镇江服务区商业租赁经营项目成交候选人公示

项目概况

项目名称		镇江服务区商业租赁经营项目
项目编号		RYDQ2025-FW-0052
采购方式		询比采购			资金来源
公示开始时间		2025-11-03 14:47			公示结束时间		2025-11-06 14:47
项目概况及采购范围		1.项目概况：镇江服务区位于江苏省镇江市丹徒区谷阳镇，扬溧高速镇江南互通至上党互通段。镇江服务区设计的用地面积136.8亩，东区综合楼面积3685平方米；西区综合楼面积3329平方米。为满足司乘消费需求，提高服务区经济效益，拟开展镇江服务区中餐[不包含中式快餐（一菜一价自选菜）、面条]、西餐、小吃、饮品等餐饮类及其他零售、超市（需设同城同价大众商品专柜，种类在30种商品以上）、特产（不包含醋及其衍生产品、肴肉）等零售类业态的招租工作。2. 采购范围及相关要求2.1经营方式本项目采用“自营+大平台”模式，中式快餐（一菜一价自选菜）、面条、特产（醋及其衍生产品及肴肉）业态由采购人自营（由江苏润扬大桥酒店有限公司经营，江苏润扬大桥酒店有限公司是江苏润扬大桥发展有限责任公司的全资子公司）。其他中餐、西餐、小吃、饮品等餐饮类业态及其他零售、超市等零售类业态由采购人与成交人签订经营租赁合同，由成交人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。2.2采购内容：2.2.1经营范围：标段1（餐饮类）：中餐[不包含中式快餐（一菜一价自选菜）、面条]、西餐、小吃、饮品等餐饮类租赁经营（餐饮需提供早、中、晚。中餐、快餐和小吃等各类菜品数量不低于20种以上），单侧不少于8个业态；标段2（零售类）：其他零售、超市（需设同城同价大众商品专柜，种类在30种商品以上）、特产（不包含醋及其衍生产品、肴肉）等零售类业态租赁经营，单侧不少于4个业态。上述经营项目定位范围内的具体经营品种须经采购人书面批准同意后方可经营。如因经营品类遭到其他商户投诉，由成交人自行负责处理与赔付。2.2.2承租单位负责租赁区域范围的内部保洁（不含公共区域）、设施设备维护及安全运营工作。2.2.3经营区域的装修、门头设计需与镇江服务区经营氛围相契合，方案经采购人审核后方可实施。2.3 最低响应限价：本轮招租以固定保底租金+阶梯提成方式进行公开采购。供应商各标段年度保底租金费用低于采购人设定的对应标段的年度保底租金控制价下限，否决其响应。标段1（餐饮类）最低响应限价金额180万元/年，五年最低响应限价共900万元。按年度租金响应报价与年度最低起租金额提成率差额等量增加每阶段的提成率，具体数值见采购文件。标段2（零售类）最低响应限价金额82万元/年，五年最低响应限价共410万元。按年度租金响应报价与年度最低起租金额提成率差额等量增加每阶段的提成率，具体数值见采购文件。2.4经营期限：5年（国际品牌可申请在租期结束后续约至8年，具体以发包人认可的国际品牌为准），具体开始时间以实际开始通车之日起算。注：国际品牌指肯德基、麦当劳、必胜客、汉堡王、星巴克、罗森、7-eleven、屈臣氏等。5年租期满后，国际品牌镇江服务区店铺可以与下一个承租商签订“接替原承租人继续按照原《租赁合同》的约定履行出租人的全部义务”的租赁协议，经营期限不得超过3年，且租金与原《租赁合同》保持一致）。2.5 服务场地：江苏省镇江市丹徒区谷阳镇；2.6质量要求或服务标准： 合格。 2.7标段划分：2个标段,即标段1（餐饮类）：中餐[不包含中式快餐（一菜一价自选菜）、面条]、西餐、小吃、饮品等餐饮类租赁经营；标段2（零售类）：其他零售、超市、特产（不包含醋及其衍生产品、肴肉）等零售类租赁经营。

采购人

采购人		江苏润扬大桥发展有限责任公司
联系人		韩林芝			联系人电话		18205196596
采购代理		江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人		沈银燕、丁思宇			联系人电话		025-84462888-203、202、18120132913

| 镇江服务区商业租赁经营项目-餐饮类候选人名单

排序	候选人姓名	报价/费率	项目负责人	候选人业绩	项目负责人业绩
1	南京百盛商业管理有限公司	2080000	不作要求	六合服务区整体租赁经营(2018.4.1-2024.3.31)六合服务区整体租赁经营(2024.4.1-2029.3.31)窦庄服务区整体租赁经营白洋湖服务区整体租赁经营	不作要求
2	嘉兴市凯通投资有限公司	2100000	不作要求	梅村服务区整体承包（含餐饮）洪泽服务区整体承包（含餐饮）潍坊西服务区整体承包（含餐饮）阳澄湖服务区整体承包（含餐饮）	不作要求
3	桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司	1950000	不作要求	江苏正谊服务区餐饮超市小吃等整体租 赁江苏滨海服务区餐饮超市小吃等整体租 赁湖北猇亭服务区餐饮超市小吃等整体租 赁	不作要求

其他说明	\

| 镇江服务区商业租赁经营项目-餐饮类投标人详细评审得分汇总

嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司		33.70
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司		33.72
嘉兴市凯通投资有限公司		34.90
南京百盛商业管理有限公司		35.81
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司		31.84
桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司		35.08

| 镇江服务区商业租赁经营项目-餐饮类投标人得分汇总

嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司		93.10
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司		92.62
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司		89.86
桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司		93.70
南京百盛商业管理有限公司		95.67
嘉兴市凯通投资有限公司		94.88

| 镇江服务区商业租赁经营项目-零售类候选人名单

排序	候选人姓名	报价/费率	项目负责人	候选人业绩	项目负责人业绩
1	桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司	1200000	不作要求	江苏正谊服务区餐饮超市小吃等整体租 赁江苏滨海服务区餐饮超市小吃等整体租 赁湖北猇亭服务区餐饮超市小吃等整体租 赁	不作要求
2	桐乡市华通高速公路服务区经营管理有限公司	1300000	不作要求	良西服务区整体租赁大湾服务区整体租赁佛冈海岳服务区整体租赁岭背服务区整体租赁	不作要求
3	南京百盛商业管理有限公司	1180000	不作要求	六合服务区整体租赁经营(2018.4.1-2024.3.31)六合服务区整体租赁经营(2024.4.1-2029.3.31)窦庄服务区整体租赁经营白洋湖服务区整体租赁经营安德服务区整体租赁经营	不作要求

其他说明	嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司所投标段2（零售类）的响应文件未提供经会计师事务所或审计机构审计的2022年、2023年、2024年度财务会计报表，不满足评审办法资格评审标准“财务要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第3.5.1(3)目规定”，不能通过资格评审，否决其响应。

| 镇江服务区商业租赁经营项目-零售类投标人详细评审得分汇总

嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司		33.93
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司		33.44
嘉兴市凯通投资有限公司		34.18
南京百盛商业管理有限公司		34.48
桐乡市华通高速公路服务区经营管理有限公司		33.58
嘉兴力天高速公路服务区经营管理有限公司		32.24
桐乡市诚尊高速公路服务区经营管理有限公司		31.74
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司		31.72
桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司		34.66

| 镇江服务区商业租赁经营项目-零售类投标人得分汇总

嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司		91.43
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司		89.82
桐乡市华通高速公路服务区经营管理有限公司		93.33
嘉兴市凯通投资有限公司		92.75
嘉兴力天高速公路服务区经营管理有限公司		90.37
南京百盛商业管理有限公司		93.08
桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司		93.58
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司		92.36
桐乡市诚尊高速公路服务区经营管理有限公司		90.70