山东江南化纤科技有限公司厂区土地使用权、房屋建筑物、构筑物、设备等资产
山东江南化纤科技有限公司土地、建筑物、构筑物、设备等资产竞买公告
根据山东江南化纤科技有限公司债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》以及《企业破产法》等相关法律之规定，山东江南化纤科技有限公司管理人（以下简称“管理人”）依法对山东江南化纤科技有限公司的破产财产进行公开拍卖。本次拍卖活动将于2025年11月20日10时至2025年11月21日10时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网（http://www.rmfysszc.gov.cn）以网络竞价的方式公开进行，接受德州市陵城区人民法院、山东江南化纤科技有限公司债权人会议监督，现公告如下：
一、拍卖标的
拍卖标的系山东江南化纤科技有限公司厂区土地使用权、房屋建筑物、构筑物、设备等资产，现将本次标的状况综述如下：
（一）土地使用权，评估价值8,319,212.00元
山东江南化纤科技有限公司名下的国有出让土地使用权一宗，证号：陵国用（2010）第000049号，土地位置：陵西开发区田园路北侧，取得方式：出让，证载土地面积：29,293.00㎡，土地使用权终止日期：2059年9月7日。
（二）房屋建筑物（包括有证房产和无证房产），评估价值总计17,398,733.73元
| 序号 | 产权证号 | 建筑物 名称 | 结构 | 建成年月 | 建筑面积/体积 （㎡）/（m³） | 总层数 | 评估价值（元） | 备注 |
| 1 | 房权证陵县字第489号 | 门卫（幢号01） | 砖混 | 2010 | 101.25 | 1 | 66096 | 实测面积 |
| 2 | 食堂（幢号02） | 混合 | 2010 | 350.45 | 2 | 420750.27 | 实测面积 | |
| 3 | 房权证陵县字第490号 | 办公楼（幢号03） | 砖混 | 2010 | 2109.45 | 3 | 2845226.16 | 实测面积 |
| 4 | 房权证陵县字第491号 | 厂房（幢号04） | 钢结构 | 2010 | 1731.54 | 1 | 999583.41 | 实测面积 |
| 5 | 厂房（锅炉房）（幢号05） | 混合 | 2010 | 264.44 | 1 | 156829.41 | 实测面积，含77.53㎡棚房部分 | |
| 6 | 厂房（幢号06） | 钢结构 | 2010 | 180.09 | 1 | 61338.66 | 实测面积 | |
| 7 | 房权证陵县字第492号 | 厂房（幢号07） | 混合 | 2010 | 10392.13 | 3 | 8856645.5 | 实测面积，含框架部分2080.93㎡ |
| 8 | 房权证陵县字第944号 | 厂房（幢号08） | 混合 | 2010 | 4620.51 | 1 | 3767379.03 | 实测面积 |
| 9 | 无 | 门卫西侧车棚 | 彩钢板 | 不详 | 322.97 | 1 | 38756.4 | - |
| 10 | 无 | 07号厂房南侧设备房 | 混合 | 不详 | 29.42 | 1 | 9188.46 | 案外人资产 |
| 11 | 无 | 07号厂房西侧棚 | 彩钢板 | 2022 | 73.31 | 1 | 4222.66 | 案外人资产 |
| 12 | 无 | 07号厂房西侧厕所 | 混合 | 2022 | 22.77 | 1 | 5087.18 | 案外人资产 |
| 13 | 无 | 厂区西北角厕所 | 砖混 | 不详 | 38.73 | 1 | 15499.74 | - |
| 14 | 无 | 厂区西北角平房 | 混合 | 不详 | 24.31 | 1 | 10633.19 | - |
| 15 | 无 | 04号厂房北侧两处简易棚 | 彩钢板 | 不详 | 34.16 | 1 | 1339.07 | 案外人资产 |
| 16 | 无 | 04号厂房北侧设备棚 | 彩钢板 | 2021 | 201.11 | 1 | 14319.03 | 案外人资产 |
| 17 | 无 | 东北角危废房 | 砖混 | 2021 | 28.65 | 1 | 14057.98 | 案外人资产 |
| 18 | 无 | 东南角车棚 | 彩钢板 | 不详 | 97.41 | 1 | 12468.48 | - |
| 19 | 无 | 07号厂房内办公室 | 彩钢板 | 2018 | 61.86 | 1 | 10293.5 | 案外人资产 |
| 20 | 无 | 07号厂房内工具间 | 彩钢板 | 2018 | 61.19 | 1 | 7832.32 | 案外人资产 |
| 21 | 无 | 07号厂房内板材待放区棚房 | 彩钢板 | 2018 | 143.02 | 1 | 33237.85 | 案外人资产 |
| 22 | 无 | 08号厂房内办公室 | 彩钢板 | 2018 | 142.65 | 1 | 37887.84 | 案外人资产 |
| 23 | 无 | 08号厂房内库房 | 彩钢板 | 2018 | 50.51 | 10061.59 | 案外人资产 |
（三）构筑物，评估价值总计1,890,465.84元
| 序号 | 构筑物名称 | 结构 | 建成年月 | 计量单位 | 建筑面积或体积 | 评估价值（元） | 备注 |
| 1 | 混凝土地面 | 砼 | 不详 | 平方米 | 9454.49 | 879267.57 | - |
| 2 | 花砖地面 | 花砖 | 不详 | 米 | 1358.57 | 56516.51 | - |
| 3 | 展厅装修 | 板材 | 不详 | 平方米 | 1482.71 | 619772.78 | 案外人资产 |
| 4 | 办公室楼装修 | 板材 | 不详 | 平方米 | 157.83 | 18939.60 | 案外人资产 |
| 5 | 07号厂房内货架 | 钢 | 不详 | 平方米 | 116.89 | 8977.15 | 案外人资产 |
| 6 | 8号厂房内货架 | 钢 | 不详 | 平方米 | 84.24 | 6469.63 | 案外人资产 |
| 7 | 旗杆3根 | 不锈钢 | 不详 | 根 | 3 | 6120.00 | 案外人资产 |
| 8 | 旗杆基础 | 砼 | 不详 | 平方米 | 7.38 | 1322.50 | 案外人资产 |
| 9 | 广告牌 | 铁架 | 不详 | 平方米 | 195.13 | 32781.84 | 案外人资产 |
| 10 | 大门口电动伸缩门 | 不锈钢 | 不详 | 套 | 1 | 3286.40 | - |
| 11 | 厂区电动伸缩门 | 不锈钢 | 不详 | 套 | 1 | 3039.40 | 案外人资产 |
| 12 | 门口标识牌 | 砖 | 不详 | 米 | 20.88 | 8769.60 | - |
| 13 | 水泥柱围墙 | 水泥柱，砖基础 | 不详 | 米 | 107.05 | 24407.40 | - |
| 14 | 砖围墙 | 砖墙 | 不详 | 米 | 138.96 | 47524.32 | - |
| 15 | 下水道（厂房内） | 水泥管 | 不详 | 米 | 1055.92 | 95032.80 | 案外人资产（厂房内） |
| 16 | 下水道（厂房外、厂区内） | 水泥管 | 不详 | 米 | 623.23 | 67308.84 | - |
| 17 | 雨污分流 | PVC | 不详 | 米 | 71 | 5112.00 | 案外人资产 |
| 18 | 月季 | - | - | 棵 | 1 | 65.00 | 案外人资产 |
| 19 | 紫荆 | - | - | 棵 | 1 | 130.00 | 案外人资产 |
| 20 | 国槐 | - | - | 棵 | 5 | 390.00 | 案外人资产 |
| 21 | 冬青 | - | - | 墩 | 22 | 2860.00 | 案外人资产 |
| 22 | 香椿 | - | - | 棵 | 6 | 390.00 | 案外人资产 |
| 23 | 冻绿 | - | - | 棵 | 1 | 97.50 | 案外人资产 |
| 24 | 樱桃 | - | - | 棵 | 2 | 195.00 | 案外人资产 |
| 25 | 海棠 | - | - | 棵 | 2 | 520.00 | 案外人资产 |
| 26 | 紫叶李 | - | - | 棵 | 4 | 1040.00 | 案外人资产 |
| 27 | 紫叶矮樱 | - | - | 棵 | 1 | 130.00 | 案外人资产 |
（四）机器设备，评估价值总计390,599.22元
| 序号 | 设备名称 | 规格型号 | 计量单位 | 盘存/账面数量 | 购置日期 | 评估价值（元） | 备注 |
| 1 | 电力变压器（含附属设施） | S11-M250/10 | 台 | 1 | 2018 | 15782.52 | 案外人资产 |
| 2 | 油浸式变压器（含附属设施） | S11-M-250/10 | 台 | 1 | 2018 | 15782.52 | 案外人资产 |
| 3 | 空调 | 立式 | 台 | 7 | / | 5040.00 | 案外人资产 |
| 4 | 空调 | 挂式 | 台 | 34 | / | 16524.00 | 案外人资产 |
| 5 | 除尘设备 | 定做 | 套 | 1 | 2019 | 28980.00 | 案外人资产 |
| 6 | 催化燃烧有机废气处理设备 | 30000m'/n-40000m'/h | 台 | 1 | 2019 | 41538.00 | 案外人资产 |
| 7 | 催化燃烧有机废气处理设备 | 25000m'h-30000m'/h | 1 | 2019 | 36225.00 | 案外人资产 | |
| 8 | 喷漆房 | 定做 | 平方米 | 696 | 2019 | 160776.00 | 案外人资产 |
| 9 | 电缆线 | 铜240²x3+185²x1 | 米 | 97 | 2018 | 21941.40 | 案外人资产 |
| 10 | 电缆线 | 铝3*150²+1*70² | 米 | 250 | 2018 | 11700.00 | 案外人资产 |
| 11 | 电缆线 | 铜70²*3+1*50² | 米 | 44 | 2018 | 2917.20 | 案外人资产 |
| 12 | 电缆线 | 铝70²*3+1*50² | 米 | 200 | 2018 | 1404.00 | 案外人资产 |
| 13 | 电缆线 | 铜35²*3+1*16² | 米 | 162 | 2018 | 5054.40 | 案外人资产 |
| 14 | 电缆线 | 铝185²*3+1*95² | 米 | 123 | 2018 | 2158.65 | 案外人资产 |
| 15 | 电缆线 | 铝50²*3+1*36² | 米 | 125 | 2018 | 682.50 | 案外人资产 |
| 16 | 电缆线 | 铜10²*3+1*6² | 米 | 140 | 2018 | 1911.00 | 案外人资产 |
| 17 | 电缆线 | 铜16²*3+1*10² | 米 | 217 | 2018 | 3385.20 | 案外人资产 |
| 18 | 电缆线 | 铝95²*3+1*50² | 米 | 18 | 2018 | 168.48 | 案外人资产 |
| 19 | 电缆线 | 铜25²*3+1*16² | 米 | 276 | 2018 | 6996.60 | 案外人资产 |
| 20 | 电缆线 | 铝120²*3+95²*1 | 米 | 267 | 2018 | 3644.55 | 案外人资产 |
| 21 | 电缆线 | 铜50²*3+1*25² | 米 | 45 | 2018 | 2106.00 | 案外人资产 |
| 22 | 电缆线 | 铜120²*3+1*50² | 米 | 52 | 2018 | 5881.20 | 案外人资产 |
以上资产起拍价为：27,999,010.79元，保证金：500万元，增价幅度：10万元及其整数倍。
特别说明：
1.标的物按现状进行拍卖，请意向竞买人可联系管理人到现场看样，并对本次投资风险做充分预判，投资风险自行承担，与管理人无关。
2.拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
3.标的物自拍卖公告发布后至实际交付期间发生变化等问题，均最后以实际交付时为准，管理人不对此期间标的物状况变化予以保证。意向竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。如拍卖标的物存在违法情况，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法部分合法化的效力。拍卖成交后，标的物被认定为违法建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。
4.上述标的物中存在案外人部分资产，其资产与山东江南化纤科技有限公司资产难以分割，如不一同变价处置，将严重影响买受人对山东江南化纤科技有限公司财产的使用、处置，也将贬损山东江南化纤科技有限公司的资产价值。意向竞买人参与竞拍视为同意一并购买案外人的资产，拍卖成交后由买受人自行与案外人进行交接。
二、竞买人条件
（一）报名前置程序
1.本次拍卖设置竞买人资格前置审核程序（资格审查截止时间：2025年11月20日10:00），竞买人需要提交主体信息（竞买人为企业的，提供营业执照、法定代表人/负责人身份证明;竞买人为自然人的，提供身份证复印件）、联系人及联系方式，经管理人审查后方可取得参拍资格。
2.据德州市陵城区经济开发区管理委员会《处置征询意见的复函》的要求，意向竞买人应在竞买前进行企业投资项目备案申报，明确项目地址、用地面积、投资内容、投资额度、投资方式等事项（其中，备案申报的亩均投资强度不低于280万元/亩，亩均税收不低于20万元/亩），并取得项目地址为拍卖标的土地位置的项目备案证明文件后方可参与竞拍。
以上两项资格审查资料由司辅机构进行初步审查，管理人进行最终审查。经管理人审查通过后方可取得参拍资格，即获得出价权限。
（二）其他条件
1.竞买人应当具备完全民事行为能力。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或法人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人或其授权代表）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3.竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，按系统提示报名并缴纳保证金，系统将自动锁定该笔款项。
4.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
三、咨询、看样的时间与方式
自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止工作时间（节假日除外）接受咨询，联系人：臧律师，18100388877。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请意向竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的意向竞买人视为对本标的以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。
四、优先购买权的行使
如权利人参加竞买并主张优先购买权的，最晚应于竞价程序开始5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并经拍卖公司录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、对标的权属有异议者
对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款交纳
（一）保证金
1.竞买人应于拍卖开始前在拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按拍卖平台提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。
2.拍卖成交后保证金转入管理人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后根据平台规则解冻。保证金冻结期间不计利息。
3.若买受人有下列情况之一，保证金不予退还并视为放弃竞拍：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约、提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和平台技术/综合服务费。
4.保证金缴纳完成不视为获得参拍资格，参拍资格以是否取得出价权限为准。缴纳保证金后未取得竞拍资格的，拍卖结束后保证金无息退还。
（二）余款
竞价成交后，买受人缴纳的竞买保证金自动转为拍卖成交款。买受人应于成交之时起45个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）交入管理人指定账户（户名：山东江南化纤科技有限公司管理人，开户银行：德州银行股份有限公司陵城区支行，账号：80901360101421030364），注明“破产案号：（2025）鲁1403破1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
拍卖成交后，未经管理人同意，买受人未按约定的期限和方式支付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，计入山东江南化纤科技有限公司破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵山东江南化纤科技有限公司的债务以及与本次拍卖相关的山东江南化纤科技有限公司债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交。
（三）技术/综合服务费
本次拍卖由人民法院诉讼资产网技术服务提供方向买受人收取成交价0.5%的技术服务费（最低1000元，最高50万元封顶），线下向司辅机构支付成交价格0.5%的综合服务费（最低1000元，最高50万元封顶），应于成交之时起15日内将综合服务费缴入司辅机构指定账户（户名:山东司辅网络信息服务有限公司;账号:630507921;开户行:中国民生银行济南西城支行，注明“山东江南化纤科技有限公司破产项目;款项性质:综合服务费”）。
八、移交与过户
1.本次拍卖成交价款为不含税价格（具体税款承担详见本公告第九条），相关财产和实物资产按照现状交付。拍卖成交后所产生的税费全部由买受人承担。如因竞买人原因造成延期缴税所产生的滞纳金等费用，无论该税款产生在拍卖成交前或成交后，均由竞买人承担。
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了结费用均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
2.买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到破产管理人办公室处（地址：德州市陵城区经济开发区田园路北侧奇牛家具办公楼一楼）办理交接手续并签署《成交确认书》。
3.竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。
4.竞价成交并支付完毕全部成交款后，管理人配合买受人到主管部门办理相关手续。
九、交易税费
1.本次拍卖山东江南化纤科技有限公司资产所产生的相关税费按照《山东江南化纤科技有限公司破产清算案破产财产变价方案》执行。
2.案外人在山东江南化纤科技有限公司厂区内资产拍卖所产生的相关税费由案外人和买受人按照法律规定各自承担。
十、风险提示及特别提醒
1.本次拍卖房屋建筑物面积系经山东亘润工程项目管理咨询有限公司测绘，评估价值依据测绘报告，建筑面积采用相应测绘数据。实际测绘数据与产权证载记录面积存在差异。实际测绘数据或有存在与实际交付情况存在细微误差，拍卖成交后以管理人现场实际可交付买受人面积为准。
2.厂区内存在案外人其他资产，除拍卖标的中已明确纳入的山东江南化纤科技有限公司破产财产评估范围内的资产外，厂区内其余案外人资产未纳入破产财产评估范围及本次拍卖范畴之内，意向买受人应自行与产权方咨询联系并进行协商处理。
3.管理人与案外人于2025年6月签署不定期租赁协议并约定相应权利义务，意向竞买人竞买前应充分考虑租赁协议所产生的风险。竞买人交齐所有成交款后，管理人将配合竞买人向案外人发出解除租赁协议，但后续具体清场事宜应由竞买人与案外人自行协商或通过诉讼处理，管理人不负有腾空厂区或清退案外人的责任。
买受人实际付清全部成交款前，管理人仍有权按照租赁协议约定享有案外人租金收益权。
4.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
5.拍卖成交后，由管理人或指定第三方协助买受人就实物于存放地按现状进行交付。因交付拍卖标的物而发生的以及交付后的拆除、运输、存放、人工等一切费用由买受人自行承担，期间产生的或给他人造成的人身损害及财产损失，均由买受人承担。
6.竞买人竞价前应向工商、税务、不动产登记中心等政府部门，对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题进行咨询，因政策原因或其他原因引起的风险由竞买人承担。
7.本次竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、司辅机构及竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，不承担标的物不能过户的瑕疵担保责任在内的任何责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
8.本次竞价所涉标的物已知的标的物属性、侵占、租赁等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人、司辅机构与竞价平台不承担任何责任。
9.本次拍卖公告内容以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实，自行判断并承担风险。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
10.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
11.本次拍卖管理人不负责提供相关税务发票等票据及凭证。
12.根据法律等相关规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或者撤回拍卖 。
十一、其他事项
1.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
2.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
3.此公告也用于公示通知本案债权人、债务人、相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。
管理人联系方式：臧律师 18100388877
辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司
联系电话：高经理15092553553
人民法院诉讼资产网技术咨询电话：023-63088881转1。
山东江南化纤科技有限公司管理人
二〇二五年十一月三日