儋州市自然资源和规划局 挂牌出让公告

儋自然资公告〔2026〕1号

  经 儋州市人民政府 批准， 儋州市自然资源和规划局 决定以 挂牌 交易方式 出让 1幅地块的 国有建设用地使用权 。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积(平方米)	用途	混合比例(%)	使用年限(年)	容积率(%)	建筑密度/系数(%)	绿地率(%)	建筑高度	起始价(万元)	竞买保证金(万元)
儋州那大主城区城北片区控制性详细 规划E-01-14b地块	儋州市那大镇	32982.3800	商业用地	10.0000	40.0000	≤2.6	≤35	≥30	≤80米	14376	14376
			城镇住宅用地	90.0000	70.0000	≤2.6	≤35	≥30	≤80米
其他规划控制条件： 　　其中二类城镇住宅计容建筑面积比例为90%,其他规划控制条件详见《海南省儋州市规划设计条件书》（儋资规条字2026-01001号）。

（二）宗地净地情况。

　　该宗地已经《海南省自然资源和规划厅关于儋州市那大镇王桐王龙城中村改造项目农用地转用及土地征收方案的批复》（琼自然资函〔2019〕3224号）、琼土环资函〔2005〕529号、琼土环资耕字〔2008〕132号批准农转用及征收，经同市房屋征收局核实，该项目已完成土地征收，面积准确，界址明确，地类分明，属于政府储备用地。将买后该宗地按照现状交付竞得人。

      二、本次 挂牌 出让 设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

      三、开发建设要求

        （一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
儋州那大主城区城北片区控制性详细 规划E-01-14b地块	商品房建设，属于房地产业项目	250	/	/	3.5
其他准入条件：   /

       以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与 儋州市住房和城乡建设局 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

 （二）其他开发建设要求：

　　（一）该宗土地用于商品房建设，属于房地产业项目。严格按照该地块的规划要求、产业类型及用地控制指标开发建设。该宗地须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。   
　　（二）该宗地开发建设的项目需符合国家和我省产业准入、生态环境保护要求。    
　　（三）该宗地固定资产投资总额不低于250万元/亩，达产时间（达到生产经营指标的时间）为签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起42个月内，对年度产值、年度税收、竞买人注册资本金、业绩等其他条件不作具体要求。上述控制指标纳入《海南省产业项目发展和用地准入协议》。　
　　（四）装配式建造要求：项目须按海南省住房和城乡建设厅等部门印发的《海南省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（2023-2025 年）》（琼建科〔2023〕240号）要求，采用装配式方式建造。项目实施期间，如国家和省出台新政策规定的，按上级规定执行。    
　　（五）绿色建筑要求：项目须按《海南省绿色建筑发展条例》所规定的绿色建筑标准建设。项目实施期间，如国家和省出台新政策规定的，按上级规定执行。    
　　（六）实施太阳能热水系统要求：项目须按《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》（省政府令227号）所规定统一配建太阳能热水系统。项目实施期间，如国家和省出台新政策规定的，按上及规定执行。
　　（七）根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2022〕105号）要求，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。
　　（八）根据市水务局《关于儋州那大主城区城北区控制性详细规划E-01-14b地块污水排放等有关问题的复函》（儋水便函〔2026〕33号），该地块处于该局组织实施的那大城区雨污分流及截污并网工程（一期）覆盖范围，目前已完成城镇雨水、污水管网铺设，地块产生污水经管网收集后，全部输送至污水处理二厂集中处理。同时，根据《海南省水务厅 海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼水城水〔2024〕151号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等。
　　（九）自然资源部 民政部 国家卫生健康委印发《关于深化自然资源要素保障支持养老服务改革发展的若干措施》的通知（自然资发〔2025〕216号）的要求，新建住宅项目需要配套养老设施。
　　（十）申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理不动产权登记手续。

      四、竞买申请

          （一）竞买人资格。

　　竞买人需具备以下条件：
　　1.中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的独立法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）均可申请报名参加竞买；
　　2.不接受个人、联合体竞买;申请参加竞买者须提出书面竞买申请,并提供《竞买须知》中要求提供的相关文件；
　　3.同一竞买人只能提交一次竞买报名（同一法定代表人视为同一名竞买人，报名名称与缴纳竞买保证金账户名称必须一致）。
　　具有下列行为的独立法人和其他组织不得参加本次土地挂牌出让活动：
　　1.在儋州市范围有拖欠土地出让金行为，至今尚未付清的；
　　2.在儋州市范围内有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的；
　　3.被人民法院列入失信被执行名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。

          （二）交易资料获取方式。

本次 挂牌出让 的详细信息和具体要求，见 挂牌 出让 手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省自然资源网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址： https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index 点击查看）查看和打印。

       （三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：   2026年03月25日08时30分 至 2026年04月24日17时00分   （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

      （四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前 2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：   2026年04月24日17时00分 。

      （五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在 2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意 。

竞买人的竞买申请文件审核通过  ， 网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动 。

竞买资格审核时间：   2026年03月25日08时30分 至 2026年04月24日17时30分   。

      五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：   2026年04月17日08时30分 至 2026年04月27日10时00分  。
（二）挂牌网址：网上交易系统（ https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index 点击查看）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时 5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

      六、其他需要公告的事项

　　（一）本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，按照价高且不低于底价者得原则确定竞得人。
　　（二）挂牌活动结束，竞得人应当场与市自然资源和规划局签订《挂牌出让成交确认书》，并在10日内与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，该项目用地成交后《产业项目发展和用地准入协议》由儋州市住房和城乡建设局与用地单位签订。
　　（三）竞得人自《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起60日内付清土地出让金。
　　（四）本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。本公告未尽事宜详见《儋州市国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。
　　（五）本次国有建设用地使用权挂牌出让的代理服务费按有关规定办理，由竞得人支付给中介代理机构。

      七、风险提示

（一）浏览器推荐使用 Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持 CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省自然资源网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后 1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

      八、咨询方式

（一）交易业务咨询

联  系 人：杨先生 王先生   
联系电话：0898-23883393 13907558791   
查询网址： https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index 点击查看  。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。
办理地址：海口市龙华区国贸路22号国机海南大厦二楼西区、海口市美兰区嘉华路6号嘉华大厦一楼北侧、海南省三亚市吉阳区迎宾路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口。
咨询电话：0898-66668096、66664947。
证书驱动下载网址： http://www.hndca.com/CA/fwzc/xgzl/ 。

（三）海南省自然资源网上交易系统咨询。

咨询机构：海南省土地储备整理交易中心。
咨询电话： 0898-65236087 。

 儋州市自然资源和规划局
2026年03月25日