南安市官桥镇盐田村农村人居环境改善项目建设运营一体化项目（招标公告）

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 招标编号为 南建标 [2025]086 号 的 南安市官桥镇盐田村农村人居环境改善项目建设运营一体化项目 已由 南安市发展和改革局 以 闽发改备 [2025]C062261号 批准建设，项目业主为 南安市能源工贸投资发展集团有限公司 ，建设资金来源 企业自筹 ，招标人为 南安市能源工贸投资发展集团有限公司 ，委托的招标代理机构为 福建省机电设备招标有限公司 。本项目已完成 项目备案 ，项目投资估算或投资概算金额 13873.12万 元，现对该项目的 建设运营一体化 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点： 南安市官桥镇本项目红线范围内 ；

2.2 项目建设规模： 项目拟对官桥镇盐田村人居环境基础设施进行提升，规划建筑面积 8362.78㎡，主要建设内容包括农耕文化体验中心、村庄配套道路、公共停车场、公厕、垃圾环卫站及广告牌设施工程等基础设施（ 不含充电桩，下同 ）， 其中 农耕文化体验中心 采用装配式建造方式 ；招标内容包括项目的 详细勘察、施工图设计、施工、运营 等。工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查（若需，下同）通过的施工图纸为准 ；

2.3 招标范围和内容：

（ 1 ）工程类别： 房屋建筑工程、市政公用工程 ；

（ 2 ）招标类型： 建设及运营一体化 招标 ；

（ 3 ）招标范围和内容： 包括项目的 建设（含勘察、设计、采购、施工）及运营一体化 的总承包任务， 项目建设内容及规模以招标人确认的经审查通过的施工图纸为准 。 包括但不限于以下内容：

①勘察范围： 为满足设计和规范所要求的 工程详细勘察及相应的全部勘察报告和资料 ，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业 ， 施工勘察 ，编 制工程勘察文件，与设计单位、施工单位的配合服务等；

② 设计范围：完成本项目施工图设计、各专项设计及二次深化设计 ， 施工图变更设计 ， 以及施工期间过程指导和配合服务、配合办理竣工验收等后续设计服务。

③施工范围：包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、边坡支护、基坑支护、园林景观、永久挡墙、装饰装修、安装工程、 电梯工程、 建筑智能化、 夜景工程、 生活泵房提升工程、 装配式建筑（若有）等专业的施工 、场地平整 ； 按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容， 做到通过验收整体移交，以及新建房屋建筑工程的施工 BIM设计、应用及指导 。

④采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购；

⑤项目运 营： 中标方（运营单位）负责农耕文化体验中心（游客服务中心） 及 其地块范围内配套设施 （以该地块红线范围为界，下同） 运营 ； 中标方（运营单位）在运营三年后 至 合作期结束前有权对农耕文化体验中心（游客服务中心）及其地块范围内配套设施提出收购 要求 。 招标人依法启动国有资产出让相关程序，若依法需公开拍卖的，中标方应当参与有效竞价。

⑥其他：负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续；涉及本项目的供电、供水、天然气、通信、广电、白蚂蚁防治等建设申请及安装调试事宜由 中标 人按项目实际进度要求负责办理， 具体 费用报招标人同意后再实施，费用由招标人另行支付 。

⑦合作期 限： 合作期为 21年 【 含建设期 1年，运营期20年， 若建设期延长（缩短）， 合作期 相应延长（缩短）， 项目运营期保持不变，下同 】 。

⑧ 具体详见招标文件第六章 “发包人要求”。

2.4 最高投标限价或其计算方法： 本项目最高投标限价 9399.7843 万元，其中 ①勘察费(含税)：暂定 33.1880 万元 ，设计费 (含税)： 暂定 74.1063 万元； ②建筑安装工程费(含税)： 8297.22 万元 ； ③ 预备费 995.27万元 。 计算 方法见投标须知前附表第 20项 ；

2.5 工期要求： 总工期为 365日历日 ；其中各关键节点的工期要求为（如果有）： / ；

2.6 标段划分（如有）： 本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标 ；

2.7 质量要求： （ 1 ）勘察、设计要求的质量标准：勘察、设计文件符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，勘察、设计成果文件应通过施工图审查机构（若有）等有关单位的审查。 装配式建筑须按 《 关于印发 < 福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行） > 的通知 》（ 闽建〔 2024〕6号 ） 的规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定 ； （ 2 ） 施工质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300-2013）未失效部分及《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》（GB 55032-2022）规定的合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准 ； 装配式建筑须按 《 关于印发 < 福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行） > 的通知 》（ 闽建〔 2024〕6号 ） 的规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定 ； （ 3 ）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（ 4 ）项目运营应满足招标人及绩效考核要求 。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1） 设计资质要求： 须具备建设行政主管部门核发有效的 ①工程设计综合甲级资质或② 工程设计建筑行业乙级和市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上资质 或 ③ 工程设计建筑行业（建筑专业）乙级和市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级 及以上资质 或 ④ 工程设计建筑行业（建筑专业）乙级和市政行业（ 道路工程 ） 专业丙 级 及以上资质 ；

（2） 施工资质要求： 须具备建设行政主管部门核发有效的 建筑工程施工总承包三级及以上资质和市政公用工程施工总承包二级及以上资质 和《施工企业安全生产许可证》；

（3） 勘察资质要求： 须具备建设行政主管部门核发有效的 ① 工程勘察综合 甲级 资质或 ② 工程勘察（岩土工程勘察）专业乙级及以上资质 。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求： 1人，应具备合格有效的 建筑工程（或市政公用工程）专业二级及以上注册建造师执业资格或一级注册建筑师执业资格 或国家注册土木工程师（道路工程）职业资格或市政类工程师及以上职称 ，且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在职职工。符合 相应 资格要求的项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人 。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 不超过 2 人 （ 1人同时具备相应条件或2人分别具备相应条件） ， 其中： 1人 应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师 执业资格 ， 1人应具备建设行政主管部门核发的合格有效的 国家注册土木工程师（道路工程）职业资格或或市政类工程师及以上职称 ，且应是设计单位的本单位正式在职职工 。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 不超过 2 人（ 1人同时具备相应条件或2人分别具备相应条件），其中： 1人 应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业 二级及以上注册建造师 执业资格， 1人应具备建设行政主管部门核发的合格有效的 市政公用工程 专业 二级及以上注册建造师 执业资格，并 均 持有合格有效的安全生产考核合格证书 B证 ， 应是施工单位的本单位正式在职职工 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求 ： 1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的注册土木工程师（岩土）执业资格，应是勘察单位的本单位正式在职职工 。

3.6 本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 6 家 ；投标人自愿组成联合体的应由 承担施工任务单位 为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人 “ 类似工程业绩 ” 数量要求： / ； “ 类似工程业绩 ” 是指：其具体要求详见第三章第一节 “ 评标办法前附表 ” 第 10 项 “ 投标人类似工程业绩 ” 的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人 “ 类似工程业绩 ” 数量要求： / ； “ 类似工程业绩 ” 是指：其具体要求详见第三章第一节 “ 评标办法前附表 ” 第 10 项 “ 工程总承包项目负责人类似工程业绩 ” 的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 本项目不适用 个标段投标，但最多允许中标 本项目不适用 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求： 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分 (子) 公司，中标人应当依法履行纳税义务 。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法： 综合评估法 C 类 。

4.3 定标方法： 依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2025 年 9 月 25 日 8 时 00 分 00 秒（北京时间，下同）至 2025 年 10 月 27 日 8 时 30 分 00 秒通过 泉州市公共资源交易信息网（ http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 “泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间： 2025年 10 月 24 日 17时00分00秒前到账 。

6.2 投标保证金提交的金额： 人民币 50万元整 。

6.3 投标保证金提交的方式： ①采用现金形式提交(从投标人基本账户以电汇或银行转账的方式汇到招标人指定的投标保证金账户)；或②采用 泉州市工程建设项目年度投标保证金形式提交（须符合泉州市年度投标保证金相关规定） ；或 ③采用电子保函形式，投标人需按《关于进一步规范我省房建和市政工程招标项目投标保证金管理的通知》(闽建筑〔2020〕8号)、《泉州市住房和城乡建设局转发福建省住房和城乡建设厅关于进一步规范我省房建和市政工程招标项目投标保证金管理的通知》(泉建筑〔2020〕68号)的文件要求、《泉州市发展和改革委员会等五部门关于印发<泉州市工程建设领域投标电子保函管理规定>的通知》(泉发改规〔2022〕3号)、《泉州市住房和城乡建设局关于泉州市房屋建筑和市政基础设施项目使用投标电子保函的通知》(泉建筑〔2022〕24号)以及《泉州市住房和城乡建设局关于投标电子保函有关事项的通知》(泉建筑[2022]65号)文件要求，通过泉州市公共资源交易信息网具体项目信息页面购买电子保函，购买并开函成功后可在信息网或电子保函平台提供的页面下载电子保函导入投标文件，投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式转出到商业银行、保险公司、工程担保公司等保函开立人公司账户，并在电汇或银行转账单上注明招标项目编号。电汇或银行转账单以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标文件的组成部分。投标保证金银行 账号（以下五个账号任选其一）： ①户名：南安市公共资源交易中心，账号：90707110100100002279070001，开户 行：福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行；②户名：南安市公共资源交 易中心，账号：59590154431030100001，开户行：招商银行股份有限公司泉州南安支行。③户名：南安市公共资源交易中心，账号：35050165630700000591， 开户行：中国建设银行股份有限公司南安支行；④户名：南安市公共资源交易中心，账号：13554101040006815，开户行：中国农业银行股份有限公司南安新华支行；⑤户名：南安市公共资源交易中心，账号：431284812660，开户行：中国银行股份有限公司南安支行。注：以现金形式提交投标保证金的，投标保证金凭 证不得注明工程名称或招标编号（若投标保证金凭证上确需备注的，可备注“投标保证金 ”） ，且须一次性一次汇款到指定账户 。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2025 年 10 月 27 日 8 时 30 分 00 秒，投标人应在截止时间前通过 泉州市公共资源交易信息网（ http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成 递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额： 详见项目合同 条款约定 。

8.2 履约担保形式： 详见项目合同 条款约定 。

8.3 履约担保期限： 详见项目合同 条款约定 。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台 （ ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn） 、 泉州市公共资源交易信息网（ http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 上发布。

10. 联系方式

招 标 人： 南安市能源工贸投资发展集团有限公司
地 址： 福建省南安市南金路 21号 ，	邮编： 362300
电子邮箱： /
电 话： 13509388687 ，	传真： /
联 系 人： 庄工
招标代理机构： 福建省机电设备招标有限公司
地 址： 福州市鼓楼区洪山园路 68号招标大厦C座723室 ，	邮编： 350002
电子邮箱： /
电 话： 0591-38872069、 38872256 ，	传真： /
联 系 人： 张先生、 宋先生
公共资源电子交易平台名称： 泉州市公共资源交易信息网
网 址： http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话： 0595-22135508
招投标监督机构名称： 南安市住房和城乡建设局
地 址： 南安市柳城街道柳南西路 41号
联系电话： 0595-86390739、86390793
公共资源交易中心名称： 南安市公共资源交易中心
地 址： 南安市交通大厦公共资源交易中心一至三楼
联系电话： 0595-86368987