重庆江綦高速永新梨花山服务区、先锋服务区招商项目
1.招标条件
本招标项目
重庆江綦高速永新梨花山服务区、先锋服务区招商项目
，项目业主及招标人为
重庆江綦高速公路有限公司
。项目已具备招标条件，现招标人委托
重庆国际投资咨询集团有限公司
对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。
2.项目概况与招标范围
2.1服务地点：
重庆江綦高速永新梨花山服务区、先锋服务区
。
2.2项目概况与规模：
永新梨花山服务区、先锋服务区位于
S0101重庆三环高速江津区至綦江区境内,全长48.4KM，连接G75兰海高速渝黔路段、G93成渝环线高速江合路段。永新梨花山服务区距重庆主城94KM，距离綦江城区19.2KM，服务区总占地面积120亩，建筑面积3983.1㎡；先锋服务区距重庆主城65KM，距离江津城区21KM，服务区总占地面积60亩，建筑面积2525.52㎡。
投标人需详细了解服务区沿线和周边情况，服务区现有商业面积
存在
后期搭建
部分
，实际建筑实际以现状为准，需投标人自行测算。
2.3 招标范围：
本招商用途仅限为
综合楼内
商业区域部分
的
餐饮（中餐、西餐、小吃）、
超市、
饮品、水果经营项目，不含尿素
、
汽修
等
经营项目。
经
招标人
同意，
投标人
可引入其他经营项目
。
招标人
有权增设或引入上述类别以外的其他经营项目，
投标人
须无条件服从。
投标人
只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。
投标人需
对永新梨花山、先锋
服务区重新进行装修改造，包括但不限于：除原综合楼主体外的后期搭建的商业部分进行拆除、重建，原综合楼主体和新建商业部分特色主题打造装修。投标人的装修改造方案需报招标人审核，投标人需严格按照招标人审定后的装修方案施工。
2.4
服务期限
：
本次招商年限拟定为
6+2年
，
即
2026年3月1日-2034年2月28日。
其中基本租期
6年
（
2026年3月1日-2032年2月29日，
含装修期
）、续租期
2年（2032年3月1日-2034年2月28日）。
基本租期到期后，
招标人
将根据
投标人
在基本租期内合同履行情况（包括但不限于
:文明创建、星级评定、配合管理、租金缴纳、经营品质、服务投诉等）决定是否授予2年续租期。
续租期具体起租日以甲方书面通知为准。
2.5
租金计取
模式：
本次
重庆江綦高速永新梨花山服务区、先锋
服务区招商租金采取
“
经营总收入提成模式，租金
=经营总收入（含税）*提成比例
。
3.政府采购工程
3.投标人资格要求
3.1
投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格。
3.2
业绩要求：
20
21
年
1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准），提供以下
（
1）-（3）中
任一业绩即可：（
1）
完成或正在经营
2个高速公路服务区
商业整体经营
项目业绩
（单独的餐饮、超市、小吃租赁合同除外）
；（
2）完成或正在经营
2
个
机场或高铁站商业项目经营业绩；（
3）完成或正在经营2个城市商业综合体商业项目经营业绩。
注：
①
此处的
1个高速公路服务区
商业整体经营
项目业绩
可以为单侧服务区也可以为双侧服务区
。
但
上述要求的
完成或正在经营
的
2
个高速公路服务区需为不同的
2
个高速公路服务区，不能为一个服务区的左右侧
。
②
此处的
1
个
机场或高铁站商业项目经营业绩为同一个机场或高铁站内的
1个或多个商业业态（不限合同个数），但需满足提供的1个或多个商业业态的累计年度实际结算租金不低于
20
万元
/年（提供1个连续12个月的实际结算租金证明材料即可）。
③
此处的
1个城市商业综合体商业项目经营业绩为同一个城市商业综合体内的1个或多个商业业态（不限合同个数），但需满足提供的1个或多个商业业态的累计年度实际结算租金不低于
20
万元
/年（提供1个连续12个月的实际结算租金证明材料即可）。
（
针对注中的
②
和
③
项，举例说明：如
1
个
机场
20
21
年
1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准）
投标人分别签订了肯德基、麦当劳、星巴克等不同项目，肯德基、麦当劳、星巴克等不同项目累计年度实际结算租金不低于
20
万元
/年，也可认可此业绩。
）
3.3投标人还应在
其他
方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第
1.4.1项内容。
3.
4
本次招标不接受联合体投标。
.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。 给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：
4.招标文件的获取
4.1本招标项目采用全流程电子招投标，投标人在投标前可在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）下载招标文件、补遗文件等资料。参与投标的投标人需在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）完成市场主体信息登记以及 CA 数字证书办理，办理方式请参见重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）导航栏“主体信息”页面中“市场主体信息登记”“CA 数字证书办理”。若投标人未及时完成市场主体信息登记和 CA 数字证书办理导致无法完成全流程电子招投标的，责任自负。
4.2投标人可在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提出疑问，提问时间从本公告发布至2026-01-25 18:00:00（北京时间）前。
4.3招标人应于2026-01-26 18:00:00（北京时间）前在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）发布澄清。
5.投标文件递交的内容
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026-02-10 10:30，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录重庆市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。
5.2未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至重庆市电子招投标系统，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）、重庆高速集团官网（http://www.cegc.com.cn）以及重庆高速公路集团有限公司招投标管理平台（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）发布。[提示：依法必须招标项目的招标公告，必须在重庆市公共资源交易监督网上发布。]
7.联系方式
| 招标人: | 重庆江綦高速公路有限公司 | 代理机构: |
重庆国际投资咨询集团有限公司
|
| 地址: |
重庆市巴南区G65巴南收费站内
|
地址: |
重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦A座
|
| 联系人: |
黄老师
|
联系人: |
李老师
|
| 电子邮箱: | 电子邮箱: | ||
| 邮编: | 邮编: | ||
| 联系电话: | 023-66429616 | 联系电话: | 023-67590752 |
| 传真: | 传真: | ||
| 开户银行: | 开户银行: | ||
| 账号: | 账号: | ||
| 监督部门: | |||
| 电话: | |||