三亚市自然资源和规划局 挂牌出让公告

三自然资告字〔2026〕5号

  经 三亚市人民政府 批准， 三亚市自然资源和规划局 决定以 挂牌 交易方式 出让 1幅地块的 国有建设用地使用权 。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积(平方米)	用途	混合比例(%)	使用年限(年)	容积率(%)	建筑密度/系数(%)	绿地率(%)	建筑高度	起始价(万元)	竞买保证金(万元)
三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-02地块	三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-02地块	73969.8000	零售商业用地	57.0000	40.0000	≤1.2	≤45	≥25	≤24（局部36）米米	68147.0000	40889.0000
			商务金融用地	32.0000	40.0000	≤1.2	≤45	≥25	≤24（局部36）米米
			旅馆用地	11.0000	40.0000	≤1.2	≤45	≥25	≤24（局部36）米米
其他规划控制条件： 　　备注：其他要求详见图则。

（二）宗地净地情况。

　　　2026年3月27日，三亚市人民政府以《关于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-02地块用地具备净地出让条件的证明》，证明该宗地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。海棠区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

      二、本次 挂牌 出让 设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

      三、开发建设要求

        （一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-02地块	电竞体育文旅融合商业项目	不低于650	不低于1000	不低于30	3
其他准入条件：   根据《海南省产业用地控制指标》的规定，结合三亚市现代服务业产业园管理委员会《关于出具三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-02地块竞买资格条件和出让控制指标的复函》（三服园管委〔2026〕55号）要求，确定该宗地投资强度指标不低于650万元/亩，年度产值指标不低于1000万元/亩，年度税收不低于30万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

       以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与 三亚市现代服务业产业园管理委员会 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

 （二）其他开发建设要求：

　　1.竞买人须在竞买初审前与三亚市现代服务业产业园管理委员会对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市现代服务业产业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。
　　2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限内建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。
　　3.该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《三亚市人民政府关于印发〈三亚市绿色建筑发展专项规划（2024-2028年）〉的通知》（三府办〔2025〕9号）、海南省住房和城乡建设厅印发实施的《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅关于进一步加强装配式建筑建设管理工作的通知》（琼建科〔2025〕185 号）及《海南省住房和城乡建设厅 海南省自然资源和规划厅 海南省水务厅 海南省应急管理厅 海南省营商环境建设厅关于提升房屋建筑工程防风防洪能力的通知》（琼建规〔2025〕7号）等文件的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。
　　4.根据三亚市海棠区人民政府《关于征求三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-02地块水电路气网视管线铺设情况有关问题的复函》（海棠府函〔2026〕44号），该地块周边水（供水、排水、排污）电路气网视管线均已铺设，具备接入使用条件。
　　5.根据三亚市现代服务业产业园管理委员会《关于出具三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-02地块竞买资格条件和出让控制指标的复函》（三服园管委〔2026〕55号）要求，该项目用地自持比例为20%。
　　

      四、竞买申请

          （一）竞买人资格。

　　凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划，该宗地拟建设电竞体育文旅融合商业项目。竞买人或其关联企业须为上市公司，且近五年内曾举办过国际级或国家级电子竞技赛事活动。根据海棠湾片区发展要求，竞买人或其关联企业须书面承诺：如竞得该宗地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设且在三亚市的项目投资总额不低于14亿元。该宗地竞买人资质由三亚市现代服务业产业园管理委员会初审。三亚市现代服务业产业园管理委员会出具初审文件的截止时间为2026年4月28日。
　　具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：
　　1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；
　　2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。
　　保证金及付款方式：该宗地竞买保证金为人民币40889万元整。
　　竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款（含定金，定金为成交价的20%）。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限支付土地出让金。合同约定一次性缴纳土地出让金的，应从土地出让合同签订之日起60日内一次性缴纳完全部土地出让金。合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年，首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的50%，并按规定缴纳利息。逾期未付清土地出让金的，自然资源主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。
　　根据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。
　　

          （二）交易资料获取方式。

本次 挂牌出让 的详细信息和具体要求，见 挂牌 出让 手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省自然资源网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址： https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index 点击查看）查看和打印。

       （三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：   2026年03月31日09时00分 至 2026年05月06日18时00分   （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

      （四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前 2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：   2026年05月06日18时00分 。

      （五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在 2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意 。

竞买人的竞买申请文件审核通过  ， 网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动 。

竞买资格审核时间：   2026年04月23日09时00分 至 2026年05月07日18时00分   。

      五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：   2026年04月24日09时00分 至 2026年05月08日09时00分  。
（二）挂牌网址：网上交易系统（ https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index 点击查看）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时 5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

      六、其他需要公告的事项

　　（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。
　　（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。
　　（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。
　　（四）交易业务咨询。
　　查询网址：
　　http://www.landchina.com
　　https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index
　　http://lr.hainan.gov.cn
　　https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/
　　（五）CA证书办理咨询。
　　办理机构：海南省数字认证中心
　　办理地址：海口市龙华区国贸路22号国机海南大厦二楼西区、海口市美兰区嘉华路6号嘉华大厦一楼北侧、海南省三亚市吉阳区迎宾路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口。
　　咨询电话：
　　0898-66668096、66664947
　　证书驱动下载网址：www.hndca.com/CA/fwzc/xgzl
　　

      七、风险提示

（一）浏览器推荐使用 Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持 CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省自然资源网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后 1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

      八、咨询方式

（一）交易业务咨询

联  系 人：赵先生（13807527707） 　　金先生（18189819777）   
联系电话：88364406　65303602   
查询网址： https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index 点击查看  。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。
办理地址：海口市龙华区国贸路22号国机海南大厦二楼西区、海口市美兰区嘉华路6号嘉华大厦一楼北侧、海南省三亚市吉阳区迎宾路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口。
咨询电话：0898-66668096、66664947。
证书驱动下载网址： http://www.hndca.com/CA/fwzc/xgzl/ 。

（三）海南省自然资源网上交易系统咨询。

咨询机构：海南省土地储备整理交易中心。
咨询电话： 0898-65236087 。

 三亚市自然资源和规划局
2026年03月31日