XDG-2022-26号地块开发建设项目设计招标公告

招标公告

（ 采用资格后审方式 ）

XDG-2022-26 号地块开发建设项目 （项目名称） 设计 （标段名称）招标公告

标段编号： WXHS202603003-X01

1.招标条件

本招标项目 XDG-2022-26号地块开发建设项目 （ 项目名称）已由 无锡市惠山区数据局 （ 项目审批、核准或备案机关名称）以 江苏省投资项目备案证 -XDG-2022-26号地块开发建设项目 （惠行审备〔 2023〕522号） （ 批文名称及编号）批准建设，项目业主 无锡汇瀛房地产开发有限公司 ，招标人为 无锡汇瀛房地产开发有限公司 ，建设资金来自 自筹 （ 资金来源），项目出资比例为 国有资金： 100.0%、其他国有：0.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0% ，项目建设采用： ? 自建 □ 代建 □ 集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目 设计 （标段名称）进行公开招标。

江苏通汇工程管理咨询有限公司 （招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的设计招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1标段名称： 设计

2.2建设地点： 无锡市惠山区钱桥街道上伟路与林溪路交叉口东北侧

2.3工程类型： 设计

2.4建设内容及规模： XDG-2022-26号地块项目占地面积约55441.7平方米，总建筑面积约157642.5平方米，其中地上建筑面积约115444.72平方米，地下建筑面积约42197.78平方米。一期总建筑面积约68640.63平方米，二期总建筑面积约89001.87平方米 。

2.5设计合同估算价（万元）： 1131 . 4 0。

2.6设计及相关服务范围： （ 1） 设计范围：本项目设计分为两期实施。 ①一期设计范围包括整个项目的方案深化工作、报规报建设计，整个项目所涉及的各专业的专项设计、专项论证以及相关的深化设计；一期范围内的全专业初步设计、施工图设计（一期地库不含人防及人防配套设计）；售楼处、样板房精装修设计及其配套各专项设计等；②二期设计范围包括二期范围内的全专业初步设计、施工图设计（二期地库含人防及人防配套设计），二期成品住宅精装设计及所涉及的各专业的专项设计、专项论证以及相关的深化设计。整个项目的各类专项设计内容包括且不限于：方案深化、外立面立控图、两书、合同附图、不利因素编制、车位销售图等，建筑、结构、给排水、暖通、电气、弱电智能化（含技防报审）、消防、人防及人防配套（施工图、平战转换预案、人防标识标牌等）、红线范围内及红线外代建绿地的室外配套管线综合及附属工程【管线规划方案、雨污水及道路设计、室外消防管线、管线综合（含二轮叠图）、路灯（含报照明管理处或城管）】、景观方案及施工图设计（含规划要求红线外绿化范围）、精装修【包括成品房户内批量精装修、公共区域（含地下大堂、架空层）精装修】、售楼处及样板房精装修、室内精装二次机电设计、三板及装配式设计（深度满足构件厂加工图）、品质地库设计、基坑支护设计（含基坑支护专家论证费）、绿建二星设计（包含专项检测及评审费用、土壤氡、电磁辐射检测、地灾、环境噪声检测）、幕墙深化设计、钢结构深化设计、泛光照明设计、海绵城市设计（含评审费用），建筑信息模型设计BIM（含地上及地库设计、报审）、标识标牌设计（包含户外、楼栋及室内标识）、雨水回收设计（含报节水办）、部品部件加工制作详图深化【包含同层排水、太阳能、抗震支架、电梯、外立面涂料及保温、门窗、遮阳卷帘、防火门、雨棚、栏杆、进户门、防火门、单元门，百叶、家具及软装设计审核、精装二次专业设计（包含橱柜、木作等二次深化）等】、安评、交评（含开口手续）、设计概算等。设计范围不包括供电、自来水、燃气、有线电视、三网等外部接入配套工程的专项设计，但应配合协调供电、自来水、燃气、有线电视、三网等外部接入配套工程专项设计，并进行总体设计管控和设计图纸复核。（2）设计总包管理：设计管理（对设计工作之外的设计内容提供总控和协调）及后续服务；负责各专业设计沟通和技术协调工作，对建设工程项目的设计合理性和整体性负责；配合所有外部意见对施工图修改、出具现场施工版图纸（含审图版图纸、审图变更、其他专业提资引起的变更等）；整合各专业叠图并套图框出图；配合出具面积测绘相关图纸。（3）咨询服务：立面深化控制、立面材料设计选样、现场样板施工效果把控、车位销售附图、户型合同附图、不利因素编制、交付水电两书等文件的编制工作、协助配合项目各类咨询工作及备案。（4）相关配套服务：负责各项评审的专家费用、评审会费用，各阶段招标配合，施工全过程的施工指导、技术咨询及现场配合服务（施工期间派出设计代表），参与隐蔽工程和竣工验收，负责组织各阶段的专家论证，协助配合报批报建、审图，设计变更及相关专题报告等。

2.7设计服务期： 1825日历天。其中：一期1095日历天；二期730日历天。实际结束日期以各期项目整体验收结束时间为准，具体分项节点以招标人要求为准 。

2.8.1是否属于政府采购工程：

? 否

□ 是。本工程所属行业： /

2.8.1是否专门面向中小企业预留：

□是

?否 ： 依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》第六条：（三）按照本办法规定预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形。本项目不专门面向中小企业采购。

2.8.2 中小企业划分标准依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级： 【工程设计综合资质甲级】或者【建筑行业设计甲级】或者【建筑行业（建筑工程）设计甲级】 ；

3.2拟选派项目负责人资格： ①具备一级注册建筑师执业资格；②提供项目负责人与企业签订的劳动合同和由社保机构出具本企业为其缴纳的2025年12月?2026年2月连续缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间； 本项目不接受退休续聘的 项目 负责人投标 ） ；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1 投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2 项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

3.3.3 拟选派的投标项目负责人在其他在建工程上任职的要求：不要求；

3.3.4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

□3.4.1具有与本工程相类似项目的设计业绩：/

?3.4.2其他： （ 1）财务要求：2022至2024年财务会计报表（如投标人成立时间迟于要求的开始年份，则时间要求为投标人成立时间至截止时间）；至少包含现金流量表、利润表、资产负债表，不需要提供财务报表的附注；（2）业绩要求：/；（3）信誉要求：/；（4）其他主要人员要求：授权委托人应提供由社保机构出具的本企业为其缴纳的2025年12月?2026年2月缴费证明（如投标人成立时间迟于要求的开始年份，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）。

3.5本工程 □ 接受 ? 不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

4.资格审查办法

资格后审

5.评标办法

?综合评估法

6.招标文件的获取

6.1 招标文件的获取时间为： 2026 年 3 月 23 日 15 时 00 分至 2026 年 3 月 30 日 24 时 00 分。

6.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 无锡市建设工程网上招投标系统 V7.0 。

7.投标文件的递交

7.2 以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3 逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

质量标准：满足并符合国家、地方及行业相关现行设计规范要求，符合相应阶段设计深度要求，负责组织专家论证，协助配合报批报建及审图，做好综合协调工作，确保各类审图（绿建二星）及时顺利通过 。

9.发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在 无锡市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网 上发布；

9.2本次招标公告为第 1 次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

招标人： 无锡汇瀛房地产开发有限公司 招标代理机构： 江苏通汇工程管理咨询有限公司

招标人地址：无锡市惠山区钱桥大街 141号 招标代理机构地址：无锡市锡山区万马广场 59-102

联系人：张工、龚工 联系人：刘飞、周润杰、刘伶

电话： 0510-83201079 电话： 0510-88226300

传真： / 项目负责 人： 刘飞

邮编： 214000 传真：/

电子邮箱： / 邮编：214000

电 子邮箱： 247518119@qq.com点击查看

10.2相关部门

招投标行政监督部门： 无锡市惠山区住房和城乡建设局

联系电话： 0510-83591702

10.3异议渠道

实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人必须在无锡市建设工程网上招投标系统依法提出异议，否则招标人不予受理，视为无异议 。

招标人及其委托的招标代理机构（盖单位公章）：