三亚国际文化艺术产业基地项目前期物业管理服务招标公告
项目时间
2026-04-02
招标类型
招标公告-公开招标
所属地区
海南省・办公文教 园林景观 电力电子 工程建筑 交通运输
发布日期：
2026-4-2 18:30:00
1.招标条件
本招标项目三亚国际文化艺术产业基地项目前期物业管理服务（项目编号：syzw20260401001）已由三亚市吉阳区住房和城乡建设局以三吉物区备[2022]21号批准建设，招标人(项目业主)为海南新宝盛置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海南省三亚市吉阳区海螺南路9号
2.2项目内容及规模：本项目总用地面积 56695.26 平方米，用地构成为：建筑用地 21243.71 平方米，道路用地 7174 平方米，绿化用地 17008.58 平方米，其他用地面积 11268.97 平方米。本项目总建筑面积162785.75 平方米,其中计容建筑面积102051.31 平方米,[商务金融面积93662.85平方米,艺术传媒面积50144.94 平方米,配套用房面积716.26平方米,零售商业面积3770.93平 方米,餐饮面积3152.12平方米,幼儿园面积1410.89平方米,社区医疗面积54.52平方米],不计容建筑面积67257.54平方米(装配式奖励面积3061.53平方米,地下室面积61758.42平方米,架空层面积1879.74平方米,出屋面楼梯间等面积557.85平方米)。项目容积率1.80,建筑密度37.47%,绿地率30%,机动车停车位1126 个(地上46个,地下1080个),非机动车停车位1833个(均位于地下),建筑高度44.5米(室外地坪至屋顶女儿墙)。计划工期（服务期）：1095日历天。招标控制价104,696,665.92元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 三亚国际文化艺术产业基地项目前期物业管理服务;标段编号: syzw20260401001001;标段类型: 其他;控制价：104696665.9200
2.5招标范围：
标段1:1.项目编号：ZHUFU-2026-02 2.物业服务费的结算形式（包干制）3.数量及分包：一批不分包4.建设地址： 海南省三亚市吉阳区海螺南路9号 。5.建设内容及规模为：总用地面积 56695.26 平方米,总建筑面积162785.75 平方米。物业类型 商办 。6.服务期限为 3 年。（自房屋交付之日起）服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.6质量要求：
标段1:合格
3.投标人资格要求
3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 5.1.具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）。5.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函，见附件5.2）。5.3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供承诺函，见附件5.3）。5.4.投标人提供未被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的“重大税收违法失信主体”、“经营(活动）异常名录信息”；中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”；中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图）。5.5.参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式自拟）。5.6.符合法律、法规规定的其他条件（格式自拟）。5.7.本项目不接受联合体投标（提供声明函，见附件5.7）。5.8.信誉承诺函（提供承诺函，见附件5.8）。
3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于 2026年04月02日 20时30分 至 2026年04月22日 17时30分 ，从 全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/） 下载招标文件。
4.2 标段 1 （标段名称： 三亚国际文化艺术产业基地项目前期物业管理服务 ）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：
元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-4-23 8:30:00 ，地点为： 三亚市公共资源交易中心开标室3（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层） 。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-4-23 8:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录 全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/） 上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2026-4-23 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付 、银行保函支付 ，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》《全国公共资源交易平台（海南省）•三亚市》《中国招标投标公共服务平台》 等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
1.招标条件
本招标项目三亚国际文化艺术产业基地项目前期物业管理服务（项目编号：syzw20260401001）已由三亚市吉阳区住房和城乡建设局以三吉物区备[2022]21号批准建设，招标人(项目业主)为海南新宝盛置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海南省三亚市吉阳区海螺南路9号
2.2项目内容及规模：本项目总用地面积 56695.26 平方米，用地构成为：建筑用地 21243.71 平方米，道路用地 7174 平方米，绿化用地 17008.58 平方米，其他用地面积 11268.97 平方米。本项目总建筑面积162785.75 平方米,其中计容建筑面积102051.31 平方米,[商务金融面积93662.85平方米,艺术传媒面积50144.94 平方米,配套用房面积716.26平方米,零售商业面积3770.93平 方米,餐饮面积3152.12平方米,幼儿园面积1410.89平方米,社区医疗面积54.52平方米],不计容建筑面积67257.54平方米(装配式奖励面积3061.53平方米,地下室面积61758.42平方米,架空层面积1879.74平方米,出屋面楼梯间等面积557.85平方米)。项目容积率1.80,建筑密度37.47%,绿地率30%,机动车停车位1126 个(地上46个,地下1080个),非机动车停车位1833个(均位于地下),建筑高度44.5米(室外地坪至屋顶女儿墙)。计划工期（服务期）：1095日历天。招标控制价104,696,665.92元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 三亚国际文化艺术产业基地项目前期物业管理服务;标段编号: syzw20260401001001;标段类型: 其他;控制价：104696665.9200
2.5招标范围：
标段1:1.项目编号：ZHUFU-2026-02 2.物业服务费的结算形式（包干制）3.数量及分包：一批不分包4.建设地址： 海南省三亚市吉阳区海螺南路9号 。5.建设内容及规模为：总用地面积 56695.26 平方米,总建筑面积162785.75 平方米。物业类型 商办 。6.服务期限为 3 年。（自房屋交付之日起）服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.6质量要求：
标段1:合格
3.投标人资格要求
3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 5.1.具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）。5.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函，见附件5.2）。5.3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供承诺函，见附件5.3）。5.4.投标人提供未被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的“重大税收违法失信主体”、“经营(活动）异常名录信息”；中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”；中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图）。5.5.参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式自拟）。5.6.符合法律、法规规定的其他条件（格式自拟）。5.7.本项目不接受联合体投标（提供声明函，见附件5.7）。5.8.信誉承诺函（提供承诺函，见附件5.8）。
3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于 2026年04月02日 20时30分 至 2026年04月22日 17时30分 ，从 全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/） 下载招标文件。
4.2 标段 1 （标段名称： 三亚国际文化艺术产业基地项目前期物业管理服务 ）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-4-23 8:30:00 ，地点为： 三亚市公共资源交易中心开标室3（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层） 。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-4-23 8:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录 全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/） 上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2026-4-23 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付 、银行保函支付 ，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》《全国公共资源交易平台（海南省）•三亚市》《中国招标投标公共服务平台》 等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 海南新宝盛置业有限公司 | 招标代理机构 : | 海口助福工程项目咨询服务有限公司 |
| 地 址 : | 海南省三亚市吉阳区海螺南路9号 | 地 址： | 海南省海口市美兰区海甸岛三东路20号金珠大厦203室 |
| 联系人： | 李松芸 | 联 系 人： | 张工 |
| 电 话： | 18776936804 | 电 话： | 0898-66276114 |
| 招投标监督部门： | 三亚市吉阳区住建局 | ||
| 联系电话： | 0898-88713352 |