关于陆羽茶坊商业综合体项目(酒店)设计施工总承包（EPC）的招标公告
陆羽茶坊商业综合体项目 (酒店)设计施工总承包（EPC） （项目名称） 陆羽茶坊商业综合体项目 (酒店)设计施工总承包（EPC） （标段名称）招标公告
招标编号： 4290062025-FJ2012
1 . 招标条件
本招标项目 陆羽茶坊商业综合体项目 ( 酒店 ) 设计施工总承包（ EPC ） 已由 天门市发展和改革委员会 以 陆羽茶坊商业综合体项目湖北省固定资产投资项目备案证 批准建设，项目业主为 天门市全域旅游文化产业开发有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，出资比例为 100% ，招标人为 天门市全域旅游文化产业开发有限公司 ，招标代理机构为： 湖北永泽兴工程咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
建设地点： 天门市西湖路 。
建设规模： 酒店总建筑面积约 67658 平方米。
其他： / 。
2. 2 招标范围
招标范围： 包括但不仅限于承担本工程的 1 、设计：施工图设计服务工作等； 2 、材料采购：工程所需材料（不含软装）的采购等； 3 、工程施工 : 包括工程准备阶段至工程竣工验收 ( 含竣工验收资料编制整理 ) 阶段施工及缺陷处理和后期保修维护 。
标段划分： 一个标段 。
计划工期： 900 日历天。
合同估算价： 约 44683.05 万元，其中设计费为 310.61 万元，工程费为 42372.44 万元，暂列金额为 2000 万元 。
2. 3 其他： / 。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备
（ 1 ）须具备独立法人资格，具备有效营业执照。
（ 2 ）投标 人应同时具备下述资质或由具备下述资质的单位组成联合体： ① 设计资质：具有建设行政主管部门核发的 建筑行业（建筑工程）甲级或以上工程设计资质 。 ② 施工资质：具有建设行政主管部门核发的 建筑工程施工总承包贰级或以上资质 。
（ 3 ）须具备建设行政主管部门颁发的安全生产许可证，企业主要负责人、拟任施工项目经理（建造师）及专职安全生产管理人员须取得相应行政主管部门颁发的安全生产考核合格证，且相关证件在有效期内。若为联合体投标，则只需要施工单位提供。
（ 4 ）投标人须在人员、设备、资金、信誉等方面具有承担本次招标项目总承包的能力。
（ 5 ）拟派总承包项目负责人资格要求：具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且注册于本单位，取得相应行政主管部门颁发的安全生产考核合格证。不得同时担任其他在建项目的项目负责人（项目经理），并任职于牵头单位（可兼任本项目施工负责人）。
（ 6 ）拟派设计负责人资格要求：具有一级注册建筑师执业资格，并任职于本单位。
（ 7 ）拟派施工负责人（即施工项目经理）资格要求：具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且注册于本单位，取得相应行政主管部门颁发的安全生产考核合格证。不得同时担任其他在建项目的项目负责人（项目经理），否则其投标将被否决。
3. 2 本次招标 接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
①联合体成员单位均具备独立法人资格，联合体应明确施工单位为联合体牵头人，联合体牵头人负责联合体在本项目中的获取招标文件、递交投标文件等相关事宜。
②单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标（共同组成同一联合体投标的除外）。
③联合体成员各方均为独立法人，联合体成员各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在本标段中投标。
④联合体应具备本次招标项目的资质要求，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
⑤联合体各方须签订联合体协议书后才能参与投标。
3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 ( 具体数量 ) 个标段投标。
3.4 本项目 不属于 政府采购工程。
3.5 本项目属性： □ 项目整体预留专门面向中小企业采购。 □ 项目整体预留专门面向小微企业采购。 □ 项目部分预留 专门 面向中小企业采购。 ☑ 项目未预留份额专门面向中小企业采购 。
3.6 其他要求： / 。
4. 招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体牵头人），应当在 天门市公共资源电子交易平台 （以下简称 “电子交易平台”，下同）进行注册登记，并办理 CA 数字证书 （CA 锁或电子营业执照 2 种任选其一， 下同 ） （具体操作参见天门市公共资源交易信息网 - 办事指南 - 交易主体入网指南）。
4.2 完成注册登记后，请于 2025 年 12 月 16 日至 2025 年 12 月 22 日 17 ： 00 时止（北京时间、下同）， 通过 互联网 使用 CA 数字证书 登录 “ 电子 交易 平台 ”， 在所投标段 免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。未按规定从 “电子交易平台”下载招标文件的，招标人 （“ 电子 交易平台 ”）拒收其投标文件。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间为 2026 年 1 月 7 日 09 时 00 分。
5. 2 投标人应当在投标截止时间前， 通过 互联网 使用 CA 数字证书登录“电子交易平台”，选择所投标段将 加密的电子投标文件 上传。投标人完成投标文件上传后， “ 电子 交易平台 ”即时向投标人发出 电子签收凭证 ，递交时间以 电子签收凭证 载明的传输完成时间为准。逾 期未完成上传 或未加密的 电子 投标文件 ，招标人 （ “ 电子 交易平台 ”） 将拒收。
6. 投标相关事宜
本次招标采用资格后审，资格审查的具体要求见招标文件，资格审查不合格的其投标将被否决 。
7. 评标办法
本次招标评标办法采用 综合评估法，定标方式采用 “评定分离”的方式确定中标人，具体内容详见招标文件 。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在天门市公共资源电子交易平台上发布。
9 . 联系方式
招 标 人（接受异议人）： 天门市全域旅游文化产业开发有限公司
地 址： 湖北省天门市竟陵办事处人民大道西 1 号
联 系 人： 田烨
电 话： 13277490777
招标代理机构： 湖北永泽兴工程咨询有限公司
地 址： 天门市陆羽大道西电信公司二楼
联 系 人： 吴绪达
邮 箱： 2621206653@qq.com
电 话： 17707298693
投诉受理单位： 天门市公共资源交易综合监管办公室
地 址： 湖北省天门市竟陵陆羽大道东 10 号
电 话： 0728-5238566
传 真： 0728-5235266
2025 年 12 月 15 日
备注： 1. 投标人拟派的项目负责人及施工负责人 不得同时担任 其他 工程项目的工程总承包或施工（总）承包项目经理。 存在 下列情形之一的 ，视为未 同时担任 其他工程的项目经理或施工负责人 ：（ 1 ）同一工程相邻分段发包或分期施工的 ; （ 2 ）合同约定的工程验收合格的；（ 3 ）因非承包方原因致使工程项目停工超过120 天（含），经建设单位同意的。
2. “在所投标段免费下载招标文件”是指投标人拟参加某标段投标的，应按规定下载该标段的招标文件。投标人的下载活动“ 电子 交易 平台 ”将予以记录，并可在“下载情况查询”中查看，该记录作为投标人是否下载该标段招标文件的依据。