三亚市海罗片区城市更新项目(HLB-2-02地块)项目前期物业管理服务招标公告
项目时间
2026-06-02
招标类型
招标公告-公开招标
所属地区
海南省・办公文教 电力电子 工程建筑 园林景观 交通运输
发布日期：
2026-6-2 16:26:00
1.招标条件
本招标项目三亚市海罗片区城市更新项目(HLB-2-02地块)项目前期物业管理服务（项目编号：syzw20260602001）已由三亚市吉阳区住房和城乡建设局以三吉物区备[2026]4号批准建设，招标人(项目业主)为三亚市熠海酒店投资有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚市中心城区海罗片区控规HLB-2-02地块
2.2项目内容及规模：项目拟建地下1层地下室、地上6栋11至15层住宅楼及相关配套用房。总建筑面积为43808.02平方米,其中计容建筑面积31653.90平方米（住宅面积30450.92平方米，公服配套用房面积1202.98平方米），地下室面积10358.22平方米，容积率2.2，绿化率40%。本项目规划建设机动车停车位345个，其中露天停车位31个，地下停车位314个； 本项目物业管理用房100平方米，物业类型：安居房住宅，服务周期1095日历天。。招标控制价1,709,310.6元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 三亚市海罗片区城市更新项目(HLB-2-02地块)项目前期物业管理服务;标段编号: syzw20260602001001;标段类型: 其他;控制价：1709310.6000
2.5招标范围：
标段1:前期物业管理服务
2.6质量要求：
标段1:合格
3.投标人资格要求
3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 1.具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2025年度经会计事务所审计的财务报告或2026年1月至今任意一个月的财务报表复印件，财务报表至少提供：资产负债表、利润表和现金流量表复印件加盖公章或提供承诺函，承诺函格式自拟）3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（税务证明：提供2026年1月至今任意一个月纳税记录证明材料，零纳税的须提供税务局盖章的零纳税申报表或零纳税证明函或提供承诺函，承诺函格式自拟，社保证明：提供2026年1月至今任意一个月社会保障缴费记录证明材料复印件加盖公章或提供承诺函，承诺函格式自拟；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料）4.投标人提供未被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“经营异常名录信息” 查询结果网页截图和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图）5.参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书并加盖公章）6.具有履行合同所必需的产品和专业技术能力（提供承诺书并加盖公章）7.符合法律、法规规定的其他条件8.本项目不接受联合体投标（提供声明函）
3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
/
4.招标文件的获取
4.1请于 2026年06月02日 18时00分 至 2026年06月10日 18时00分 ，从 全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/） 下载招标文件。
4.2 标段 1 （标段名称： 三亚市海罗片区城市更新项目(HLB-2-02地块)项目前期物业管理服务 ）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：
元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-6-26 8:30:00 ，地点为： 三亚市公共资源交易中心开标室4（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层） 。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-6-26 8:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录 全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/） 上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2026-6-26 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付 / ，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》、《全国公共资源交易平台（海南省）•三亚市》、《中国招标投标公共服务平台》 等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
1.招标条件
本招标项目三亚市海罗片区城市更新项目(HLB-2-02地块)项目前期物业管理服务（项目编号：syzw20260602001）已由三亚市吉阳区住房和城乡建设局以三吉物区备[2026]4号批准建设，招标人(项目业主)为三亚市熠海酒店投资有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚市中心城区海罗片区控规HLB-2-02地块
2.2项目内容及规模：项目拟建地下1层地下室、地上6栋11至15层住宅楼及相关配套用房。总建筑面积为43808.02平方米,其中计容建筑面积31653.90平方米（住宅面积30450.92平方米，公服配套用房面积1202.98平方米），地下室面积10358.22平方米，容积率2.2，绿化率40%。本项目规划建设机动车停车位345个，其中露天停车位31个，地下停车位314个； 本项目物业管理用房100平方米，物业类型：安居房住宅，服务周期1095日历天。。招标控制价1,709,310.6元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 三亚市海罗片区城市更新项目(HLB-2-02地块)项目前期物业管理服务;标段编号: syzw20260602001001;标段类型: 其他;控制价：1709310.6000
2.5招标范围：
标段1:前期物业管理服务
2.6质量要求：
标段1:合格
3.投标人资格要求
3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 1.具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2025年度经会计事务所审计的财务报告或2026年1月至今任意一个月的财务报表复印件，财务报表至少提供：资产负债表、利润表和现金流量表复印件加盖公章或提供承诺函，承诺函格式自拟）3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（税务证明：提供2026年1月至今任意一个月纳税记录证明材料，零纳税的须提供税务局盖章的零纳税申报表或零纳税证明函或提供承诺函，承诺函格式自拟，社保证明：提供2026年1月至今任意一个月社会保障缴费记录证明材料复印件加盖公章或提供承诺函，承诺函格式自拟；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料）4.投标人提供未被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“经营异常名录信息” 查询结果网页截图和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图）5.参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书并加盖公章）6.具有履行合同所必需的产品和专业技术能力（提供承诺书并加盖公章）7.符合法律、法规规定的其他条件8.本项目不接受联合体投标（提供声明函）
3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
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4.招标文件的获取
4.1请于 2026年06月02日 18时00分 至 2026年06月10日 18时00分 ，从 全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/） 下载招标文件。
4.2 标段 1 （标段名称： 三亚市海罗片区城市更新项目(HLB-2-02地块)项目前期物业管理服务 ）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-6-26 8:30:00 ，地点为： 三亚市公共资源交易中心开标室4（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层） 。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-6-26 8:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录 全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/） 上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2026-6-26 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付 / ，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》、《全国公共资源交易平台（海南省）•三亚市》、《中国招标投标公共服务平台》 等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 三亚市熠海酒店投资有限公司 | 招标代理机构 : | 海南久煜项目管理有限公司 |
| 地 址 : | 海南省三亚市吉阳区兆龙北路0003号 | 地 址： | 海南省海口市龙华区世贸东路2号E幢第15层1502房 |
| 联系人： | 牛先生 | 联 系 人： | 赵健 |
| 电 话： | 0898-36377999 | 电 话： | 0898-68533727 |
| 招投标监督部门： | 三亚市吉阳区住建局 | ||
| 联系电话： | 0898-88715133 |