锌钢板材质。空调热源方面，利用既有两台燃气真空热水锅炉，拆除锅炉房内停用的两台蒸汽锅炉，增设供热水泵，两用一备。

② .空调末端

更换科调楼的风机盘管和新风处理机组，更换附属送风管、新风管、风口，变电所配电所增加风机盘管辅助降温。

③ .空调水系统

冷冻水供回水温度： 12℃/7℃；冷却水供回水温度：37℃/32℃；热水供回水温度：50℃/60℃。制冷机房至科调楼六层的明装立管、科调楼至锅炉房的明装水平管均于6年前更新，本次利旧；更换科调楼室内管线和从锅炉房到明月酒店的室外管线。

④ .中央空调控制系统

新增 1套中央空调控制系统。

⑤ .电力

长铁科调大楼制冷机组、冷冻水泵、冷却塔、冷却水泵、水处理器、热水泵等负荷均从 10/0.4kV 空调专用变电所低压柜引接电源。长铁科调大楼对应办公区域的风机盘管重新配电，从既有动力层箱或动力配电箱引接电源。

⑥ .土建

冷却塔设置于科调楼 5层的裙楼屋面上。屋面荷载原使用设备荷载为7.3吨一台；新增设备荷载为8.3吨一台，荷载增加较大。按规范要求对五层裙楼屋面结构检测鉴定，根据鉴定结果来做加固设计。

3.工程重难点工程

施工位置位于长沙****楼内，整栋楼的 空调 设施需要新做的同时要合理安排分层施工，保障办事处生产办公。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。资格要求如下：

****标段编号：/。

• 资质要求：

投标人应具备以下资质之一 ：

1.具备建筑工程施工总承包三级及以上资质

2.具备建筑机电安装工程专业承包二级及以上资质。

（ 2 ）业绩 要求：近五年（ 2020 年11月至2025 年11月）内完成的建筑通风空调工程或类似工程项目施工业绩至少 1 项，需提供项目中标通知书或施工合同、验收报告或业绩证明，或其它可以用于证明业绩的复印件资料.

（ 3）项目经理及技术负责人要求：

项目经理：具备机电工程二级注册建造师及以上执业资格证书，工程师及以上职称， 5 年以上机电工程或类似工程项目相关工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责 人等职位均可），具有有效的安全生产考核合格证书；自 2022 年11月至今（递交投标文件之日起前 3 年内）不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录；未在其他在建工程项目任职或能够提供现任职建设单位:****）同意在中标之后更换人选的承诺文件，并且与投标人具有有效的劳动和社保关系。

技术负责人： 具备机电工程专业工程师及以上职称， 5 年及以上通风空调工程或类似工程项目相关工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责人等职位均可），从事通风空调工程项目技术工作 5 年及以上；未在其他在建工程项目任职或能够提供现任职建设单位:****）同意在中标之后更换人选的承诺文件，并且与投标人具有有效的劳动和社保关系。
（ 4） 本项目不接受联合体投标申请。

3.2 各投标人可就上述标段进行投标。

3.3 信誉要求 ：

（ 1）.投标人未在 “ 信用中国 ” 网站（ http://****）中被人民法院列入失信被执行人；

（ 2）.投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://****/）中被列入严重违法失信企业名单；

（ 3）.投标人未被纳入按照《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》公布的失信行为 “ 黑名单 ” 且在公布期的；

（ 4）.投标人及其法定代表人、拟委派的项目经理在递交投标文件之日前3年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪行为记录。（通过中国****网http://****/查询）

（ 5）.投标人在****至****（近3年）没有骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁。

（ 6）.投标人在****至****（近3年）中不曾在任何合同中违约或被因自身原因而使合同被解除。

（ 7）.投标人未处于国铁集团信用评价为C级且在整改期内情形。

（ 8）.投标人未处于铁道行业建设主管部门、国铁集团通报的停标处罚期内，不存在被取消或暂停投标资格的情形；未处于中国铁路广****有限公司通报的停标处罚期内。

（ 9）.投标文件所列人员未处于国铁集团重大不良行为公布期 。

4.招标文件的获取

4.1 请投标人于 2025 年 10 月 21 日 9 时 00 分至 2025 年 10 月 25 日 16 时 00 分（北京时间，下同），登录广州****站下载电子招标文件。下载电子招标文件需要说明的有关事宜具体为：通过广州****行单位:****，同时将 单位:**** 发送到 lxgc@gt-http://****，此为获取招标文件确认的重要依据。登记成功并经确认后，通过广州****站下载招标文件等资料。投标人在购买招标文件前应先在广州****中心办理企业信息登记及电子签章，办理详情参见广州****站（建设工程新交易系统）（http://****）服务指南栏目。

4.2 本项目 不收取招标文件发售费用 。

4.3 本次招标文件获取仅采用网上形式，不采用现场发售、邮购等方式进行。

5.投标文件的递交

5.1 电子 投标文件提交的时间为 202 5 年 11 月 5 日 09 时 00 分至 202 5 年 11 月 12 日 10 时 00 分，截止时间（投标截止时间，下同）为 202 5 年 11 月 12 日 10 时 00 分，投标人应在投标截止时间前通过广州****站递交电子投标文件。

5.2 逾期提交的或未按照招标文件要求加密的电子投标文件，招标人:****）将予以拒收。

5.3 纸质投标保函原件和含电子投标文件的 U盘等资料采用现场递交方式，提交的时间为202 5 年 11 月 12 日 9 时00分至202 5 年 11 月 12 日 10 时 00分，递交地点:****（地址:****）

（注：逾期送达的或者未送达指定地点:****，招标人:****） 。

6.发布公告的媒体

本次招标公告同时在广州****网、中国****平台、国铁采购平台（网址： http://****）上发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广州****站发布的文本为准。

7.联系方式

2025 年 10 月 17 日