[海南产权交易所]海口市五指山路22号康业花园西湖苑第5层E-5B房招租交易公告

项目时间 2025-12-22

招标类型 招标公告-公开招标

所属地区 海南省・办公文教智能通讯交通运输机械设备工程建筑

项目名称

康业花园西湖苑第 5层F-5A、5B 和 E-5B房分别招租

项目编号

QY202511HN1260 -1

如未征集到意向受让方

以 5 个工作日为一个周期，延长 2 个周期

挂牌起

始日期

2025 年 12 月 19 日

挂牌截止日期

2025 年 12 月 25 日

标的简况

标的坐落

海口市五指山路 22号

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌底价

（元 /年）

竞租保证金

（万元）

1

海口市五指山路 22号康业花园西湖苑第5层F-5A、5B房招租

146.92

83226元/年

10

192.51

2

海口市五指山路 22号康业花园西湖苑第5层E-5B房招租

144.02

36293元/年

5

租赁期限

3年

递增方式

每年租金在上一年租金基础上递增 3%

租金支付

按季度预付，先付后用

装修免租期

无

租赁押金 (元)

首年 3个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1、房源原为办公场所，室内配有空调、办公桌、大屏幕液晶显示屏及24个交易席位，尤其适合各类商业办公用途，如：金融类企业、投资咨询公司、教育培训机构等需大开间、多功能办公环境的单位。

2、地处海口市繁华商业区—五指山路，商业氛围浓厚；周边多条公交线路经过，出行便利；伴随海口经济持续发展和人口集聚，本区域商业价值不断提升；周边生活及商务设施齐全；房产产权明确，无抵押、担保或法律纠纷。

3、F-5A与F-5B已打通，可根据需求灵活布置。

4、具体情况详见《资产评估报告》。

租赁用途

1、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

2、承租方不得擅自改变房屋租赁用途，或将承租的房屋用于从事经营餐饮 (重油烟)、机械维修加工(大型)和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

1.承租方装修房屋不得改变内部结构、不得损坏房屋设施。如需改变内部结构和设置或装修对结构有影响的设施，施工前，承租方应向招租方提供该工程施工图纸(包含隐蔽管线类)及相关资料，一切费用和因改造引起的质量问题由承租方自行承担。未经招租方书面同意，承租方擅自改变房屋结构和设施的，招租方有权要求承租方恢复原状，由此造成招租方产生的经济损失和整改费用由承租方承担。由于承租方上述行为损坏房屋设施或涉及重大安全隐患而影响使用的，招租方有权终止合同并且不向承租方承担赔偿责任，一切损失由承租方自行承担。

2.其它未尽事宜均按《房屋租赁合同》约定执行。

评估情况

评估价

与挂牌价一致

评估基准日

2025年 5 月 14 日

评估机构

深圳云上土地房地产资产评估咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情况

基本情况

出租方名称：海南粮油批发市场有限公司

统一社会信用代码： 91460000284066035K

注册地：海南省海口市

法定代表人：甘力涛

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准

出租方

决策文件

海南粮油批发市场有限公司支委会会议纪要 -第21期

行为批准或备案机构

海南省粮食和物资储备集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1. 意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向承租方在国家企业信用信息公示系统中必须无行政处罚信息、无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信名单 (黑名单)信息，未被列入“中国执行信息公开网” (http: //zxgk.court.gov.cn/)的失信被执行人。
2 . （ 1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（ 2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订房屋租赁合同，若在 5个工作日内不与出租方签订房屋租赁合同，视为违约。

（ 3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。

3. 招租方负责物业的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

4. 承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。

5. 其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

其他承租相关条件

房屋、附属设施交付及使用：

1.交付状态与时间：招租方应于《房屋租赁合同》约定的装修期开始之日，将租赁房屋及双方确认的附属设施、设备按现状交付给承租方。承租方已在本合同签订前进行现场查验，并对房屋及附属设施、设备的现状充分知晓且无异议。

2.附属设施的无偿使用。

（ 1）招租方同意将租赁房屋内现有的附属设施、设备（具体明细以《房屋租赁合同》附件《资产清单》为准）提供给承租方无偿使用。

（ 2）《资产清单》内所列全部资产的所有权始终归属于招租方。本合同项下的安排仅为临时性的无偿许可使用，不构成任何形式的资产所有权转让、赠与或权益让渡。该无偿使用期限与本合同租赁期限一致。

（ 3）自资产交付之日起，承租方负有妥善保管的义务。如因承租方使用不当或重大过失导致《资产清单》内资产发生损坏、灭失的，承租方应按照该资产的账面净值或双方认可的第三方评估价值向招租方进行赔偿。

3.安全责任。承租方在接收资产时，已对资产的现状及安全性进行了确认。在使用期间，因资产本身自然损耗、固有瑕疵或老化质量问题引发的任何安全事故、人身伤害或财产损失，责任由承租方自行承担。

招租方不就前述原因导致的后果承担责任。

4.清场责任。

（ 1）招租方承诺在交付日前完成对租赁房屋的清场工作，确保承租方可正常进驻使用。若房屋内存在《资产清单》范围外的遗留物品，由招租方负责并承担清场费用。

（ 2）若承租方在正式租赁期开始前，提出不希望使用《资产清单》内所列之附属设施、设备，招租方负责予以搬离，由此产生的搬离、仓储等全部费用由招租方承担。

5.其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1.标的按现状出租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料

2. 本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易规则与报名手续

竞价规则

1. 本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2. 意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭 E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3. 竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4. 竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5. 重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省海口市

报名时间

截至 2025 年 12月25日17:00

报名手续

竞租人须在 2025 年 12月25日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4 .其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算（保证金多退少补），竞价未成功的竞租人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（ 2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（ 4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；
（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁总租金的 2.5%，由承租方承担（不低于1000元）。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市五指山路 22号康业花园西湖苑第5层F-5A、5B房招租

12 月 19 日 9：00

12月2 6 日 9：00

500 元

120秒

2

海口市五指山路 22号康业花园西湖苑第5层E-5B房招租

12 月 19 日 9：00

12月26日9：10

200元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》 2、《网络竞价须知》 3、《房屋租赁合同》

咨询电话

项目及报名咨询：

交易一部：耿先生 66558010、交易一部孙女士 66558019

技术支持：信息部刘先生 6655800 2

单位地址

1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8 楼

其它

项目名称	康业花园西湖苑第 5层F-5A、5B 和 E-5B房分别招租
项目编号	QY202511HN1260 -1		如未征集到意向受让方			以 5 个工作日为一个周期，延长 2 个周期
挂牌起始日期	2025 年 12 月 19 日		挂牌截止日期			2025 年 12 月 25 日
标的简况
标的坐落	海口市五指山路 22号
序号	标的名称		招租面积（㎡）	挂牌底价（元 /年）				竞租保证金（万元）
1	海口市五指山路 22号康业花园西湖苑第5层F-5A、5B房招租		146.92	83226元/年				10
			192.51
2	海口市五指山路 22号康业花园西湖苑第5层E-5B房招租		144.02	36293元/年				5
租赁期限	3年			递增方式		每年租金在上一年租金基础上递增 3%
租金支付	按季度预付，先付后用
装修免租期	无		租赁押金 (元)			首年 3个月租金
标的状态	空置		是否设置原承租人优先权			无
房屋现状	1、房源原为办公场所，室内配有空调、办公桌、大屏幕液晶显示屏及24个交易席位，尤其适合各类商业办公用途，如：金融类企业、投资咨询公司、教育培训机构等需大开间、多功能办公环境的单位。 2、地处海口市繁华商业区—五指山路，商业氛围浓厚；周边多条公交线路经过，出行便利；伴随海口经济持续发展和人口集聚，本区域商业价值不断提升；周边生活及商务设施齐全；房产产权明确，无抵押、担保或法律纠纷。 3、F-5A与F-5B已打通，可根据需求灵活布置。 4、具体情况详见《资产评估报告》。
租赁用途	1、承租方不得使用该房屋从事违法行为。 2、承租方不得擅自改变房屋租赁用途，或将承租的房屋用于从事经营餐饮 (重油烟)、机械维修加工(大型)和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。
重大事项说明	1.承租方装修房屋不得改变内部结构、不得损坏房屋设施。如需改变内部结构和设置或装修对结构有影响的设施，施工前，承租方应向招租方提供该工程施工图纸(包含隐蔽管线类)及相关资料，一切费用和因改造引起的质量问题由承租方自行承担。未经招租方书面同意，承租方擅自改变房屋结构和设施的，招租方有权要求承租方恢复原状，由此造成招租方产生的经济损失和整改费用由承租方承担。由于承租方上述行为损坏房屋设施或涉及重大安全隐患而影响使用的，招租方有权终止合同并且不向承租方承担赔偿责任，一切损失由承租方自行承担。 2.其它未尽事宜均按《房屋租赁合同》约定执行。
评估情况	评估价	与挂牌价一致
	评估基准日	2025年 5 月 14 日
	评估机构	深圳云上土地房地产资产评估咨询有限公司
招租方基本情况
出租方情况	基本情况	出租方名称：海南粮油批发市场有限公司统一社会信用代码： 91460000284066035K 注册地：海南省海口市法定代表人：甘力涛
	出租方承诺	本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
	出租方决策文件	海南粮油批发市场有限公司支委会会议纪要 -第21期
	行为批准或备案机构	海南省粮食和物资储备集团有限公司
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件	1. 意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向承租方在国家企业信用信息公示系统中必须无行政处罚信息、无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信名单 (黑名单)信息，未被列入“中国执行信息公开网” (http: //zxgk.court.gov.cn/)的失信被执行人。 2 . （ 1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。（ 2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订房屋租赁合同，若在 5个工作日内不与出租方签订房屋租赁合同，视为违约。（ 3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。 3. 招租方负责物业的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。 4. 承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。 5. 其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
其他承租相关条件	房屋、附属设施交付及使用： 1.交付状态与时间：招租方应于《房屋租赁合同》约定的装修期开始之日，将租赁房屋及双方确认的附属设施、设备按现状交付给承租方。承租方已在本合同签订前进行现场查验，并对房屋及附属设施、设备的现状充分知晓且无异议。 2.附属设施的无偿使用。（ 1）招租方同意将租赁房屋内现有的附属设施、设备（具体明细以《房屋租赁合同》附件《资产清单》为准）提供给承租方无偿使用。（ 2）《资产清单》内所列全部资产的所有权始终归属于招租方。本合同项下的安排仅为临时性的无偿许可使用，不构成任何形式的资产所有权转让、赠与或权益让渡。该无偿使用期限与本合同租赁期限一致。（ 3）自资产交付之日起，承租方负有妥善保管的义务。如因承租方使用不当或重大过失导致《资产清单》内资产发生损坏、灭失的，承租方应按照该资产的账面净值或双方认可的第三方评估价值向招租方进行赔偿。 3.安全责任。承租方在接收资产时，已对资产的现状及安全性进行了确认。在使用期间，因资产本身自然损耗、固有瑕疵或老化质量问题引发的任何安全事故、人身伤害或财产损失，责任由承租方自行承担。招租方不就前述原因导致的后果承担责任。 4.清场责任。（ 1）招租方承诺在交付日前完成对租赁房屋的清场工作，确保承租方可正常进驻使用。若房屋内存在《资产清单》范围外的遗留物品，由招租方负责并承担清场费用。（ 2）若承租方在正式租赁期开始前，提出不希望使用《资产清单》内所列之附属设施、设备，招租方负责予以搬离，由此产生的搬离、仓储等全部费用由招租方承担。 5.其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割	按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式	成交后按《房屋租赁合同》约定支付。
特别告知	1.标的按现状出租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料 2. 本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
交易规则与报名手续
竞价规则	1. 本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2. 意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭 E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3. 竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4. 竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5. 重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示	海南省海口市
报名时间	截至 2025 年 12月25日17:00
报名手续	竞租人须在 2025 年 12月25日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4 .其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式	1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算（保证金多退少补），竞价未成功的竞租人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（ 2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（ 4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（ 6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费	本次交易服务费为租赁总租金的 2.5%，由承租方承担（不低于1000元）。
竞价安排
序号	标的名称		自由竞价开始时间		限时竞价开始时间		加价幅度		延时竞价周期
1	海口市五指山路 22号康业花园西湖苑第5层F-5A、5B房招租		12 月 19 日 9：00		12月2 6 日 9：00		500 元		120秒
2	海口市五指山路 22号康业花园西湖苑第5层E-5B房招租		12 月 19 日 9：00		12月26日9：10		200元		120秒
附件下载	1、《承租申请表》 2、《网络竞价须知》 3、《房屋租赁合同》
咨询电话	项目及报名咨询：交易一部：耿先生 66558010、交易一部孙女士 66558019 技术支持：信息部刘先生 6655800 2
单位地址	1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼 2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口 3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8 楼
其它

[海南产权交易所]海口市五指山路22号康业花园西湖苑第5层E-5B房招租交易公告

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